JuridischForum.be

Ik verhuur een appartement met een geregistreerd contract dat door partijen ondertekend werd in juni 2021 met ingang van de huur op 1juli 2021.
Er werd een indexeringsclausule opgenomen met verwijzing naar de gezondheidsindex van mei 2021.
Klopt mijn redenering als ik zeg dat de nieuwe huur voor de maand juli 2022 en volgende berekend wordt als volgt: nieuwe huurprijs = oude huurprijs × gezondheidsindex van mei 2022/ gezondheidsindex van mei 2021 ?

Ehm, gewoon via deze tool berekenen, en dan staat de berekening er nog bij ook, dacht ik.

https://rentcalculator.economie.fgov.be ... ulator-nl/

Bedankt voor de info ... maar ... dit is geen antwoord op mijn vraag!

Ja dat klopt.

Nieuwe huurprijs (juni 2022) = Basishuurprijs (juni 2021) * GI [2013] mei 2022 / GI [2013] mei 2021

Waarbij:
GI [2013] = gezondheidsindex met basisjaar 2013

Thomas Morus,
Bedankt voor de bevestiging. Ik was niet 100% zeker omdat de huuringang de maand na contractdatum is.

Het is de contractdatum die telt.

Bij nader inzicht begrijp ik dat nu helemaal. Immers: de verhuurprijs wordt vastgelegd in de contractmaand met als indexwaarde die van de maand voordien.

Dat klopt! En kan soms verwarrend zijn.
Persoonlijk gebruik ik daarom steeds de online huurcalculator en de huurder krijgt een uitprint van die berekening.
Je moet dan ook geen indexcijfers opzoeken, de berekeningsmodule vult automatisch de juiste in.

Ik was verkeerd!
Volgens de Vlaamse huurwetgeving vanaf 2019 is de referentiemaand voor indexatie de maand voorafgaand aan de ingangsmaand van de huur.
Dus in hier beschreven geval is de basis juni 2021 en juni 2022 en dus niet de maand voorafgaand aan de ondertekening van het contract!

WHD- Artikel 34 § 2
De huurprijs wordt aan de kosten van levensonderhoud aangepast op basis van de schommelingen van
het indexcijfer dat daartoe berekend en benoemd wordt, hierna het gezondheidsindexcijfer genoemd.
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag dat verkregen wordt door toepassing van de
hiernavolgende formule:
basishuurprijs x nieuwe indexcijfer/aanvangsindexcijfer
De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis, met uitsluiting van alle
kosten en lasten, uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.
Het nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag
van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Het aanvangsindexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens
welke de huurovereenkomst of de huurprijsherziening is in werking getreden.

De aanvangsindex is van dwingend recht dit wil zeggen dat deze regel in het huurcontract nietig is.

Concreet: basishuurprijs x nieuwe index juni 22 / aanvangsindex juni 21