Wij wonen in een gebouw met 3 wooneenheden (waarvan wij 1 behuizen) en kwamen er recent achter dat de elektriciteit van de gemeenschappelijke delen (gang + kelder) op onze teller staan en wij er dus voor betalen. Nazicht in het huurcontract toont aan dat daar nergens een vermelding van is, dit is ons ook nooit meegedeeld. Wij wonen hier al 4 jaar ondertussen. De huisbaas vindt dit zelf verwaarloosbare kosten en dat wij “onnodig heisa maken”. Hij laat ook weten dat hij zeker geen extra teller zal laten plaatsen.
Wij vinden echter dat alle wooneenheden zouden moeten betalen voor het algemene verbruik. Wat zijn onze rechten hieromtrent? Wat kunnen we doen en wat met de voorbije 4 jaar?
Dat klopt, die kosten moeten idd worden verdeeld.Wij vinden echter dat alle wooneenheden zouden moeten betalen voor het algemene verbruik. Wat zijn onze rechten hieromtrent? Wat kunnen we doen en wat met de voorbije 4 jaar?
Maar over wat spreken we hier per jaar? Een 50W peertje dat 1 uur per dag brandt is 18kWh op jaarbasis, idd 5€. En dan spreek ik nog niet over LED lampen, dat verbruik is zo laag dat je zelfs niet weet dat die er hangen. Een extra telleraansluiting kost je makkelijk 5000€ oftewel 1000 jaar voor je dat terugverdiend hebt en dan spreken we nog niet over het vastrecht van die aansluiting wat maandelijks een veelvoud is van 5€.
Vraag de huisbaas dat hij je een keer op een friet trakteert ter compensatie
@citybird
Dat frietje zou smaken, maar dat zal onze huisbaas zeker niet doen haha. Het gaat ons niet zozeer over die 5 à 8 € per jaar, eerder over het feit dat dit ons niet werd meegedeeld, alsook dat het principieel gewoon geen correcte verdeelsleutel is. Van ons moet hij zeker niet de kosten maken om een extra teller toe te voegen, maar kan wel met een oplossing komen ipv dit als onnodige heisa af te wimpelen. Uiteindelijk zou hij zelf ook “uit principe” niet akkoord gaan met wij die bvb 1 euro per maand minder huur zouden betalen, dus dan lijkt de gemakkelijkste en eerlijkste weg dat alles gewoon correct verloopt, denk ik dan. Toegegeven is het zeker ook eerder een druppel die de emmer wat doet overlopen. Problemen die dienen aangepakt te worden, worden steeds op de lange baan geschoven of genegeerd, waardoor wij ook gewoon liever alles netjes afgebakend hebben en gewoon alles zo correct mogelijk willen hebben.
Dat frietje zou smaken, maar dat zal onze huisbaas zeker niet doen haha
. Het gaat ons niet zozeer over die 5 à 8 € per jaar, eerder over het feit dat dit ons niet werd meegedeeld, alsook dat het principieel gewoon geen correcte verdeelsleutel is. Van ons moet hij zeker niet de kosten maken om een extra teller toe te voegen, maar kan wel met een oplossing komen ipv dit als onnodige heisa af te wimpelen. Uiteindelijk zou hij zelf ook “uit principe” niet akkoord gaan met wij die bvb 1 euro per maand minder huur zouden betalen, dus dan lijkt de gemakkelijkste en eerlijkste weg dat alles gewoon correct verloopt, denk ik dan. Toegegeven is het zeker ook eerder een druppel die de emmer wat doet overlopen. Problemen die dienen aangepakt te worden, worden steeds op de lange baan geschoven of genegeerd, waardoor wij ook gewoon liever alles netjes afgebakend hebben en gewoon alles zo correct mogelijk willen hebben.Misschien om uw een idee te geven. Voor een gebouw met 6 appartementen hebben wij voor de hal een electriciteitsverbruik van 270 kwh. Dus 12 personen die telkens de verlichting gebruiken bij vertrek/aankomst. Timer staat ruim zodat men tot de 2de verdieping kan zonder dat licht uitgaat. Geen lift.
Welke oplossing? De enige juiste zou zijn, dat er een extra meter komt, en dan komt het voor jullie allemaal duurder uit. Ook voor u. Welke oplossing wil je? Dat hij van die 5 euro, u 2/3de terugbetaald? Of toch die meter?maar kan wel met een oplossing komen ipv dit als onnodige heisa af te wimpelen
Je kan een verzoening aanvragen bij de vrederechter, kan kwasie gratis, als je er niet uit komt samen.
