huurder reageert niet op SMS, telefoon en doet de deur niet open

[vivkemobiel]

Mijn huurster heeft achterstallen van oktober. Neemt de GSM niet op en reageert ook niet op SMS.
Vandaag ging ik eens goeiedag zeggen en ook eens met haar praten maar was wel niet aangekondigd. Ze waren thuis maar deden de deur niet open.
Huurcontract loopt tot eind mei 2016 (volgende week gaat de aangetekende opzeggingsbrief op de post).
Het appartement wordt nu te koop gezet. Wat als ze niet meer reageert of ons niet binnenlaat om affiche te hangen en potentiële kopers verbiedt het appartement te bezichtigen.
Hoe pak ik dat het beste aan?

[mava105]

Verplichten via Vrederechter met een dwangsom per overtreding.

[jefke007]

best voor er naar de vrederechter wordt gegaan , eerst een aantal aangetekende brieven sturen - los van de opzeg.
Waarschijnljik halen ze die aangetekende brieven wel niet af, maar dat doet niks terzake.

Eerst proberen ( ook aangetekend) een overeenkomst af te dwingen ivm de bezoekuren voor potentiele huurders, tenzij er al een duidelijke overeenkomst is het huurcontract.
Telkens je een huurder meebrengt, een paar dagen op voorhand een aangetekende brief sturen, met de dreiging dat je onmiddellijk aan de vrederechter een grote dwangsom gaat vragen als ze de potentiele koper niet binnenlaten. En in dat geval ook aan de potentiele koper verklaren dat hij schriftelijk verklaart dat de deur niet werd opgengedaan.

[vivkemobiel]

bedankt voor de reacties; ivm die dwangsom een goed idee !!

[sloeberken]

Wel niet overdrijven met de grote van de dwangsom, anders zal de vrederechter u niet volgen.

[LeenW]

Kan men die dwangsom niet gelijkstellen aan de verloren huurinkomsten?

[Xenophon]

Beginnen met in gebreke te stellen voor de achterstallige huur, dat had u beter allang gedaan....
Los daarvan contract tijdig en correct opzeggen.
Dan AS om dagen en uren van bezoek vast te leggen + erop wijzen dat u dadelijk naar de vrederechter trekt ingeval er problemen zijn. Maak u geen illusies: u kan een dwangsom vragen en toegewezen krijgen maar als ze al sedert oktober geen huur betalen..... Enne, als ze de deur openen maar het huis is een puinhoop of ze doen lastig dan stimuleert dat de verkoop ook niet...

Ik zou naar de vrederechter trekken (bij gebreke aan betaling) en ontbinding ten laste van de huurder vorderen, met schadevergoeding en machtiging tot uithuiszetting. Dan bent u wel minimaal een maand of 3 bezig....

[sloeberken]

Dan bent u wel minimaal een maand of 3 bezig....

denk min maal 3.