Allen,
4 jaar geleden heb ik een stuk grond gekocht van mijn grootmoeder. Omdat ze elk van haar kinderen een deel van de opbrengst wilde geven is het perceel verdeeld en geschonken aan de 4 kinderen. Ik heb dus mijn tantes en oom uitgekocht. Ikzelf en mijn broer kregen het deel van onze moeder die reeds overleden is.
Nu wil ik de grond verkopen. Moet hier ook een belasting op meerwaarde betaald worden of valt dit onder het verkoop na schenking?
Alvast bedankt!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Wij hebben de grond 4 jaar geleden gekocht; 4/5e aangekocht en 1/5e ontvangen via schenking. Wij hebben hier inderdaad een onderhandse lening voor aangegaan bij mijn venootschap onder hypotheek. Deze hypotheek is ook vastgelegd bij notaris.
Mvg,
Mvg,
Kort overzicht hieronder -- situatie schenking staat ook vermeld (bron: http://www.standaard.be/cnt/dmf20140523_046):
Het geschonken deel is niet belastbaar tenzij grootmoeder de grond minder dan 8 jaar geleden heeft aangekocht.
Tenzij je nu een echt mooie prijs zou kunnen krijgen (of de meerwaarde verwaarloosbaar zou zijn) zou ik zelf opteren om 8 jaar bij te houden.
Na 4 jaar valt er dus 33% betalen op de meerwaarde van het aangekochte deel. Indien mogelijk een paar maanden wachten tot je de grond minstens 5 jaar in bezit hebt om een deel belasting te besparen.De meerwaarde wordt echter niet altijd belast. De concrete fiscale behandeling hangt af van het moment waarop u de grond heeft verworven:
* Als u de grond verkoopt binnen de vijf jaar na de aankoop, wordt de meerwaarde afzonderlijk belast aan een tarief van 33 %. U vult de meerwaarde (niet de verkoopprijs) in bij code 1205-56, in vak XVI Diverse inkomsten. Als ‘globalisatie’ ( = samentelling met uw andere inkomsten) voor u voordeliger is, dan wordt de meerwaarde aan hetzelfde tarief als uw andere inkomsten belast.
* Als u de grond verkoopt na meer dan vijf jaar, maar minder dan acht jaar na de aankoop, wordt de meerwaarde afzonderlijk belast aan een tarief van 16,5 %. U vult de meerwaarde in bij code 1206-55, in van XV Diverse inkomsten.
* Als u de grond meer dan acht jaar na de aankoop verkoopt, wordt de meerwaarde niet belast.
* Als u de grond bij schenking gekregen heeft, is de meerwaarde belastbaar als u verkoopt binnen de drie jaar na de schenking en als de verkoop plaatsvindt binnen de acht jaar na de oorspronkelijke aankoop van de grond door de schenker.
Het geschonken deel is niet belastbaar tenzij grootmoeder de grond minder dan 8 jaar geleden heeft aangekocht.
Tenzij je nu een echt mooie prijs zou kunnen krijgen (of de meerwaarde verwaarloosbaar zou zijn) zou ik zelf opteren om 8 jaar bij te houden.