Ja, maar dat zijn al 12 eenheden met een trappenhal. Zelfs daarvoor loont een aparte meter eigenlijk niet, vaste kosten zijn immers veel te hoog hiervoor, alhoewel het wel uiteraard discussies vermijdt. Zou je dat proportioneel extrapoleren naar 3 eenheden dan zit je op 60-70kWh of 16€, friet stoofvlees met mayonaise en cola of misschien een pizza.
Er bestaan ook niet-officiële meters. Voor 50€ + installatiekosten heb je zo’n ding. Huisbaas moet dan uiteraard wel zelf manueel de meter opnemen, door 3 delen en apart afrekenen aan de huurders.
“Problemen die dienen aangepakt te worden, worden steeds op de lange baan geschoven of genegeerd,”
Foute reactie, echter typisch voor veel huurders. Er is een probleem of eventueel meerdere en de huurder wil die dan ‘gecompenseerd” zien door een totaal ongerelateerd “probleem”, vaak een waartoe de verhuurder niet eens wettelijk verplicht is. Vraag aan de verhuurder, desnoods per AS om die authentieke problemen o0 te lossen.
Er bestaan ook niet-officiële meters. Voor 50€ + installatiekosten heb je zo’n ding. Huisbaas moet dan uiteraard wel zelf manueel de meter opnemen, door 3 delen en apart afrekenen aan de huurders.
“Problemen die dienen aangepakt te worden, worden steeds op de lange baan geschoven of genegeerd,”
Foute reactie, echter typisch voor veel huurders. Er is een probleem of eventueel meerdere en de huurder wil die dan ‘gecompenseerd” zien door een totaal ongerelateerd “probleem”, vaak een waartoe de verhuurder niet eens wettelijk verplicht is. Vraag aan de verhuurder, desnoods per AS om die authentieke problemen o0 te lossen.
Bedankt iedereen, er zitten zeker enkele bruikbare tips bij waar we mee aan de slag kunnen.
@CityBird neen, dit geldt zeker niet als compensatie voor de andere problemen, alsook gaat het niet om problemen waar de verhuurder niets mee te zien heeft, wij houden ons netjes aan onze plichten als huurder en “goede huisvader” en communiceren duidelijk en rustig (samen met de andere buren) over de dringende problemen. Het gaat hier dus niet om een compensatie daarvoor, maar eerder een mentale druppel even kaderen dat het ondanks het op de lange baan schuiven van belangrijke zaken, er van de huurders ook ten allen tijde correctheid en punctualiteit wordt verwacht (de eis op zich is trouwens volkomen terecht). Maar dit staat daar, zoals u al zei, los van.
Goed tip van de niet-officiële meters. Ik bekijk het eens en leg wat opties voor!
@CityBird neen, dit geldt zeker niet als compensatie voor de andere problemen, alsook gaat het niet om problemen waar de verhuurder niets mee te zien heeft, wij houden ons netjes aan onze plichten als huurder en “goede huisvader” en communiceren duidelijk en rustig (samen met de andere buren) over de dringende problemen. Het gaat hier dus niet om een compensatie daarvoor, maar eerder een mentale druppel even kaderen dat het ondanks het op de lange baan schuiven van belangrijke zaken, er van de huurders ook ten allen tijde correctheid en punctualiteit wordt verwacht (de eis op zich is trouwens volkomen terecht). Maar dit staat daar, zoals u al zei, los van.
Goed tip van de niet-officiële meters. Ik bekijk het eens en leg wat opties voor!
@CityBird
“ Ja, maar dat zijn al 12 eenheden met een trappenhal. Zelfs daarvoor loont een aparte meter eigenlijk niet, vaste kosten zijn immers veel te hoog hiervoor, alhoewel het wel uiteraard discussies vermijdt. Zou je dat proportioneel extrapoleren naar 3 eenheden dan zit je op 60-70kWh of 16€, friet stoofvlees met mayonaise en cola of misschien een pizza. ”
Je berekening klopt hier ook niet helemaal. Er was sprake van 6 appartementen en 12 bewoners, bij ons zijn er 3 appartementen met 6 bewoners, er is ook wel degelijk een trappenhal met timer en 2 verdiepen met telkens een tussenverdiep (Was inderdaad niet duidelijk in mijn oorspronkelijk bericht). Ook de kelder wordt door alle bewoners bijna dagelijks gebruikt. Dus komen we eerder uit op een 20 euro op jaarbasis voor iedereen samen.
