Allen,
Onze huurster had op een bepaald moment huurachterstand. Wij zagen ons genoodzaakt om naar de vrederechter te gaan. De huurster is niet komen opdagen en werd op 2/1/2014 bij verstek veroordeeld om het appartement te verlaten tegen uiterlijk 31/1/2014.
De huurster weigert ondertussen alle medewerking, ze is heel warrig, maw je kan er geen afspraken mee maken. Via via zijn we te weten gekomen dat ze in behandeling is in een afkikcentrum voor drugs. Haar partner is onlangs opgepakt en zit nu in de gevangenis.
Ze liet ons per sms weten dat ze een advocaat neemt en dat ze verzet aantekent tegen het vonnis van de vrederechter...
Tot hiertoe hebben wij nog geen enkel bericht ontvangen van een advocaat of van verzet. In verschillende sms-jes laat ze nu weten dat ze meer tijd nodig heeft om iets nieuw te zoeken... Haar advocaat zou haar ook hebben aangeraden om te blijven wonen... Ondertussen heeft ze wel bijna alle achterstallen aangezuiverd.
Kan iemand advies geven omtrent dat verzet ? Of is dit blufpoker vanwege de huurster ?
We hebben vernomen dat we naar de deurwaarder kunnen stappen voor een uithuiszetting, maar dat het nog een maand kan duren vanaf de betekening. Helaas kost het ca. 1500 € om te beginnen (en of we dit ooit kunnen recupereren valt af te wachten)
Wat kunnen we nog ondernemen ?
Weet iemand raad ?
Dank voor spoedig antwoord.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Franciscus
- Berichten: 39269
- Juridisch actief: Nee
Is vonnis al betekend?
http://www.infogerechtsdeurwaarder.be/f ... rmijn.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.immo-particulier.be/nl/infor ... tting.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Is er door vrederechter contact geweest met OCMW?
Hebt u al eens contact gehad met kwartierinspecteur?
http://www.infogerechtsdeurwaarder.be/f ... rmijn.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.immo-particulier.be/nl/infor ... tting.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Is er door vrederechter contact geweest met OCMW?
Hebt u al eens contact gehad met kwartierinspecteur?
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Een vonnis dat niet betekend is kan een deurwaarder niet uitvoeren, een vonnis laten betekenen kost circa 250€. Dat is de eerste stap die je moet zetten of u huurster zal zeker blijven wonen.
Eens het vonnis betekend heeft de huurster nog een maand voor de deurwaarder actie kan ondernemen. Komt het helaas tot een uitdrijving dat kost circa 1200€.
Maar in veel gevallen vertrekken de huurders voor het zover is.
Eens het vonnis betekend heeft de huurster nog een maand voor de deurwaarder actie kan ondernemen. Komt het helaas tot een uitdrijving dat kost circa 1200€.
Maar in veel gevallen vertrekken de huurders voor het zover is.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
Franciscus
- Berichten: 39269
- Juridisch actief: Nee
Opletten wat staat er juist in het vonnis.
Als zij kan bewijzen dat de huur ondertussen betaald is ...
komt het helaas tot uitdrijving .... dat wil zeggen als tegenpartij kan bewijzen dat ondertussen alles betaald is....
Dus zorg dat u ook van de deurwaarder goede info krijgt.
En ALS dame wordt uitgedreven zorg dat kwartierinspecteur op dezelfde dag ook een voorstel ambtelijke schrapping opstelt.
Want zolang op haar identiteitskaart en in het rijksregister dat adres staat kan en mag zij daar altijd binnen.
Als zij kan bewijzen dat de huur ondertussen betaald is ...
komt het helaas tot uitdrijving .... dat wil zeggen als tegenpartij kan bewijzen dat ondertussen alles betaald is....
Dus zorg dat u ook van de deurwaarder goede info krijgt.
En ALS dame wordt uitgedreven zorg dat kwartierinspecteur op dezelfde dag ook een voorstel ambtelijke schrapping opstelt.
Want zolang op haar identiteitskaart en in het rijksregister dat adres staat kan en mag zij daar altijd binnen.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Huurster kan tot 31/01/2014 verzet aantekenen tegen het vonnis. Dus zou ik nog even wachten met de betekening tot na deze datum.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Sorry was even verkeerd.De termijn op verzet aan te tekenen begint pas te lopen vanaf de betekening van het vonnis door een gerechtsdeurwaarder.
