JuridischForum.be

Beste,

Ingewikkeld verhaald....

Het huis van mij en mijn ex is nog niet zo lang geleden aangekocht, een tijdje terug zijn we uit elkaar gegaan. Ik zou graag in het huis blijven met mijn nieuwe partner. Ik heb mijn ex voorgesteld het huis in onverdeeldheid te laten tot het mogelijk is de lening over te nemen (nieuwe partner is nog bezig met verkoop huis). een andere optie is echter verkopen maar hiermee gaan we geld verliezen. Ex is voor geen enkele rede vatbaar en wil niet verkopen maar eist wel dat ik hem van de lening haal wat momenteel onmogelijk is. Kent iemand nog andere mogelijkheden????

Beste,

Ingewikkeld verhaald....

Het huis van mij en mijn ex is nog niet zo lang geleden aangekocht, een tijdje terug zijn we uit elkaar gegaan. Ik zou graag in het huis blijven met mijn nieuwe partner. Ik heb mijn ex voorgesteld het huis in onverdeeldheid te laten tot het mogelijk is de lening over te nemen (nieuwe partner is nog bezig met verkoop huis). een andere optie is echter verkopen maar hiermee gaan we geld verliezen. Ex is voor geen enkele rede vatbaar en wil niet verkopen maar eist wel dat ik hem van de lening haal wat momenteel onmogelijk is. Kent iemand nog andere mogelijkheden????

Ik zie maar drie mogelijkheden:

- u blijft beiden eigenaar: degene die het huis bewoont vergoedt de andere eigenaar door hem een halve huur te betalen
- u stelt voor de andere helft van het huis over te kopen en tracht een overeenkomst te vinden omtrent de voorwaarden dat gaat geschieden
- een akkoord is onmogelijk: in dat geval kan ieder van jullie eisen dat het huis openbaar wordt verkocht.

Het overnemen van zijn deel in de lening houdt geen steek zolang hij nog mede-eigenaar is.

roharro, je vergeet een belangrijk detail in je eerste voorstel.
Ik leg het even uit:
Het huis is nog niet afbetaald en wordt nog door beide ex-partners afbetaald.
Als beide partners in onverdeeldheid blijven, de ene partner uit het huis trekt (en dus het woongenot derft) en de andere partner in het huis blijft. Dan moet je nog iets afspreken:
namelijk het afbetalen van de lening versus de woonstvergoeding.
In de meeste gevalen van onverdeeldheid mét lopende hypotheek betaalt de blijvende partner het krediet alleen af, maar betaalt GEEN woonstvergoeding aan de andere (vertrekkende) partner) Die heeft dan wel niet het genot van de woonst. Maar wordt wel zonder de lening verder af te betalen volwaardig eigenaar (zoals in de koopakte omschreven).
TRouwens de lening half moeten afbetalen én een woonstvergoeding krijgen, heft zichzelf als het ware op.

roharro, je vergeet een belangrijk detail in je eerste voorstel.
Ik leg het even uit:
Het huis is nog niet afbetaald en wordt nog door beide ex-partners afbetaald.
Als beide partners in onverdeeldheid blijven, de ene partner uit het huis trekt (en dus het woongenot derft) en de andere partner in het huis blijft. Dan moet je nog iets afspreken:
namelijk het afbetalen van de lening versus de woonstvergoeding.
In de meeste gevalen van onverdeeldheid mét lopende hypotheek betaalt de blijvende partner het krediet alleen af, maar betaalt GEEN woonstvergoeding aan de andere (vertrekkende) partner) Die heeft dan wel niet het genot van de woonst. Maar wordt wel zonder de lening verder af te betalen volwaardig eigenaar (zoals in de koopakte omschreven).
TRouwens de lening half moeten afbetalen én een woonstvergoeding krijgen, heft zichzelf als het ware op.

Ja maar ik heb in mijn antwoord rekening gehouden met het probleem van vragensteller dat "... maar eist wel dat ik hem van de lening haal wat momenteel onmogelijk is". Of overnemen van de aflossingslast van de lening een optie is zal afhangen van de grootte van die lening, m.a.w. verhouding aflossing/huurwaarde.

ter verduidelijking, ik vraag hem enkel tijd om de lening te kunnen overnemen alsook om zijn deel dan uit te kopen omdat ik vermoed dat dit voor ons beiden 't voordeligste zou uitdraaien.

eylis, dat is inderdaad juist wat je zegt over die woonstvergoeding en het afbetalen van de lening, dat heft elkaar op. dit lijkt me wel een goeie oplossing aangezien de vertrekkende partner volwaardig eigenaar blijft en niks moet betalen, maar wat gebeurt er als de blijvende partner door omstandigheden niet meer kan afbetalen?

maar wat je ex bovendien vraagt: "hem van de lening halen".
Laat dat de bank maar eens aan hem uitleggen. Dat is niet eens mogelijk. De bank gaat nooit akkoord om de lening naar jou alleen te verplaatsen. Want de garantstelling voor het kunnen afbetalen wordt een veel groter risico. (voor jou, maar ook voor de bank)
dus je ex kan willen wat hij wil; zelfs al wiljij het ook.
De bank zal het niet willen.
als jij de lening over wil nemen als je het huis inkoopt, zal dat wél kunnen als je dat samen met je vriend doet(2 lonen, 2 ersonen die garant staan)
of dat je een borgstelling van een andere persoon kan inbrengen.

Kortom je ex vraagt iets wat niet mogelijk is.

De bank gaat inderdaad nooit toestemmen, blijvende partner moet iemand hebben die borg staat, vertrekkende partner doet dat anders, wat wil zeggen als blijvende partner niet kan betalen hij gaat mogen betalen. De enige oplossing is verkopen.

ter verduidelijking, ik vraag hem enkel tijd om de lening te kunnen overnemen alsook om zijn deel dan uit te kopen omdat ik vermoed dat dit voor ons beiden 't voordeligste zou uitdraaien.

dan lijkt me het voorstel van Roharro toch best uitvoerbaar?

Hij betaalt zijn deel van de lening verder af, en jij betaalt hem 50% huurwaarde. Dit kàn een gelijkaardig bedrag zijn, maar het hoeft natuurlijk niet zo te zijn.

Indien er weinig werd geleend is de huurwaarde hoger dan de 50% afbetaling, indien er heel veel werd geleend is de huurwaarde soms zelfs minder de eerste jaren. Men kan daar een compromis in zoeken.

Eenmaal de zaken op orde gezet ivm een andere lening, kan de overdracht van eigendom geschieden.

Het probleem zit hem vooral in het feit als we het moeten verkopen kan dit onmogelijk alles dekken, wat dus voor beiden schulden oplevert. Vandaar dat naar mijn idee het op zo'n manier uitvoeren tot het haalbaar is voor beide tbeste lijkt om er niet meer geld aan te verliezen dan nodig?

Als jullie eerst informeren welke lasten er allemaal zijn, kunnen jullie aan de hand daarvan jullie verkoopprijs bepalen en hoeft er geen schuld over te blijven. Indien jullie dat bedrag onmogelijk kunnen krijgen gaan beide partijen elk de helft van de overgebleven schuld moeten aflossen. Wat natuurlijk niet leuk is omdat je uiteindelijk niks hebt, maar anders kan de vertrekkende partner niet echt verder met zijn leven, zolang hij borg staat op de lening kan hij geen andere lening krijgen om eventueel ook met een nieuwe partner verder te gaan.