Laat ons bovendien de waarde van 10€ niet ridiculiseren, we kunnen wel eens lachen over een pak friet met mayo of een pizza, maar uiteindelijk kan 10€ voor veel mensen in slechtere situaties wel een verschil maken.
Om de zoveel jaar trekken wij naar de bergen in Marokko en 100 Dirham is daar gelijk aan meerdere dagen gezond eten voor een heel gezin.
Maar als we het in België houden, kan ik ook al zeggen dat alvast een groot deel van de Belgen toch genoeg moeite zou doen voor 10€ in andere situaties. Zelf werk ik in een winkel en mensen zijn niet verlegen en gaan ver om op een aankoop van bvb 100€ toch maar 10% korting te vragen en te kunnen krijgen, als je een prijs hebt afgesproken met een klusser/garagist/… en er komt zonder overleg 10€ bij zullen de meeste mensen het zeker niet laten om daarover te klagen, als je als ober 10€ fooi krijgt maakt dat wel je dag, de reden waarom velen naarstig punten sparen in de supermarkt om toch maar die 10€ korting te krijgen, etc.
Uiteindelijk is alles perceptie.
Voor de ene belangrijk, voor de ander onbenullig.
In dit geval willen wij gewoon een eerlijke verdeelsleutel en moet de huisbaas daar zeker geen onnodige grote of dure kosten voor maken, zolang die erkenning er maar is en er een oplossing voor komt.
De reeds gegeven tips zijn echter al iets om mee aan de slag te gaan en waardevol!
“ Ja, maar dat zijn al 12 eenheden met een trappenhal. Zelfs daarvoor loont een aparte meter eigenlijk niet, vaste kosten zijn immers veel te hoog hiervoor, alhoewel het wel uiteraard discussies vermijdt. Zou je dat proportioneel extrapoleren naar 3 eenheden dan zit je op 60-70kWh of 16€, friet stoofvlees met mayonaise en cola of misschien een pizza. ”
Je berekening klopt hier ook niet helemaal. Er was sprake van 6 appartementen en 12 bewoners, bij ons zijn er 3 appartementen met 6 bewoners, er is ook wel degelijk een trappenhal met timer en 2 verdiepen met telkens een tussenverdiep (Was inderdaad niet duidelijk in mijn oorspronkelijk bericht). Ook de kelder wordt door alle bewoners bijna dagelijks gebruikt. Dus komen we eerder uit op een 20 euro op jaarbasis voor iedereen samen.
Laat ons bovendien de waarde van 10€ niet ridiculiseren, we kunnen wel eens lachen over een pak friet met mayo of een pizza, maar uiteindelijk kan 10€ voor veel mensen in slechtere situaties wel een verschil maken.
Om de zoveel jaar trekken wij naar de bergen in Marokko en 100 Dirham is daar gelijk aan meerdere dagen gezond eten voor een heel gezin.
Maar als we het in België houden, kan ik ook al zeggen dat alvast een groot deel van de Belgen toch genoeg moeite zou doen voor 10€ in andere situaties. Zelf werk ik in een winkel en mensen zijn niet verlegen en gaan ver om op een aankoop van bvb 100€ toch maar 10% korting te vragen en te kunnen krijgen, als je een prijs hebt afgesproken met een klusser/garagist/… en er komt zonder overleg 10€ bij zullen de meeste mensen het zeker niet laten om daarover te klagen, als je als ober 10€ fooi krijgt maakt dat wel je dag, de reden waarom velen naarstig punten sparen in de supermarkt om toch maar die 10€ korting te krijgen, etc.
Uiteindelijk is alles perceptie.
Voor de ene belangrijk, voor de ander onbenullig.
In dit geval willen wij gewoon een eerlijke verdeelsleutel en moet de huisbaas daar zeker geen onnodige grote of dure kosten voor maken, zolang die erkenning er maar is en er een oplossing voor komt.
De reeds gegeven tips zijn echter al iets om mee aan de slag te gaan en waardevol!
Zo ne niet officiele teller geeft dan achteraf ook weer discusie. Die zijn niet geijkt, etc....
Als ik uwe huisbaas was, liet ik ne echte meter bijplaatsen. En ga ik tegen uw 2 medebewoners van het gebouw ’het grote probleem’ uitleggen, en dat daardoor er voor iedereen elk jaar een extra kost komt van misschien wel 10 a 15 euro per maand.