Deze termijn bedraagt één maand.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Vandaag heb ik de zgn grosse afgehaald bij de griffie van het vredegerecht en ben het gaan afgeven bij de deurwaarder. Hij zou binnen de week het vonnis betekenen aan de huurster. Kostte me wel 340 € provisie + 5.25€ voor de grosse.
In het vonnis staat 1/dat de huurster veroordeeld wordt tot het betalen van de achterstallige huur (hetgeen ze ondertussen gedaan heeft en we eigenlijk al heel verdacht vonden) + de gerechtskosten, 2/ dat de geblokkeerde huurwaarborg wordt vrijgegeven ten voordele van de verhuurder voor de (gedeeltelijke) delging van de achterstallen en 3/dat de huurster op 31-1-2014 het appartement moet verlaten, zo niet kan ze binnen de 30 dagen na betekening worden uitgedreven.
Stel dat de deurwaarder het vonnis betekent eind januari, en de huurster wacht nog bvb 25 dagen met haar verzet... dan schrijven we ongeveer eind februari. Eer de zaak dan opnieuw voorkomt bij de vrederechter zijn we half maart... misschien wordt de zaak dan nog eens uitgesteld of vindt haar advocaat nog wat trucjes om aan de rekker te blijven trekken... wanneer krijgen we dat mens ooit buiten ? we zijn blijkbaar nog niet aan de vroege pattatjes...
In het vonnis staat 1/dat de huurster veroordeeld wordt tot het betalen van de achterstallige huur (hetgeen ze ondertussen gedaan heeft en we eigenlijk al heel verdacht vonden) + de gerechtskosten, 2/ dat de geblokkeerde huurwaarborg wordt vrijgegeven ten voordele van de verhuurder voor de (gedeeltelijke) delging van de achterstallen en 3/dat de huurster op 31-1-2014 het appartement moet verlaten, zo niet kan ze binnen de 30 dagen na betekening worden uitgedreven.
Stel dat de deurwaarder het vonnis betekent eind januari, en de huurster wacht nog bvb 25 dagen met haar verzet... dan schrijven we ongeveer eind februari. Eer de zaak dan opnieuw voorkomt bij de vrederechter zijn we half maart... misschien wordt de zaak dan nog eens uitgesteld of vindt haar advocaat nog wat trucjes om aan de rekker te blijven trekken... wanneer krijgen we dat mens ooit buiten ? we zijn blijkbaar nog niet aan de vroege pattatjes...
A never ending story : De huurster heeft verzet aangetekend en ondertussen is de zaak opnieuw voorgekomen bij de vrederechter.
De vrederechter heeft geoordeeld dat de betalingsproblemen van de huurster structureel zijn en heeft het eerste vonnis bekrachtigd en de huurster veroordeeld tot het betalen van alle kosten. Sinds vandaag heeft ze alle huurachterstallen aangezuiverd. Zelf heb ik onmiddellijk het 2e vonnis laten betekenen door de deurwaarder. Kostte me opnieuw +/- 250 €.
De huurster beloofde ons begin deze week (weliswaar mondeling) dat ze morgen 28/2 de sleutels zou afgeven. Ondertussen keerde ze opnieuw haar kar en nu stuurt ze ons een smsje waarin ze verklaart in beroep te zullen gaan...
Ondertussen heb ik opnieuw info gevraagd bij de deurwaarder. De bediende van het kantoor vertelde me dat dat niet meer kon omdat de huurster volledig in haar ongelijk is gesteld en dat het vonnis vermeld dat ze per 31 januari 14 het appartement moet verlaten. De 30 dagen van de betekening van het eerste vonnis zijn ondertussen ook verstreken.
Ik weet nu echt niet meer wie ik moet geloven. We zijn wel zinnens om morgen de opdracht te geven aan de deurwaarder om te laten uitdrijven. Kostprijs naar schatting tussen de 1000 en de 2000 €.
Weet iemand hoe dat nu precies in mekaar zit ? Er staat in het vonnis niets vermeld over "uitvoerbaar bij voorraad"... Blijkbaar is dit een belangrijk zinnetje.
