JuridischForum.be

Beste leden een vraagje,
De huurder heeft via gsm bericht laten weten dat hij binnenkort het appartement gaat verlaten.
Wat binnenkort betekent geen idee...eind mei of eind juni of nog later.
Het gaat over een huurovereenkomst gestart in 12/20 met een looptijd van 2 jaar.
Met andere woorden een huurovereenkomst korte duur.
De huurder is nu bezig met het derde jaar.
Er is een opzegvergoeding voorzien van een halve maand huur als de huur eindigt voor het derde jaar. Wat hier wellicht het geval zal zijn.
Maar het probleem is eigenlijk er is geen opzegtermijn, er is nl. geen aangetekende opzegbrief.
Daar is niks van terug te vinden in de Vlaamse huurwet. (of ik kijk erover)
Kan iemand advies geven? Vrederechter als laatste middel.
Dank bijvoorbaat.
Landscamp

Als er geen expliciete verlenging is gebeurd van het huurcontract van 2 jaar is dat een contract van 9 jaar geworden. In het derde jaar is de opzegvergoeding dan 1 maand en niet een halve maand. Los van de 3 maanden opzeg.

Ofwel laat u de huurder nu weten dat u een formele opzeg verwacht.

Ofwel doet u niks en wacht de volgende acties van de huurder af. En wanneer hij wil vertrekken (misschien binnen een paar maanden) laat u weten dat hij nog een opzeg moet geven, los van de schadevergoeding voor vroegtijdige opzeg.

Vrederechter heeft u nu niet nodig, alleen als hij die schadevergoeding niet wil betalen.

Een kortlopend contract max 3 jaar moet sinds 01/01/2019 een gespecifieerde looptijd hebben dus begin en einddatum moeten vermeld zijn in het contract.
Is dit het geval, dan eindigt het contract december 2022. Is er geen opzeg geweest door huurder of verhuurder tegen het einde van het contract, dan word het een contract van 9 jaar zoals vermeld in vorig antwoord en is het een contract van 9 jaar geworden. Er word niet wettelijk bepaald hoe een opzeg dient te geschieden, een sms of email is in principe voldoende maar er word verondersteld in de gang van zaken dat dit aangetekend word gedaan, men moet wel altijd de opzegtermijn van 3 maanden respecteren, deze begint te lopen op de eerste van de maand die volgt op het in dit geval sms of email. Hij is dus 1 maand huur als opzegvergoeding verschuldigd naast zijn 3 maanden opzeg.