probleem met huurder bij verkoop van appartement

[mavero]

Hallo,
we willen ons appartement verkopen.De huurder die er al zes jaar woont aan een ongewijzigde en nooit geindexeerde huurprijs doet nu moeilijk omdat hij er liever blijft wonen.Hij heeft de woning als alleenstaande gehuurd en woont er nu met een vriendin samen.Hij heeft nooit over iets geklaagd maar nu is er een lek in t dak dat hij niet gemeld heeft aan ons.Er is nu een grote bruine vochtplek op de muur.Indien hij het vroeger had gemeld konden we er iets aan doen..Als er nu samen met de makelaar een kandidaat koper komt zet hij duidelijk zichtbaar een emmer onder dat lek en klaagt hij ook dat het appartement koud is en hij het moeilijk verwarmd krijgt.hij woont er al zes jaar en heeft nooit iets gezegd daarover.Zelf heb ik daar ook jaren gewoond zonder problemen.attesten van onderhoud van de verwarmingsinstallatie zijn er ook niet.Althans nooit gekregen alhoewel het blijkbaar verplicht is.Zijn deze zaken voldoende om hem er uit te zetten?of wat kan ik doen?

[justice speaker]

Verkoop is geen reden om de huurder op te zeggen. De nieuwe eigenaar neemt integraal het huidig contract over.
Het niet melden van een lek in het dak is een fout van de huurder. De reparatie van het lek is voor de eigenaar maar u kan de huurder aanspreken op de gevolgschade van dat lek.
Het onderhoud van de verwarmingsketel op gas moet 2 jaarlijks gebeuren door de huurder. Een copy van het attest moet aan de eigenaar worden geleverd. De eigenaar moet dit wel opvolgen en het attest desnoods opvragen.
Ik denk niet dat de feiten ernstig genoeg zijn om de huurder uit te zetten via de vrederechter.

[mavero]

ok,bedankt maar hij doet moeite om de eventuele kopers te beinvloeden.en daarom hebben we liever dat hij weg is en dan loopt de verkoop misschien vlotter.Nu heeft er 1 koper afgehaakt omdat het te lang zou duren eer die over de woonst kon beschikken.En het lek in het dak is hersteld maar tijdens een bezichtiging plaats hij een emmer daar.Het is duidelijk dat hij er zolang mogelijk wil blijven.

[freelance]

ok,bedankt maar hij doet moeite om de eventuele kopers te beinvloeden.en daarom hebben we liever dat hij weg is en dan loopt de verkoop misschien vlotter.

Ik begrijp u , maar het is geen wettige reden om huurder op te zeggen .

Nu heeft er 1 koper afgehaakt omdat het te lang zou duren eer die over de woonst kon beschikken

Is geen argument ter zake . Een nieuwe koper die er zelf wil intrekken kan de huurder alleen maar een opzeg geven van 6 maand . Niet minder .
Dus ALLE potentiele kopers die er willen intrekken zullen zich daaraan moeten houden , of de huurder nu tegenwerkt of niet .

.En het lek in het dak is hersteld maar tijdens een bezichtiging
plaats hij een emmer daar.Het is duidelijk dat hij er zolang mogelijk wil blijven.

Het zal aan u zijn , om potentiele kopers te overtuigen dat er niets aan de hand is met het lek .
Maar dan nog , zijn op die manier de potentiele kopers verwittigd dat ze dan zelf met een lastige huurder te maken krijgen .
Tenzij u een koper vindt die daar geen bezwaar tegen heeft , of tijd genoeg om de huurder opzeg te geven , wanneer het wettelijk mogelijk is .

[Lanox]

Laat de huurder mondeling weten dat u bij een volgende frats onmiddellijk de huur zal indexeren.

[justice speaker]

ok,bedankt maar hij doet moeite om de eventuele kopers te beinvloeden.en daarom hebben we liever dat hij weg is en dan loopt de verkoop misschien vlotter.Nu heeft er 1 koper afgehaakt omdat het te lang zou duren eer die over de woonst kon beschikken.En het lek in het dak is hersteld maar tijdens een bezichtiging plaats hij een emmer daar.Het is duidelijk dat hij er zolang mogelijk wil blijven.

