Kotbaas trekt onterecht geld van de waarborg af.

Jova · #1 , 07 sep 2011 21:35

Mijn huurcontract is onlangs afgelopen maar nu doet de kotbaas erg moeilijk over de terugstorting van de waarborg (3maanden huur=600€).
Ten eerste vraagt hij extra geld voor water/elecktriciteit/gas. Dit doet hij simpelweg via een mail zonder iets van factuur of bewijs.
Ook trekt hij dit bedrag van de waarborg af terwijl ik net ergens las dat dit niet mag.

Ten tweede trekt hij nog eens 100€ van mijn waarborg af omdat de gemeenschappelijke keuken zogezegd niet is opgekuist.
Die 100€ kosten zijn trouwens per persoon die het kot verlaat (minstens 3 personen verlaten het kot, dus vraagt hij hier al minstens 300€ voor), terwijl het merendeel van de huurders daar blijven en niets moeten betalen.

Wat de gemeenschappelijke delen betreft: deze delen we met 7 en daar hebben we al heel het jaar een taakverdeling voor en de laatste maanden was het niet meer aan mij geweest om de keuken op te kuisen.
Bovendien beweerde de kotbaas in een telefonisch gesprek laatst dat de keuken op 20 augustus 2011 volledig in orde was en dat ik de enige ben die sindsdien op kot ben geweest, terwijl we daar met 9 op kot zitten en ik de laatste maanden enkel nog op kot ben geweest om mijn kamer op te kuisen en ik toen al minstens 4 andere huurders heb zien rondlopen. Ook ben ik toen enkel in de keuken geweest om een emmer water te vullen.

In het huurcontract staat dat indien de kamer niet is gereinigd dat er een vergoeding zal gevraagd worden van 250€, over de gemeenschappelijke delen staat er dat de huurder moet zorgen voor orde en netheid.

Wat er ook nog bijkomt is het feit dat elke huurder per maand 10€ moet betalen voor internet (7kamers + 2 studio's =90 euro per maand) en dit terwijl we tijdens het jaar bijna constant op smallband hebben gezeten, ofwel volledig geen verbinding hadden. Een medehuurder beweerde dat hij kon zien welk abonnement er in dit kot was en dat dit slechts 30€ per maand koste wat dus wil zeggen dat de kotbaas al elke maand 30€ in zijn zakken stak.

Momenteel hebben we een mail gestuurd naar de kotbaas waarin we mededelen dat we niet akkoord gaan met die 100€ kosten en dat we de betalingsbewijzen van het water/elecktriciteit/gas/internet willen zien.

De waarborg staat trouwens op de rekening van de kotbaas en dus niet op een beveiligde rekening.

Wat is volgens jullie het beste dat we kunnen doen indien hij blijft weigeren de volledige waarborg terug te storten?

Alvast bedankt voor jullie advies!

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Vandebos · #2 , 07 sep 2011 21:54

Aangetekend in gebreke stellen met in het schrijven een termijn waarin u ofwel de facturen wenst te zien ofwel de waarborg integraal wenst teruggestort te zien en waarin u de verhuurder verwittigt dat indien er geen geldige respons komt op dit verzoek u verplicht zal zijn hem op zijn kosten middels een verzoekschrift art 1344bis/ev GER.W. voor de vrederechter te dagen om middels vonnis vrijgave van de waarborg te bekomen.

Jova · #3 , 09 sep 2011 14:24

Bedankt voor je antwoord. Nog 3 vraagjes: indien zou blijken dat de kotbaas inderdaad een deel van het geld dat bedoeld was voor het internet in zijn eigen zakken stak kunnen we dit geld dan terug eisen?

Ten tweede: wie heeft er recht op de interest van de waarborg?

Derde vraag: is het legaal om de waarborg te gebruiken om energiekosten mee te betalen?

Alvast bedankt!

Reclame

duma · #4 , 09 sep 2011 14:45

2) Jij. We hebben ooit de waarborg moeten afgeven, maar de interesten (luttele euro's) kregen we teruggestort.

3) Neen. Waarborg dient enkel en alleen als waarborg en als niets anders.

Veebee · #5 , 09 sep 2011 16:06

over dat internet, staat er ergens in het contract dat er een welbepaald abonnement beschikbaar moest zijn met gewaarborgde snelheden? Dan kan je hem daar op aanspreken, anders niet. Kans is trouwens groot dat jullie inderdaad maar een abonnement van 30 euro per maand hadden, verklaart ineens de lage snelheid en de indruk van smallband want goedkopere abonnementen bij bepaalde provider betekent ook lagere snelheden

Jova · #6 , 09 sep 2011 17:34

Er staat enkel in het contract dat er per maand 10€ moet betaald worden voor internet. Maar hij is dan volgens mij toch wel verplicht omdat geld enkel te gebruiken om dat internetabonnement te betalen en voor niets anders.

