Uw huurders kunnen tot een maand voor het einde van de opzeg gebruik maken van art 11 huurwetgeving.
Art. 11. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.
Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken.
Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan. Hij stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast. De rechter, kan in dit geval, indien hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder eveneens een verhoging van de huurprijs toestaan, en de vergoeding die bij toepassing van artikel 3, § 4, verschuldigd is, beperken of opheffen.
Slechts één aanvraag om hernieuwing van de verlenging kan worden ingediend onder dezelfde voorwaarden.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter deze verlenging toestaan eveneens onder dezelfde voorwaarden.
De opzeg lijkt me wel bizar. Hoe is deze tot stand gekomen? onderlinge overeenstemming?
De huurwetgeving zegt immers met dwingend recht dat een opzeg steeds begint te lopen op de eerst van de maand nadat men de opzeg heeft ontvangen. Deze zou dus ongeacht wanneer een huurcontract aanving dienen te eindigen op het einde van een maand en niet in het midden ervan.
art 3§9
§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.
Het is bijgevolg perfect mogelijk dat de huurders dit weten en hierom niet reageren. In feite hadden ze de opzeg aangetekend dienen te betwisten als ongeldig. Gedurende maanden niet antwoorden wordt in een geding nogal een beschouwd als stilzwijgend in onderlinge overeenkomst aanvaarden. (Niet ALTIJD!)
Als de huurders het pand niet verlaten hebben zal u niets anders resten dan hen aangetekend in gebreke stellen wegens onrechtmatige bezetting van het pand en het opstarten van een procedure tot uitzetting bij de vrederechter. Gelet op het feit dat vrederechters niet graag uitzetten in de winterperiode zou dit wel eens tot het vroege najaar kunnen aanslepen.