Indien hij daar meer dan 6 jaar woont, heeft hij naar waarschijnlijkheid een contract van 9 jaar. U kan de huurder slechts eenzijdig opzeggen met 6 maanden tegen het einde van het huurcontract. Uw huurder zit nu in de derde 3 jarige periode en dat kan u niet eenzijdig opzeggen.
Misschien eens informeren of uw huurder wil verhuizen zonder opzegvergoeding te moeten betalen.

[bosprocureur]

Laat de huurder mondeling weten dat u bij een volgende frats onmiddellijk de huur zal indexeren.

Die gaat niet ophouden. Indexeer gewoon, vandaag nog.
U kan (en zou best) de opleg vorderen van oktober, september, augustus, juli 2022. Bekijk het als een vergoeding voor de extra-last die hij u berokkent.

Laat hem tegelijk weten dat hij tijd heeft tot 10 november a.s. om de attesten van onderhoud van de gasverwarming mee te delen, en dat u anders zelf iemand aanstelt om het nodige te doen, op zijn kosten.

U geeft ook dat lek aan bij de brandverzekering , als het nog niet gedaan is. Veel kans dat tussenkomst grotendeels geweigerd wordt, wegens niet onmiddellijk ingrijpen, maar dat kan u eventueel meerekenen in de afrekening van de borg. Het lek zelf is sowieso niet gedekt door verzekering, enkel gevolgschade.

De huurgegevens zijn wat ze zijn, uzelf kan niet op korte termijn opzeggen. Een koper kan wel opzeggen met zes maand vooropzeg, vanaf de akte.

Wat die weigerachtige houding van de huurder betreft, die kan je omdraaien in je voordeel. Als het zo slecht gesteld is, waarom wil hij dan per sé blijven ?

Naar de bezoekers toe communiceert u, nog voor het bezoek, dat de huurder binnen de zes maand na (hun ! ) opzeg buiten kan, maar dat hij dolgraag zou blijven, en daarom het pand zo nadelig mogelijk laat uitkomen, door verzinsels over koude, lekken..... Ik heb zelf nog eens zo'n huurder gehad, die alles uit de kast zou gehaald hebben om toch maar te kunnen blijven.

Bezoekers vonden het wat amusant, trokken er zich weinig aan van de argumenten van de huurder. Dus hoe meer hij overdrijft, des te minder overtuigt hij kandidaat-kopers.

Succes !

[mava105]

U kan (en zou best) de opleg vorderen van oktober, september, augustus, juli 2022. Bekijk het als een vergoeding voor de extra-last die hij u berokkent.

Ik dacht dat je maar 3 maanden kon terug gaan, maar je klan wel indexeren vanaf de laatste indexatie. Waarschijnlijk dus 6 volle jaren, en dat zal hij zeker voelen met de huidige indexverhogingen.

[bosprocureur]

Inderdaad, zeker teruggaan naar de begindatum (berekenen gaat trouwens eenvoudig via https://rentcalculator.economie.fgov.be ... ulator-nl/ ).

En je mag inderdaad slechts drie maand teruggaan, plus de lopende maand.

[LennieK]

je kan de index van 2022 wel alleen toepassen als je een e-peil A,B of C hebt he. Bij D slechts de helft en bij E en F niet.

Dan kan je volgens mij wel nog de aanpassing doen voor het jaar 2021, maar dan zal je dus geen 3 maand kunnen terugkeren

[NatD]

je kan de index van 2022 wel alleen toepassen als je een e-peil A,B of C hebt he. Bij D slechts de helft en bij E en F niet.

Dan kan je volgens mij wel nog de aanpassing doen voor het jaar 2021, maar dan zal je dus geen 3 maand kunnen terugkeren

Volgens mij kan je wel 3 maanden terugkeren, want de indexverhogingen van 2021 (en voorgaande jaren) moeten immers ook in 2022 betaald worden. Wat wel zo is, is dat je niet kan indexeren bij een E of F, maar bij D kan je volgens mij ook 3 maanden terugkeren ...