JuridischForum.be

Dag allemaal

Nu vrijdag zal ik samen met de huurder een plaatsbeschrijving opstellen bij uittrede. Ik vroeg me af hoe ik bepaal hoeveel ik van de huurwaarborg dien af te houden en welke schade voor de huurder is en welke niet.
Voor de kosten raming van de mogelijke schade, hoe gaat dat in zijn werk? Zoek ik ter plaatse de kostprijs op van de te gebeuren herstelling en zet ik deze bij in de PB? Of moet ik pas nadat de herstellingswerken zijn uitgevoerd de huurder hiervan op de hoogte stellen?

En welke schade valt onder de huurder? Een kapot keukenkastje of het luikje van de brievenbus is verdwenen, valt dit onder slijtage of is dit toch een kost voor de huurder?

Graag hoor ik jullie advies

Groetjes
Hugo

Als het slijtage is, is het voor de verhuurder. (Brievenbusklepje en keukendeurtje). Maar als het vernieling is, voor de huurder.

Sommige dingen zijn dus zwaar discutieerbaar.... probeer te gaan voor een onderlinge overeenkomst.

Hoe iets berekend wordt, is van op afstand moeilijk te zeggen.

Zelf werk ik met een officiele ingaande en uitgaande plaatsbeschrijving, opgesteld door een bedrijf dat zich daar in gespecialiseerd heeft,

Heeft de huurder ooit gemeld dat die 'beschadigingen' er waren... dat zal wel in huurcontract staan.

Experten terzake hebben daarvoor dikke lijsten, die jaarlijks aangepasr en geactualiseerd worden. Spijtig genoeg niet verkrijgbaar voor de gewone particulier. Toen ik nog beroepshalve bezig was als gebouwenbeheerder, had ik die lijsten ook. Wel gekregen van een bevriende expert, na veel aandringen. Ben er nu echter al iets meer dan 20 jaar uit, en heb die lijsten een paar jaren geleden weggedaan. zijn nogal duur in aankoop, en enkel verkrijgbaar voor "erkende" experten .

Bedankt voor jullie antwoord!

Om terug te komen op Franciscus, de huurder heeft nooit iets gemeld van schade terwijl hij daartoe verplicht is door de huurovereenkomst.

Bedankt voor jullie antwoord!

Om terug te komen op Franciscus, de huurder heeft nooit iets gemeld van schade terwijl hij daartoe verplicht is door de huurovereenkomst.

Is er een ingaande plaatsbeschrijving geweest (voor intrek van de huurder)?
Zoja: vergelijk met wat er in de eindversie, dus de geregistreerde versie, werd genoteerd. Indien de kosten alsnog voor de huurder zijn, kan je best meerdere (3 ofzo) vakmannen een raming laten maken van de schade (of, in het geval van kleinere zaken, dit opzoeken op 3 verschillende websites van zelfbouw-markten of dergelijke en daar dan schermafbeeldingen van nemen) als staving voor de kostprijs voor de zaken die hersteld of opnieuw gekocht moeten worden.
Zoniet: je staat als eigenaar niet ver en bewijslast wordt ontzettend moeilijk op die manier.