Iemand enig idee wat er nog kan gebeuren en hoeveel tijd het allemaal in beslag gaat nemen ?
Wat als de bediende van de deurwaarder toch een inschattingsfout maakt en wij toch laten uitdrijven ? Wie betaalt dan de kosten.
Dank bij voorbaat voor jullie reacties.
De vrederechter heeft geoordeeld dat de betalingsproblemen van de huurster structureel zijn en heeft het eerste vonnis bekrachtigd en de huurster veroordeeld tot het betalen van alle kosten. Sinds vandaag heeft ze alle huurachterstallen aangezuiverd. Zelf heb ik onmiddellijk het 2e vonnis laten betekenen door de deurwaarder. Kostte me opnieuw +/- 250 €.
De huurster beloofde ons begin deze week (weliswaar mondeling) dat ze morgen 28/2 de sleutels zou afgeven. Ondertussen keerde ze opnieuw haar kar en nu stuurt ze ons een smsje waarin ze verklaart in beroep te zullen gaan...
Ondertussen heb ik opnieuw info gevraagd bij de deurwaarder. De bediende van het kantoor vertelde me dat dat niet meer kon omdat de huurster volledig in haar ongelijk is gesteld en dat het vonnis vermeld dat ze per 31 januari 14 het appartement moet verlaten. De 30 dagen van de betekening van het eerste vonnis zijn ondertussen ook verstreken.
Ik weet nu echt niet meer wie ik moet geloven. We zijn wel zinnens om morgen de opdracht te geven aan de deurwaarder om te laten uitdrijven. Kostprijs naar schatting tussen de 1000 en de 2000 €.
Weet iemand hoe dat nu precies in mekaar zit ? Er staat in het vonnis niets vermeld over "uitvoerbaar bij voorraad"... Blijkbaar is dit een belangrijk zinnetje.
Iemand enig idee wat er nog kan gebeuren en hoeveel tijd het allemaal in beslag gaat nemen ?
Wat als de bediende van de deurwaarder toch een inschattingsfout maakt en wij toch laten uitdrijven ? Wie betaalt dan de kosten.
Dank bij voorbaat voor jullie reacties.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
"uitvoerbaar bij voorraad" betekend dat het vonnis kan uitgevoerd worden niettegenstaande tegenpartij in beroep gaat. Dat had je moeten vragen aan de vrederechter om het zo uit te spreken.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
De huurder kan nog beroep aantekenen binnen de maand na de betekening van het tweede vonnis.
Als het vonnis niet uitvoerbaar verklaard werd ("uitvoerbaar bij voorraaad" of "staat de voorlopige tenuitvoerlegging toe") kan u niet uitdrijven vooraleer de beroepstermijn verstreken is en ook niet als beroep aangetekend wordt.
Ik zou ook voorzichtig zijn met uitdrijving als beroep wordt aangetekend. Het zou niet de eerste keer zijn dat in beroep de huurovereenkomst niet ontbonden wordt. Als u dan toch tot uitdrijving bent overgegaan moet u alle schade die de huurder geleden heeft vergoeden. De voorlopige tenuitvoerlegging geschiedt op risico van de partij die laat uitvoeren en deze partij moet alle schade vergoeden als het vonnis hervormd wordt.
Als het vonnis niet uitvoerbaar verklaard werd ("uitvoerbaar bij voorraaad" of "staat de voorlopige tenuitvoerlegging toe") kan u niet uitdrijven vooraleer de beroepstermijn verstreken is en ook niet als beroep aangetekend wordt.
Ik zou ook voorzichtig zijn met uitdrijving als beroep wordt aangetekend. Het zou niet de eerste keer zijn dat in beroep de huurovereenkomst niet ontbonden wordt. Als u dan toch tot uitdrijving bent overgegaan moet u alle schade die de huurder geleden heeft vergoeden. De voorlopige tenuitvoerlegging geschiedt op risico van de partij die laat uitvoeren en deze partij moet alle schade vergoeden als het vonnis hervormd wordt.
Vervolg van "The never ending story" : Ondertussen zijn we alweer ongeveer een maand verder en onze koppige huurster woont nog steeds in het appartement...
Zoals ik al eerder heb verteld waren er betalingsproblemen in nov. 13 tot nu.
