JuridischForum.be

Goedemorgen,

Wij zitten met hetvolgende probleem:

Begin juni via een immo een huurcontract getekend voor een nieuwbouwappartement.
Ingang 01/10/2021.

Wij geven dan ook onze opzeg in ons huidig appartement zodat wij hier eind oktober uitmoeten. (hebben we een maand om te verhuizen)

Omdat we vorige week zelf merkten dat er precies niet veel vooruitgang in de werken zat, contacteren de immo: ah ja, er zit wat vertraging op. Waarschijnlijk zal dit voor eind dit jaar/begin volgend jaar zijn.

Wat kunnen wij hier doen?
Ons huidig appartement is immers al verhuurd vanaf 1 november.

Als het nieuwe niet op tijd klaar is, daar is weinig aan te doen.
Maar is de immo ons dan geen compensatie verschuldigd?
Of ons tijdelijk ergens anders onderdak verschaffen?

Begin juni via een immo een huurcontract getekend voor een nieuwbouwappartement.
Ingang 01/10/2021.

Indien u er niet in kan is dit contractbreuk tenzij overmacht.

Je had dat moet voorzien. Een nieuwbouwappartement is ZELDEN af op de voorziene datum. Als er niets voorzien werd in de huurovereenkomst betreffende het niet tijdig beschikbaar zijn van de woonst, heb je een probleem, er zal je een paar maanden op hotel moeten en inboedel ergens opslaan.
Neem alvast contact op met de nieuwe huurder van uw appartement en informeer al of hij eventueel iets later kan inhuizen.

Niet akkoord mava, als er iemand iets had moeten voorzien, was het de immo

Het is inderdaad aan de verhuurder om een oplossing te voorzien. Als u er niet tevreden mee bent, dan wordt het rechtbank voor een schadevergoeding.

Beste

Hij die een contract aangaat wordt geacht dat uit te voeren. De verhuurder is dus degene in fout. En een performantes en eerlijke communicatie was wenselijk geweest. Het is onwaarschijnlijk dat verhuurder niet al maanden wist dat opleveringsdatum niet gehaald zou worden.
Lijkt me dat u aangetekend een in gebrekestelling moet sturen en een afspraak maken rond de schade die u daardoor lijdt.
Als uw huidige huurovereenkomst niet kan verlengd worden kan een oplossing er in bestaan dat u een vakantiewoning huurt in de buurt voor de tijd die nodig is, en dat u uw verhuis in verwarmde bewaring plaatst. De extra kosten die daardoor ontstaan kan u vorderen van uw verhuurder die in gebreke blijft. Ook al is er overmacht, een snellere communicatie vanaf het opduiken van vertraging had u de last mogelijk kunnen besparen.