JuridischForum.be

Hallo iedereen

Bij het ondertekenen van ons huurcontract vermelde onze verhuurder dat hij 250 euro per persoon per jaar vraagt. Dit komt voor ons neer op 500 euro per jaar aan watergebruik. Op het einde is er geen afrekening. Ze vroegen dit forfaitair bedrag omdat er geen aparte meter was voor water. Deze blijkt er wel te zijn. Nu vinden we persoonlijk 500 EUR niet proportioneel voor twee personen. Wat kunnen we hiermee doen?

Groeten

Staat dit vermeld in het contract? Of werd dit terloops mondeling gemeld?

Dit staat effectief in het contract. Maar in de veronderstelling dat er geen aparte watermeter was gingen we hier mee akkoord. Nu blijkt er toch een aparte meter te zijn vandaar dat we ons bedrogen voelen in deze kwestie.

We hebben reeds geprobeerd om hierin overeen te komen zodat we betalen naar ons gebruik. Dit is volgens ons puur winstbejag?

Denk er aan dat de waterfactuur meer is dan het louter verbruik.....

Akkoord. Maar als we het gemiddelde waterverbruik bekijken in Vlaanderen lijkt dit bedrag veel te hoog voor twee personen.

500 euro per jaar of 125 euro per kwartaal voor een gezin lijkt me niet te hoog. Je moet rekening houden met prijs water, vast recht drinkwater en vast recht gemeentelijke bijdrage voor afvoer.

Dat is een normaal verbruik.
Best mogelijk dat u duurder uitkomt in dien de werkelijke kosten worden aangetekend!

Mijn waterfactuur all-in bedroeg voor 2018 300 euro. Gezin met 2 volwassenen. En om de 14 dagen 2 extra volwassen kinderen op bezoek tijdens het weekend. Geen douche maar bad (2x/week). Geen regenwater verbruik. In mijn ogen is 500 euro dan toch goed gerekend.

Men moet naar het verbruik in liter kijken.
De prijs zegt niet alles want die verschilt veel van de ene plaats tot de andere.

Even de vergelijking maken met mijzelf:
Gezin: 2 volwassenen, 2 kinderen.
Jaarfactuur onlangs gekregen: 250 euro

En dan rekening houden dat ik in dat jaar tijd 2x een zwembad gevuld heb, iedereen iedere dag een douche neemt enzovoort; en dat de gemeentelijke bijdrages tot 1 van de hogere van Vlaanderen behoren... ja, dan vind ik dit bedrag van de verhuurder goed doorgerekend.

Maar goed, wetgeving:
Een verhuurder mag een forfait vragen. Deze mag dan niet eenzijdig gewijzigd worden, niet als het uiteindelijk bedrag lager blijkt te zijn, ook niet als deze hoger blijkt te zijn.
Een wijziging dient de vrederechter te passeren.
Als huurder heb je wel het recht om over te schakelen naar een systeem waarbij de kosten op het einde van het jaar afgerekend worden.

De "wetenschappelijke analyse":

Gemiddeld verbruik Vlaanderen:

•Een alleenstaande persoon gebruikt ongeveer 99 liter water per dag.
•Een gezin van 4 personen verbruikt gemiddeld 348 liter water per dag.

Dus 2 personen is ongeveer 200 liter per dag, hetzij 73000 liter of 73 kubieke meter per jaar.

Te vermenigvuldigen met de lokale eenheidsprijs voor het verbruik + de vaste kosten die daar bovenop worden aangerekend. Fanatieke toiletgangers en -ligbaders zullen behoorlijk ver boven dit verbruik zitten, zo ook mensen die de hele dag thuis zijn.

Wijzelf, 2 volwassen gebruikers, betalen 520 € per jaar. 2 WC's, en een wasmachine. Dagelijks een douche.

Wij zijn ook met 2 personen, maar vrouw heeft zeer veel was van zoon ik denk voor hem alleen 2 wasmachine per week
Wij betalen toch ook rond de 100€ per kw.