SMS - woning verlaten

[LeenW]

Is die klacht al ingediend intussen?

[KJ86]

Waarom zou de zus van TS, klacht kunnen indienen. Er is toch geen bewijs van huisvredebreuk, beter wachten tot dat de foto's op kapaza verschijnen.

[Franciscus]

Ander slot zodat eigenaar niet meer aan de meubels kan. Zelf de nodige foto's van meubels nemen dienen als bewijs bij politie.
Voor huisvredebreuk gezien u de foto's niet hebt en bij verhoor die direct verwijderd gaan worden is het idd. geen slecht idee om te wachten tot ze op de website staan.
CAW is een goed idee hou deze zeker op de hoogte en laat die u eventueel bijstaan als u naar de vrederechter moet.

[Loria]

Staat nergens online te huur. Toen het vorige keer te huur stond, was het via tweedehands.be met geen adresgegevens, enkel GSM-nummer.

[Loria]

We zijn samen naar het woonloket van de gemeente geweest. De verhuurder weet al jaren dat hij dit gezien de constructie niet mag verhuren en het registreert alsof het een volwaardig appartement is aan 3 6 9 contract. Die bediende was wel heel optimistisch en zei: de verhuurder gaat je alle huur die je ooit hebt betaald, moeten terugbetalen. Is dat zo als je een tijdlang ergens woonde waar je eigenlijk niet mocht wonen en dit de verhuurder zijn fout is?

[KJ86]

Neen, als het contract nietig zou zijn, krijgt de verhuurder waarschijnlijk een bezettingsvergoeding. Gratis wonen, bestaat spijtig genoeg niet.

[Vandebos]

Neen, als het contract nietig zou zijn, krijgt de verhuurder waarschijnlijk een bezettingsvergoeding. Gratis wonen, bestaat spijtig genoeg niet.

Niet noodzakelijk. Het gaat hier immers niet om een eerste overtreding zoals uit het gemeentelijk dossier blijkt. Dat is reeds een verzwarende factor. Daarnaast komt er nog eens bij dat het blijkbaar om kamerverhuur handelt terwijl deze expliciet door de gemeente niet werd toegelaten. De beide faktoren gecombineerd zullen door ieder advocaat zijn zout waard worden gepresenteerd als huisjesmelkerij.

In steden zoals Gent en Antwerpen bestaan hiervoor speciale politiecellen die deze lui hardnekkig vervolgen.

Het loont dan ook wel eens de moeite voor TS om zich bij hen te informeren en na te gaan of er geen gerechtelijke klacht met burgerlijke partijstelling van gemaakt kan worden?

[sloeberken]

Neen, als het contract nietig zou zijn, krijgt de verhuurder waarschijnlijk een bezettingsvergoeding. Gratis wonen, bestaat spijtig genoeg niet.

Wanneer de rechter de nietigheid van het huurcontract uitspreekt kan de huurder eisen terugbetaling te bekomen van alle betaalde huurgelden, terwijl die geen bezettingsvergoeding is verschuldigd wegens vermogensverschuiving zonder oorzaak omdat de verarming van de verhuurder louter het gevolg is van het verhuren van een onbewoonbare woning en dus van de eigen fout van de verhuurder (Rb. Turnhout 11 oktober 2004, Huur 2008, 140-144; Rb. Turnhout 31 januari

Vredegerecht Leuven – nietigheid huurovereenkomst – onbewoonbaarverklaring

Bij vonnis van 4 oktober 2012 heeft de Vrederechter van Leuven de huurovereenkomst nietig verklaard.

In dit geval was er een woningonderzoek gebeurd door het Agentschap Wonen Vlaanderen waarbij de burgemeester besliste tot de ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring.

Dit kan gebeuren wanneer er een ernstig risico is op CO-vergiftiging, wanneer er insijpelend, doorslaand of condenserend vocht met schimmelvorming is, enz.

De Vrederechter besliste dat er geen rechtsgeldige huurovereenkomst tot stand was gekomen en aldus dient de eigenaar alle huurgelden sinds het begin van de huurovereenkomst terug te betalen aan de huurder.

