JuridischForum.be

Momenteel verhuur ik een appartement, nu is het EPC document bijna vervallen. Een EPC attest laten opmaken moet bij het verhuren of verkopen. Van zodra het appartement vrij komt zal ik een nieuw EPC attest laten opmaken nu hoeft dit niet want pand is niet vrij. Ik vermoed dat dit de juiste werkwijze is, maar ben niet zeker vandaar de vraag.
Dank bij voorbaat

Als het EPC te hoog is mag je niet indexeren. Je hebt daarom een actueel EPF attest nodig.
Als je wacht totdat het pand leeg is, heb je meer dan waarschijnlijk geen geldig attest voor de herverhuring. De juiste waarde moet het "TE HUUR" bericht vermeld staan.. Een dergelijk attest heb je niet binnen de maand. Uw huis zal dan waarschijnlijk enige tijd leeg gaan staan wegen niet verhuurbaar zonder attest.

De certificatentovenaars moeten toch ook iets kunnen verdienen...
Ik zie niet in waarom men indien dezelfde huurder er nog steeds woont men een nieuw certificaat nodig heeft. Dat staat nergens in de wetgeving.
Ik zie ook niet in waarom voor een gebouw met 50 identieke
appartementen evenveel "energie-specialisten" hun kassa moet rinkelen (om de tien jaar of sneller).

U hoeft in principe nu geen nieuw EPC attest te hebben omdat u de woning niet opnieuw te huur stelt. Uw huidige huurder weet wat hij huurt.
De mogelijkheid tot indexeren zal dan afhangen van de huidige EPC waarde vermoed ik.

Graag aanvulling hierover want er is veel onduidelijkheid nu hieromtrent

Idd, heb zelfde probleem

Epc is 213, maar wel opgemaakt in begin 2012. Toen was het nog zonder A - B - C - D ...
Moet er nu een nieuw epc komen? Is dat van toen nog geldig?

Om een nieuw epc te maken, moet je medewerking hebben van je huurder. Wat als die niet wil, dat ze komen een epc attest opmaken?

Ondertussen is dat dak vernieuwd, en geisoleerd. Dus epc zal lager moeten zijn.
Moeten we nu na elke renovatie van de woningen die we verhuren een nieuw epc laten maken? Die weten niet wat dat kost zeker? Huishuur maar weer iets hoger doen, om te compenseren?

Idd, veel vragen

Idd, heb zelfde probleem

Epc is 213, maar wel opgemaakt in begin 2012. Toen was het nog zonder A - B - C - D ...
Moet er nu een nieuw epc komen? Is dat van toen nog geldig?

Om een nieuw epc te maken, moet je medewerking hebben van je huurder. Wat als die niet wil, dat ze komen een epc attest opmaken?

Ondertussen is dat dak vernieuwd, en geisoleerd. Dus epc zal lager moeten zijn.
Moeten we nu na elke renovatie van de woningen die we verhuren een nieuw epc laten maken? Die weten niet wat dat kost zeker? Huishuur maar weer iets hoger doen, om te compenseren?

Idd, veel vragen

Wat indexeren betreft, hoef je je alvast geen zorgen te maken. Een EPC van vroeger komt overeen met label C. Je mag dus gewoon indexeren.

De omzetting van "cijfers naar letters" is ergens onderaan deze pagina te vinden: https://www.energiesparen.be/van-energi ... naar-label

Op A, B en C geldt geen beperking wat index betreft. D mag voor 50% van de gezondheidsindex erbij rekenen. Bij E en F wordt de huurindex bevroren.

Wat TS betreft, als het EPC-attest vervalt voor de verjaardagsdatum van je huurcontract, m.a.w. wanneer je zou mogen indexeren, dan mag je niet eens indexeren, want dan is er officieel geen EPC-attest meer.

https://www.hln.be/binnenland/ingreep-o ... ~a6152039/

Ondertussen is dat dak vernieuwd, en geisoleerd. Dus epc zal lager moeten zijn.