Dan is iedereen gelukkig. Geen discusie meer mogelijk.
Als ik uwe huisbaas was, liet ik ne echte meter bijplaatsen. En ga ik tegen uw 2 medebewoners van het gebouw ’het grote probleem’ uitleggen, en dat daardoor er voor iedereen elk jaar een extra kost komt van misschien wel 10 a 15 euro per maand.
Dan is iedereen gelukkig. Geen discusie meer mogelijk.
Mava105Staan er in die keldereverdieping soms wasmachines aangesloten en/ of droogkasten?
Is er soms een gemeenschappelijke CV ketel?
Dan heb je een gans andere verhaal.
Ik vind toch ook dat TS hier een punt ( wettelijk ) heeft en de verhuurder hierin moet ingrijpen of ander middel.
Zoals u zegt wasmachine, droogkast, diepvriezer ???
En wat als er electrische fietsen of dergelijke opgeladen worden ?
Men kan cynisch doen omtrent € 5.00 maar is het wel zo ?
Natuurlijk is het beter dat TS meer info verstrekt omtrent de kelder.
Ook het electriciteitsverbruik gemeenschappelijke gang, wie bepaalt de hoeveelheid ?
Dat was louter ter illustratie, wij kunnen uiteindelijk niet weten hoeveel jullie daar verbruiken. Je kan dat min of meer inschatten door het vermogen van alle lampen en potentieel andere verbruikers samen te tellen en dat te vermenigvuldigen met de aantijd. Voor lampen is dat heel goed in te schatten, voor andere verbruikers zoals oplaadbare fietsen veel minder.Je berekening klopt hier ook niet helemaal. Er was sprake van 6 appartementen en 12 bewoners, bij ons zijn er 3 appartementen met 6 bewoners, er is ook wel degelijk een trappenhal met timer en 2 verdiepen met telkens een tussenverdiep (Was inderdaad niet duidelijk in mijn oorspronkelijk bericht). Ook de kelder wordt door alle bewoners bijna dagelijks gebruikt. Dus komen we eerder uit op een 20 euro op jaarbasis voor iedereen samen.
Er staan gelukkig geen diepvriezers, droogkasten of wasmachines aangesloten in de kelder. De trappenhal met timer betreft 3 lampen en de kelder ook 3, voor zo ver wij weten. Er is een deel van de kelder privaat toegewezen aan de buren van de onderste verdieping. Ze hebben via de tuin toegang tot dat private deel, maar dit heeft ook een toegangsdeur tot de algemene kelder. Via die deur maken ze dagelijks 2 tot 3 maal gebruik van de algemene kelder als ze met de hond buiten gaan (zonder de hond nemen ze de ingang van de trappenhal). Wij gaan er uiteraard van uit dat dat deel van de kelder gewoon op hun teller staat.
Zowel de onderburen als wijzelf gebruiken de kelder ook bijna zo goed als dagelijks omdat het een vrij oud statig herenhuis betreft met heel veel deuren per woonruimte, waardoor we weinig opties hebben om kasten te plaatsen en we beiden een kelderkast hebben waar we spullen stockeren, alsook de fietsen (geen elektrische bij mijn weten)
Los van de verlichting gebruikt onze onderbuur een deel van de trappenhal als een geïmproviseerd mini atelier, waar oa soms een kleine elektrische slijpschijf en boormachine worden gebruikt en de stofzuiger. Dat is zeker niet dagelijks, enkele malen per maand, soms eens wat vaker, soms eens wat minder.
Allemaal heel moeilijk te bepalen zonder teller eigenlijk.
Zowel de onderburen als wijzelf gebruiken de kelder ook bijna zo goed als dagelijks omdat het een vrij oud statig herenhuis betreft met heel veel deuren per woonruimte, waardoor we weinig opties hebben om kasten te plaatsen en we beiden een kelderkast hebben waar we spullen stockeren, alsook de fietsen (geen elektrische bij mijn weten)
Los van de verlichting gebruikt onze onderbuur een deel van de trappenhal als een geïmproviseerd mini atelier, waar oa soms een kleine elektrische slijpschijf en boormachine worden gebruikt en de stofzuiger. Dat is zeker niet dagelijks, enkele malen per maand, soms eens wat vaker, soms eens wat minder.
Allemaal heel moeilijk te bepalen zonder teller eigenlijk.