JuridischForum.be

Beste,
Ik sprak zojuist een eigenaar va een blok appartementen van 4 stuks.
Hij wil zijn huurders buiten krijgen omdat zegt hij verbouwingswerken wil uitvoeren aan zijn appartementen.
Ik vroeg mij af tijdens het gesprek of dat zomaar kon,als die mensen een contract hebben tot bv 2022,kan dat zomaar?

Dat kan. Hij kan ieder van zijn huurders een opzegbrief sturen, dan hebben ze een opzegtermijn van 6 maand die begint te lopen op de eerste dag van de maand die volgt op de brief. Er van uit gaande dat ze allemaal een contract hebben van negen jaar.
De totale kostprijs van de werken aan alle appartementen samen moet meer bedragen dan twee jaar huur van alle appartementen samen.
Gaat het om contracten ondertekend voor 01/01/2019 dan mogen ze niet tijdens het eerste jaar opgezegd worden, getekend na 01/01/2019 dan mag de opzegtermijn niet eindigen voor het einde van de eerste driejarige periode.

Een contract van korte duur kan niet opgezegd worden door de verhuurder.

Ik vroeg mij ook af of dat ook mogelijk is voor 1huurder,er wordt hier gesproken van 4huurders.
Dus kan dit ook voor de verbouwing aan 1 appartement??

Voor 1 appartement, contract van negen jaar en getekend voor 1.1.2019. Dan kan de opzeg wegens renovatie enkel tegen het verstrijken van het derde en zesde huurjaar. Men kan ook opzeggen tegen het negende, twaalfde, ... jaar maar dan hoeft zelfs geen sprake meer te zijn van renovatie.

Getekend na 1.1.2019 en Vlaams gewest. Tegen het verstrijken van het derde jaar, nadien ten alle tijde met opzegtermijn van zes maand.

In beide gevallen moet een stavingstuk gegeven worden. De kost v.d. werken moet 36xhet huurgeld overschrijden.