Een vraag:
wij verlaten een huurappartement en er is een uittredende plaatsbeschrijving gebeurd door een firma, een vastgoedbeheerder (aanwezig: huurder, eigenaar en vastgoedbeheerder). Er is reeds een nieuwe huurder.
Aangaande de verwarmingsketel hebben wij in maart 2024 een onderhoud laten doen met een attest geldig tot maart 2026 tot gevolg.
Volgens de vastgoedbeheerder is die niet geldig wanneer er opnieuw verhuurd wordt. Dan zou zo'n attest slechts 6 maand oud mogen zijn.
Dus zegt de vastgoedbeheerder dat de nieuwe huurder snel een nieuw onderhoud moet laten doen waar wij dan de helft moeten van betalen.
Ik vind nergens zo'n regelgeving terug die zegt dat in dit geval een attest maar 6 maand geldig is.
Kan iemand helpen hiermee? Klopt dit?
Bedankt!
-
Franciscus
- Berichten: 39246
- Juridisch actief: Nee
Kan het zijn dat in het contract staat dat u op einde contract alsnog een keuring moet laten doen?
Vlaamse regelgeving
https://www.vlaanderen.be/keuring-en-on ... verwarming
2 jaar voor gas ketels.
Is er ventilatie systeem?
In het onderhoudsboekje bij mij staat kuisen om de twee jaar.
Wist de eigenaar ook niet en staat niet in contract.
Hij die beweerd moet bewijzen ...laat hem maar met de in voege zijnde wetgeving afkomen.
Vlaamse regelgeving
https://www.vlaanderen.be/keuring-en-on ... verwarming
2 jaar voor gas ketels.
Is er ventilatie systeem?
In het onderhoudsboekje bij mij staat kuisen om de twee jaar.
Wist de eigenaar ook niet en staat niet in contract.
Hij die beweerd moet bewijzen ...laat hem maar met de in voege zijnde wetgeving afkomen.
-
Franciscus
- Berichten: 39246
- Juridisch actief: Nee
Hier eens lezen : vastgoedmakelaar loop achter sedert 2019
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/ac ... oninghuur/
Vastgoedmakelaar kan dus wel gelijk hebben als het een huurcontract betreft van voor 2019 als ik de interpretatie van het artikel volg.
Hier eens lezen : vastgoedmakelaar loop achter sedert 2019
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/ac ... oninghuur/
Van voor 2019 ... én opgenomen zijn in het huurcontract, anders heeft hij nog altijd geen poot om op te staan.Vastgoedmakelaar kan dus wel gelijk hebben als het een huurcontract betreft van voor 2019 als ik de interpretatie van het artikel volg.
Hier eens lezen : vastgoedmakelaar loop achter sedert 2019
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/ac ... oninghuur/
Ik moet mezelf corrigeren. Het staat wél in het huurcontract maar dat is van 2021.
De discussie is nu verlegd naar het volgende: men voert aan dat ik 2 jaar heb kunnen genieten van een gekeurde ketel (bij intrek, eerste huurder, betrof nieuwbouw toen) en dat de nieuwe huurder dit nu ook moet kunnen.
De discussie is nu verlegd naar het volgende: men voert aan dat ik 2 jaar heb kunnen genieten van een gekeurde ketel (bij intrek, eerste huurder, betrof nieuwbouw toen) en dat de nieuwe huurder dit nu ook moet kunnen.
Discussie valt onder dezelfde wetgeving: https://www.vlaanderen.be/keuring-en-on ... 1a70f32395.
Als de verhuurder die 2 jaar wil cadeau doen aan de volgende huurder, dan is dat op zijn kosten, niet die van u. Als u inderdaad hebt kunnen genieten van 2 jaar vrijstelling, dan is dat een cadeau geweest van de vorige huurder, niet van de verhuurder. Maw een non-argument van hem.
edit: Ik lees net dat u eerste huurder was. Dus vergeet die laatste zin hierboven. Feit blijft wel dat u dit volgens dwingend recht niet moet doen, einde discussie.
Als de verhuurder die 2 jaar wil cadeau doen aan de volgende huurder, dan is dat op zijn kosten, niet die van u. Als u inderdaad hebt kunnen genieten van 2 jaar vrijstelling, dan is dat een cadeau geweest van de vorige huurder, niet van de verhuurder. Maw een non-argument van hem.
edit: Ik lees net dat u eerste huurder was. Dus vergeet die laatste zin hierboven. Feit blijft wel dat u dit volgens dwingend recht niet moet doen, einde discussie.