Niet noodzakelijk. Vorig jaar december mijn appartement verkocht. EPC verviel eind december 2021 en was van december 2011 met een geldigheid van 10 jaar. Originele advertentie van de makelaar vermelde een C arrest. Na het opmaken van een nieuwattest werd at plots een D attest, niettegenstaande het platte dak was geïsoleerd

Volgens de deskundige kon dat omdat in de loop van die 10 jaren, de vereisten waren aangepast.
Er was een discutie tussen de koper en onszelf, want het compromis van ondertussen getekend. Pas na een tussenkomst van de EPC deskundige ( die zo vriendelijk was om nogmaals en gratis langs te komen ) en die aan de hand van het oude reglement en de huidige voorschriften, duidelijk kon maken waarom het nu van een C naar een D was veranderd.
Maar de koper had ei zo na de koop ontbonden.

Noteer ook maar dat een EPC attest bij verkoop, opgemaakt nog voor 2019, niet meer mag gebruikt worden, ondanks de oorspronkelijke duur van tien jaar. (zover ik meen te weten was dit ook al vorig jaar het geval, dus dat attest moest dan sowieso vernieuwd worden)

Ik vraag me in welke mate dakisolatie de EPC waarde van een appartement op bv. vierde verdieping (in een gebouw met acht verdiepingen) kan beïnvloeden. Dat kan het cijfer toch maar marginaal beïnvloeden?

Als de huur niet (volledig) mag worden geïndexeerd dan ga ik ervan uit dat het KI ook niet wordt geïndexeerd? Want wie A zegt moet ook B zeggen.

Ik vraag me in welke mate dakisolatie de EPC waarde van een appartement op bv. vierde verdieping (in een gebouw met acht verdiepingen) kan beïnvloeden. Dat kan het cijfer toch maar marginaal beïnvloeden?

Maar alle mede-eigenaar hebben hebben de lasten meegedragen, en hebben er dus geen baten bij. Als ze dat eenmaal doorhebben, zullen mede-eigenaars van de lagere verdiepingen niet meer zo happig zijn om die isolatie mee te betalen.

Een geldig EPC attest is tegenwoordig ten allen tijden verplicht. Vervalt uw EPC of is het vervallen, dan dient u een nieuw te laten opmaken. Na aanpassingen aan de woning op gebied van energie is het aangeraden ook uw epc te laten vernieuwen. Er staan boetes op tot € 5000 als u niet over een geldig EPC beschikt bij verhuur.

Bij mijn weten is dat EPC-attest alleen verplicht bij het te huur of te koop aanbieden.
Nu is het de facto ook nodig om het normale beheer van een huurpand te kunnen garanderen, dus te kunnen indexeren.
Zuiver theoretisch stel ik me even de vraag of bij indexverlaging (waar is de tijd ? ) de verhuurder zich op het ontbreken van een EPC-attest zou kunnen beroepen om die indexverlaging te accepteren.

Ik denk dat de eigenaar zichzelf dan de das omdoet. Hij zou dus bij ontbreken van de EPC waar hij al fout is dan ook nog de indexverlaging niet willen toepassen door gebrek aan een EPC.

De moeilijkheid zit in de impasse waar je als verhuurder in terecht kunt komen. Een woning met Epc D, E en F kan perfect voldoen aan de Vlaamse Woonnorm waardoor je de nodige renovaties niet kunt afdwingen bij de huurder, het zijn dan geen dringende herstellingen. Huurder kan ze dus weigeren! De huurder zou in theorie zelf de epc-deskundige kunnen weigeren, EPC is immers enkel verplicht in functie van verkoop op herverhuur. Hoe zit het met die panden die een geldig EPC hebben en die ondertussen gedeeltelijk energetisch gerenoveerd zijn. Is het dan de bedoeling dat je telkens een epc-deskundige aanstelt om de aanpassing te registreren en in welke mate moet de huurder daar aan meewerken?