Vordering tot vergoeding van huurschade is een vordering op basis van contractuele aansprakelijkheid.
De huurder is gehouden het pand in dezelfde staat terug te geven als de staat waarin hij of zij het heeft ontvangen. Bij niet-nakoming van deze verbintenis (bijvoorbeeld door schade ten gevolge van huisdieren), heeft de verhuurder derhalve recht op schadevergoeding op basis van contractuele aansprakelijkheid.
Het gemene buitencontractuele aansprakelijkheidsrecht (waaronder artikel 1385 BW) kan hier niet als rechtsgrond gebruikt worden wegens het samenloopverbod (cassatierechtspraak). Bij samenloop primeert de contractuele aansprakelijkheid.
Dit is elementair juridisch inzicht en wordt gedoceerd in het eerste bachelorjaar.
Als een verzekeraar uw buitencontractuele aansprakelijkheid verzekert, met uitsluiting van contractuele aansprakelijkheid, is de schade ten gevolge van huisdieren in een huurwoning daarin niet inbegrepen. Alles is dus afhankelijk van de polis in kwestie.