Wij trokken haar voor de Vrederechter in januari. Uitspraak was in ons voordeel. Huurcontract werd ontbonden per 31-1-14.
Huurster ging in verzet (met pro-deo advocaat).
Vonnis op veret : uitspraak in ons voordeel. Het eerste vonnis werd opnieuw bekrachtigd.
Heb 2 x het vonnis laten betekenen door de deurwaarder.
Begin maart 14 is huurster in "hoger beroep" gegaan. De zaak komt binnenkort voor op de Rechtbank van Eerste Aanleg.
Dit blijkt nu de laatste beroepsmogelijkheid te zijn.
Hopelijk volgt de rechter ons opnieuw en wordt het contract ontbonden. De huurster had zogezegd meer tijd nodig voor haar verhuis. Dat was gewoon een excuus om tijd te rekken. Als klap op de vuurpeil vraagt onze huurster nu om te blijven wonen in het appartement terwijl ze al zó dikwijls heeft beloofd per sms "volgende week ben ik hier weg".
Wij riskeren opnieuw dat we blijven zitten met dat mens. Als zij de zaak verliest dan zal het haar zeer veel geld kosten (alleen al 3x de betekeningskosten van de deurwaarder). En voor iemand die niets heeft kan dat wel tellen he !
Ondertussen zijn we te weten gekomen dat ze in een afkickcentrum voor drugs wordt behandeld en dat ze daarom als "invalide" werd geklasseerd om van een inkomen te kunnen "genieten".
Dit alleen maar om te zeggen dat het allemaal zeeeeeer veel tijd in beslag neemt als je met een dergelijk moedwillig geval te kampen hebt.
We hebben er ons al bij neergelegd, wat de uitslag ook zal zijn op de rechtbank. Maar ondertussen zijn we toch wel een beetje gefrustreerd geworden door al die marginale gevallen die geen schup onder hun achterste waard zijn, die leven op kosten van de maatschappij en die dan ook nog eens de pretentie hebben om te procederen omdat ze denken dat alles toch voor hen betaald wordt en zij intouchable zijn.
Wordt vervolgd...
Zoals ik al eerder heb verteld waren er betalingsproblemen in nov. 13 tot nu.
Wij trokken haar voor de Vrederechter in januari. Uitspraak was in ons voordeel. Huurcontract werd ontbonden per 31-1-14.
Huurster ging in verzet (met pro-deo advocaat).
Vonnis op veret : uitspraak in ons voordeel. Het eerste vonnis werd opnieuw bekrachtigd.
Heb 2 x het vonnis laten betekenen door de deurwaarder.
Begin maart 14 is huurster in "hoger beroep" gegaan. De zaak komt binnenkort voor op de Rechtbank van Eerste Aanleg.
Dit blijkt nu de laatste beroepsmogelijkheid te zijn.
Hopelijk volgt de rechter ons opnieuw en wordt het contract ontbonden. De huurster had zogezegd meer tijd nodig voor haar verhuis. Dat was gewoon een excuus om tijd te rekken. Als klap op de vuurpeil vraagt onze huurster nu om te blijven wonen in het appartement terwijl ze al zó dikwijls heeft beloofd per sms "volgende week ben ik hier weg".
Wij riskeren opnieuw dat we blijven zitten met dat mens. Als zij de zaak verliest dan zal het haar zeer veel geld kosten (alleen al 3x de betekeningskosten van de deurwaarder). En voor iemand die niets heeft kan dat wel tellen he !
Ondertussen zijn we te weten gekomen dat ze in een afkickcentrum voor drugs wordt behandeld en dat ze daarom als "invalide" werd geklasseerd om van een inkomen te kunnen "genieten".
Dit alleen maar om te zeggen dat het allemaal zeeeeeer veel tijd in beslag neemt als je met een dergelijk moedwillig geval te kampen hebt.
We hebben er ons al bij neergelegd, wat de uitslag ook zal zijn op de rechtbank. Maar ondertussen zijn we toch wel een beetje gefrustreerd geworden door al die marginale gevallen die geen schup onder hun achterste waard zijn, die leven op kosten van de maatschappij en die dan ook nog eens de pretentie hebben om te procederen omdat ze denken dat alles toch voor hen betaald wordt en zij intouchable zijn.
Wordt vervolgd...