JuridischForum.be

Hoop dat iemand me kan helpen voor een kennis

Er is een uithuiszetting doorgevoerd via vrederechter
- kosten wederverhuringsvergoeding 3 maanden
- bezettingskosten
- achterstal huur

Ondertussen reeds het pand verlaten maar tuin etc is niet goed onderhouden.
Kan die wederverhuringsvergoeding daarvoor toegepast worden of zal nog extra kosten worden doorgerekend en valt tuin daar ook onder

Dankl

Nee, wederverhuringsvergoeding is louter contractueel en heeft hoegenaamd niets met veroorzaakte schade te maken.

Jouw kennis heeft immers een huurovereenkomst ondertekend waarin hij of zij zich ertoe verbindt om deze wederbeleggingsvergoeding te betalen bij het vroegtijdig verbreken van de overeenkomst.

Wederverhuringsvergoeding kan in uw contract staan max 3 maanden, dat kan geëist worden Maar het kan niet onmiddellijk opgeëist worden door de verhuurder. Eerst moet het contract via een rechtsprocedure ontbonden worden door de rechter en deze kent de wederverhuring vergoeding toe geval per geval, tot max 3 maanden.

Zelfs als het niet in het (geregistreerd) contract staat is het opeisbaar, want het decreet voorziet dit.
Enkel als er werd overeengekomen dat de verhuurder hieraan verzaakt, kan hij dit niet meer eisen.

Wederverhuringsvergoeding van 3 maanden is slechts van toepassing in het eerste jaar van onbepaalde duur.
Blijkbaar is uw kennis er al in zijn eerste huurjaar in geslaagd om een Vrederechter te overtuigen dat de huurovereenkomst best ontbonden wordt.