Het spreekt voor zich dat dit kan oplopen tot aanzienlijke bedragen.
Daarenboven werd nog een aanzienlijke schadevergoeding toegekend voor morele en materiële schade.
Uiteraard werden ook alle gerechtskosten ten laste gelegd van de eigenaar.

[Loria]

Ze heeft nog wat extra sms'en ontvangen. Zo zou zij dit weekend de woning moeten verlaten of al haar spullen worden verkocht ( staat letterlijk zo in de sms). We stapten samen naar de politie en botsten op een agente met zero empathie. Ze belde de verhuurder op. Die beweerde dat er een huurachterstal is. Ik help haar met facturen en rekeningen en weet dat dit zeker zo niet is. Voor de agente was zijn een wanbetaalster ook al kan zij onmiddellijk het tegendeel bewijzen.
Ze weigerden die klacht te noteren en waren niet onder de indruk van die berichten. Ik zei: als verhuurder beweert dat er achterstand is, waarom stapt hij niet nd vrederechter? Hij zal bot vangen want van haar kant is alles correct verlopen.

En nu het toppunt: volgens die agente mag hij zonder bevel van het vredegerecht spullen op straat zetten als hij "meent" dat er huurachterstal is. We zijn toen doorgegaan want het had geen zin om met zo iemand te discussiëren.

Is het normaal dat een agent mag beslissen of er al dan niet klacht mag worden ingediend?

[LeenW]

Politie is niet bevoegd bij huurgeschillen.

[Loria]

Maar een bedreigende sms mag toch wel behandeld worden als zijnde "klacht".
Als ze niet bevoegd zijn, mogen ze dan gewoon de telefoon nemen en de verhuurder opbellen?

[LeenW]

De politie heeft ook een bemiddelende functie.

[Franciscus]

Bel eens terug een vraag een officier (hoofdinspecteur of commissaris) te spreken. Druk desnoods deze ganse rubriek af of neem een laptop mee of zo.
1- dit is ( het huurcontract) op zich een burgerlijke zaak dus geen zaak voor de politie.
2- al de andere zaken zijn mogelijk (wettelijke) bedreigingen ...we weten niet alles, maar huisvredebreuk als er bewijzen zijn, is het wel strafbaar.
Het is niet omdat u dat bedreigend vindt dat het wettelijk ook zo is ....maar we hebben hier uiteraard niet alle elementen of de teksten of gezegden.
3- politie is ook bevoegd voor ruimtelijke ordening, quasi bij alle wetten staat er behoudens de ambtenaren van vb economische zaken of milieu zijn ook bevoegd de agenten en officieren van (gerechtelijke) politie. Op die basis gan gemeente en politie de nodige PV's opstellen en zelfs het pand onbewoonbaar verklaren.
4- Een verhuurder moet ook al is er achterstand van huur uit de 'woning' van zijn huurder blijven - slechts mits gerechtelijk bevel ( vrederechter qua huur) en gerechtsdeurwaarder kan de verhuurder in een woning binnengaan.
5- politieambtenaar ( agent heeft trouwens geen algemene gerechtelijke bevoegdheid) een inspecteur wel zal dringend haar algemene juridische kennis moeten bijspijkeren.

Klopt wat Gent en Antwerpen betreft ... kan in de duizenden € lopen en de kans bestaat dat de woning wordt toegewezen aan "gemeentelijke" woningdienst die in plaats van eigenaar gedurende ik dacht 9 jaar de woning mag beheren.

[Loria]

Ze was al naar het CAW geweest die haar voor de bedreigingen aanraadde om naar de politie te gaan, maar die agenten lachten ermee.
Je hebt nu eenmaal het type agent waarvan je van de eerste seconde aanvoelt dat het niets wordt, die je zo snel mogelijk buiten willen en je vooral niet serieus nemen. Of je er een minuut mee praat of een uur, het haalt niets uit. Je mag zelfs bewijzen hebben, het doet niets ter zake.

De verhuurder heeft trouwens net naar mijn zus gebeld en was poeslief, hij wil ALLES voor haar doen op voorwaarde dat ze er de politie of gerecht buiten laten. Ze excuseerden zich voor de sms'en.

[Franciscus]

Politie heeft niet te kiezen als het strafbare feiten zijn moeten zij optreden.
Ook al wordt er daarna geseponeerd.
Vraag naar een officier.