Lightning · #7 , 09 sep 2011 18:18

Er staat enkel in het contract dat er per maand 10€ moet betaald worden voor internet. Maar hij is dan volgens mij toch wel verplicht omdat geld enkel te gebruiken om dat internetabonnement te betalen en voor niets anders.

Van heel uw verhaal lijkt mij die vergoeding voor internet (en het gebruik van de IT infrastructuur) het enige punt waar de verhuurder niks te verwijten valt.

Jova · #8 , 12 sep 2011 16:40

'k Heb de andere kotbewoners eens gemaild en één meisje moet blijkbaar 360€ onkosten betalen en 2 andere ook elk 100€ voor de keuken. Op onze mails geeft de kotbaas enkel antwoord dat hij verwijst naar artikel 9 van het contract.

In artikel 9 staat er: " De huurder zal zorgen voor orde en netheid van alle collectieve nutsvoorzieningen (keuken, wc's, douches, trappen en sassen. De huurder zorgt voor de selectieve afvalverwijdering zoals glas, papier, etensresten enz. Hij zal hiertoe de nodige vuilzakken kopen, de data van ophaling in het oog houden en instaan voor de verwijdering van alle huisvuil. Gelieve dit in onderling overleg te doen met de medebewoners."

Is het volgens jullie beter om samen in actie te treden tegen hem of heeft het meer nut om meerdere klachten tegen hem in te dienen?

Franciscus · #9 , 12 sep 2011 16:50

Samen aangetekend schrijven .... tel eens op wat hij als kosten aanrekend.
Daarbij het zijn lopende huurcontracten .... op basis van welke wet komt de huisbaas controleren???
Staat er iets in het contract waarin hij de toestemming heeft om het huis/slaapkamer/ gemene verhuurde delen dus keuken te betreden??
Als dat er niet instaat MOET hij buiten blijven.
Zolang alles opgekuisd is op het einde van een contract .... dus in principe op het einde van het laatste contract KAN hij controleren en MITS er een plaatsbeschrijving is eventueel schadevergoeding eisen.
Het blijkt geen studentencontract te zijn dus ofwel eentje van beperkte duur ofwel 3-6-9 ?
Lees ook deze link eens:
http://www.verhuurder.be/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Jova · #10 , 12 sep 2011 17:37

Bedankt, dat ene document is heel erg hulpvol!

In het contract staat dat de kotbaas het recht hebben de kamers te betreden in het geval van overmacht of om herstellingen te doen of om de meters te bekijken...

Volgens de huurwet is het dus blijkbaar mogelijk om, indien zou blijken dat we maandelijks te veel betaalden voor het internet, dat geld dat we te veel betaalden terug te eisen. Ook kan hij zonder plaatsbeschrijving geen geld vragen voor die keuken en is hij verplicht de betalingsbewijzen te tonen, m.a.w. , hij kan ons niets maken.

Lightning · #11 , 12 sep 2011 17:55

Volgens de huurwet is het dus blijkbaar mogelijk om, indien zou blijken dat we maandelijks te veel betaalden voor het internet, dat geld dat we te veel betaalden terug te eisen.

Nee dat kan u helemaal niet, want u bent contractueel een forfaitaire prijs overeengekomen. Overigens valt uw huurcontract hoogst waarschijnlijk niet onder de huurwetgeving voor hoofdbewoning.

Franciscus · #12 , 12 sep 2011 18:06

Als studenten maak aub steeds gebruik van contracten via vn Kotweb .... in de meeste universiteitssteden heeft deze organisatie een filiaal.

(intern grapje) .... ik mag niet Antwerpen schrijven.
http://www.kotweb.be" onclick="window.open(this.href);return false;

Jova · #13 , 12 sep 2011 18:22

Ok, maar indien er geen plaatsbeschrijving of bewijs is kan hij toch geen onkosten aanrekenen (300€ aan 3 personen voor een keuken die volgens hem niet opgeruimd was)? Deze kosten (+ extra onkosten die hij vraagt zonder betalingsbewijs) trekt hij bovendien af van de huurwaarborg, dat zal toch volgens geen enkele wetgeving legaal zijn, toch?

Franciscus · #14 , 13 sep 2011 00:25

Neen, niet correct.
Indien geen huurcontract woning dan val je onder de standaard artikels burgerlijk wetboek inzake huren en de contractuele overeenkomst die kracht van wet heeft tussen partijen.
Hij heeft GEEN enkele bevoegdheid om zomaar binnen te komen. Een vaststelling van hem inzake de keuken moet tegenstelbaar zijn dus samen met de (tegen)partij.
Dat moet op papier komen - desnoods aangetekend aan andere partij gestuurd indien geen akkoord en dus bij weigering op te tekenen vb.