conformiteitsattest - houtkachel

[Moaneneld]

info:
- 3-jarig huurcontract
- ingangsdatum 01/03/2024
- geregistreerd
- communicatie met verhuurder verloopt zeer slecht (verhuurder kan enkel brullen)

1 maand geleden hebben we bezoek gekregen van een woningonderzoeker. Na een uitgebreide controle van het huis is ie zonder veel uitleg vertrokken.

Een week geleden vernomen dat er werken nodig zijn (via een kennis van de verhuurder). Er ontbreekt een externe luchttoevoer voor de houtkachel waardoor de woning onbewoonbaar zou worden verklaard.
Afgelopen maandag (24/02) de verhuurder over de nodige herstellingen aangesproken maar dit monde uit in getier en gebrul van hem. Hij dreigde de houtkachel buiten werking te stellen waardoor de woning dus conform zou zijn.
Gisteren (donderdag 27/02) een aangetekende brief ontvangen van de verhuurder met de kopies van de woninganalyse maar geen woord over eventuele herstellingwerken.

In de plaatsbeschrijving is de kachel aanwezig,deze kachel is ook onze primaire verwarming.
Er is elektrische vloerverwarming aanwezig maar deze is nooit uitgelegd hoe deze werkt, geen idee waar de aan/uit knop of regelaar staat.

1. Stel hij gooit de houtkachel buiten, wat zijn mijn rechten? (vergoeding, vermindering v/d huur,...)
2. Kan ik hem verplichten om een externe luchttoevoer te voorzien?

[KJ86]

De elektrische verwarming is de primaire verwarming. Je mag de houtkachel zelfs niet gebruiken op dagen dat de luchtkwaliteit te slecht. Houtkachels zijn niet meer van deze tijd dus uitschakelen lijkt mij logisch.

De verhuurder beslist daarover, je kan hem tot niets dwingen.

Huurvermindering zou raar zijn, aangezien de kachel maar een bijzaak is in het geheel van een woning. Je huurt geen kachel maar een woning. De houtkachel heeft een waarde van een paar honderd euro, de woning zal waarschijnlijk een paar honderduizend euro waard zijn. Een duizendste van de huurprijs is dan 70 à 80 cent per maand.

Gezien de relatie verzuurd is, kan je misschien wel onderhandelen over een verhuis zonder verbrekingsvergoeding.

[Lanox]

Houtkachels zijn niet meer van deze tijd

Ik ben het op dit vlak volledig met je eens. De politiek in België daarentegen vond het vorig jaar nog een goed idee om subsidies voor houtkachels uit te delen.

[Moaneneld]

Je mag de houtkachel zelfs niet gebruiken op dagen dat de luchtkwaliteit te slecht.

Waar vind ik deze wetgeving terug?

Houtkachels zijn niet meer van deze tijd dus uitschakelen lijkt mij logisch.

Mijn inkomen is ook niet van deze tijd...

Gezien de relatie verzuurd is, kan je misschien wel onderhandelen over een verhuis zonder verbrekingsvergoeding.

Zoals u waarschijnlijk weet, kost een verhuis handenvol geld. Dit zou ik graag willen vermijden.


Huurvermindering is inderdaad een fantasietje, maar het aanbrengen van (negatieve) wijzigingen aan de huurwoning zonder gevolgen lijken me niet terecht.
Ik heb bewust gekozen voor een huurwoning met houtkachel, dit is een meerwaarde voor talloze huurders niet enkel voor degene die op hun centjes moeten letten.

[Franciscus]

Hier eens lezen :
https://www.energids.be/nl/vraag-antwoo ... ezen/2425/
Als er een 'merk' gekend is daar eens op zoeken.

Vanaf het jaar 2024 zullen in België alleen toegestane houtkachels die voldoen aan strenge milieunormen legaal zijn om te verkopen en gebruiken. De focus ligt hierbij op het verminderen van de uitstoot van fijnstof, CO2, en andere schadelijke stoffen.

https://pelletkachelspecialist.be/wetge ... ls-belgie/
https://omgeving.vlaanderen.be/nl/hoe-p ... achels-aan
https://vmm.vlaanderen.be/beleid/luchtb ... nen-stoken

[mava105]

. De politiek in België daarentegen vond het vorig jaar nog een goed idee om subsidies voor houtkachels uit te delen.
[/quote]
Toen zaten die verspilzuchtige groenen nog in dfe regering

[Moaneneld]

@Franciscus
Dankjewel voor de handige links.
Ik vind het merk niet terug dus dit ga ik moeten navragen bij de verhuurder.

De 3 links i.v.m. de houtkachels hebben me niet verder geholpen.
De eerste lijkt me de pelletkachel te willen promoten dus zodanig de klasieke houtkachel als een slecht iets beziet.
De tweede en derde link geven richtlijnen i.v.m. het gebruik van een kachel maar zeggen niets over een verbod (bij slechte weersomstandigheden)

@KJ86
Volgens het Vlaams Woonhuurdecreet (afd 3,art 25) is het behoud van de houtkachel wel iets waar de verhuurder voor moet zorgen

Afdeling 3. De staat van de woning tijdens de huurovereenkomst (... - ...)

Artikel 25. ( 01/01/2019 - ... )

Onderhouds- en herstellingsplicht verhuurder

De verhuurder is verplicht het goed zo te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is.

De verhuurder doet gedurende de huurtijd alle herstellingen die nodig zijn, behalve de herstellingen die ten laste van de huurder zijn.

Als ik hier ergens fout zit hoor ik het graag van je, dit is niet mijn "cup of tea"

[KJ86]

Het klopt hetgeen dat je schrijft maar dat is niet via de administratieve procedure die je hebt aangevat.
In dat geval ga je moet procederen en de verhuurder mag zich daar verdedigen.
Argumenten die hij zal aanhalen is dat de kachel enkel bedoeld was als sfeerverwarming en dat je die als huurder misbruikt door ze te beschouwen als uw hoofdverwarming.
Houtkachels hebben geen ttb zoals een gaskachel, de herstelling houdt dan in dat de verhuurder een onder verluchting moet kappen met een diameter van 160 mm en een boven verluchting met een diameter van 90 mm . Die onder en bovenverluchting moet permanent openstaan, dat zijn roosters die niet afsluitbaar mogen zijn . Dat is gigantisch tochtgat die dat het verbruik van de elektrische verwarming misschien wel kan doen verdubbelen.

Daar komt nog eens bij dat de huurder dan nog altijd blootgesteld is aan een kans op co-vergiftiging.

Ik weet niet of dat een rechter daarin zou volgen, maar in principe kan je het proberen.