JuridischForum.be

Situatie waarbij er 2 medehuurders (feitelijk samenwonend) zijn en er vorige maand één komt te overlijden. Woninghuurovereenkomst van na 1/1/19, dus Vlaams Woningdecreet van toepassing.
Contract bepaalt dat huurders hoofdelijk en ondeelbaar gehouden zijn en ook hun erfgenamen.

De erfgenamen vragen nu volledige vrijgave waarborg (geblokkeerde rekening alleen op naam overledene en niet medehuurder) en dreigen met procedure.

Wat is het lot van enerzijds de overeenkomst t.o.v. de erfgenamen (geldt t.a.v. hen regel Vl. decreet automatische ontbinding of zijn zij ook nog partij bij het contract) en anderzijds de huurwaarborg?

Zou bv. de helft v/d huurwaarborg vrijgeven een juridisch correcte oplossing zijn?
Alvast bedankt.

De erfgenamen hebben recht op de helft van de waarborg (mét intrest).
Wel na een plaatsbeschrijving waarbij de huidige schade hiervan afgehouden wordt...

U heeft recht op 2 volle maanden huur (dus indien het overlijden vandaag zou plaatsvinden, is dit tot en met eind oktober), betaald door de erfgenamen (nvt indien de overblijvende huurder het volledige bedrag voor zijn/haar rekening nam natuurlijk).

De erfgenamen hebben recht op de helft van de waarborg (mét intrest).
Wel na een plaatsbeschrijving waarbij de huidige schade hiervan afgehouden wordt...

U heeft recht op 2 volle maanden huur (dus indien het overlijden vandaag zou plaatsvinden, is dit tot en met eind oktober), betaald door de erfgenamen (nvt indien de overblijvende huurder het volledige bedrag voor zijn/haar rekening nam natuurlijk).

Die 2 maanden slaande op de werking van artikel 42 Woninghuurdecreet?

Ik stel me de vraag of artikel 42 Woninghuurdecreet (die de ontbinding bij overlijden, van rechtswege na twee maanden, regelt) hier wel uitwerking kan krijgen, nu in de aanhef van het artikel duidelijk staat: "[...] § 2. In geval van overlijden van de laatste huurder [...]"

Gezien er nog één (mede)huurder overblijft is er in casus geen overlijden van een laatste huurder.

De memorie van toelichting stelt: "Dit geldt uiteraard enkel voor de laatste huurder: indien een koppel samen een woning huurt, zal de huurovereenkomst enkel ontbonden worden bij het overlijden van de laatste huurder."

Ik zou durven stellen dat artikel 42 Woninghuurdecreet hier niet van toepassing is.