ik heb een huurder die al drie maanden geen huurgeld betaald.
Ik moet met hem naar het vredegerecht, maar dat kost veel geld.
Is er een mogelijkheid om dat te doen zonder advocaat te betalen?
-
PASCAL.032
Topic Starter - Berichten: 126
- Locatie: Antwerpen
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Jawel doch enige voorwaarden om goed gewapend voor de vrederechter te staan:
1) U heeft de huurder minstens éénmaal aangetekend aangemaand om de achterstallen binnen de X dagen te betalen.
2)Bereid uw dossier zorgvuldig voor:
- vraag aan de bank een overzicht van alle betalingen die de huurder heeft verricht;
- zorg voor een copie van het aangetekend schrijven, de fiche van de post met duidelijke afstempeling, een afdruk van de opzoeking van het AS nummer op de website van de post die duidelijk toont of de huurder het AS is gaan afhalen of niet. Indien de post u het AS heeft terugbezorgd wegens niet afgehaald of geweigerd, het AS zelf, ONGEOPEND.
- zorg voor een nauwkeurige opsomming van alle achterstallen met de datum waarom elke post diende afbetaald te worden.
- Een kopie van het contract en de plaats beschrijving.
3) In de link in onderschrift vindt u een voorbeeld van een verzoekschrift model artikel 1344bis GER.W. terug. Pas dit voorbeeld aan naar uw situatie. HEEL BELANGRIJK, eis geen dingen die u niet toekomen maar verzoek wel om die zaken die uw recht zijn.
4) zorg dat u aanwezig bent de dag van de zitting, sinds augustus 2008 worden voor huurgeschillen de verzoeningspoging en de eventuele zaak ten gronde in één zitting gestart.
5) Niets is gratis! (buiten advies op dit forum
)
Het inleiden van een geding kost u de volgende sommen:
- Bewijs van woonst van de huurder. Dit document dient u te halen bij de dienst bevolking in de gemeente waar het pand dat u verhuurt zich bevindt. Het is trouwens ook in die gemeente dat u het geding dient in te leiden. Kostprijs €6. Deze kost is op verzoek terugvorderbaar van de verliezende partij.
- Rolrecht. Dit is de kostprijs om een geding te starten. Normaal gezien is dit € 35. Dit betaalt u op de griffie op het ogenblik van het inleiden van het geding. Ook dit bedrag is terugvorderbaar van de verliezende partij.
6) Als u op het geding vragen gesteld worden door de vrederechter of diens griffier blijf dan op een vriendelijke wijze terzake en dwaal niet af. Deze man hoort al genoeg verhalen over bloedjes van kinderen zonder eten of schoenen en andere klaagzangen zodat deze eerder aversie dan sympathie opwekken...
Tot slot: als de tegenpartij een advocaat in de arm neemt om zich te verdedigen aarzel dan aub niet en neem er zelf ook één. De huurder een paar maanden langer onbetaald laten genieten van uw pand kost u meer dan een advocaat.
Als de vrederechter tot uitzetting beveelt blijft er toch een hoge kost waaraan het moeilijk is te ontsnappen namelijk deze van de uitzetting. De theorie stelt dat de huurder zijn eigen uitzetting betaalt mocht deze nodig blijken, de praktijk ziet echter de verhuurder deze kosten voorschieten aan de deurwaarder om deze nadien via hem terug te eisen... ( persoonlijk en na enige uitzettingen zelf te hebben laten uitvoeren geef ik u één kans op drie om die som te recupereren) De kostprijs van een uitzetting ligt gemiddeld rond de € 1500.
Nogmaals, de huurder in het pand laten kost u op termijn beduidend meer en dat is dan zonder rekening te houden met de staat waarin de huurder het pand achterlaat.
Hopelijk helpt dit u verder?
PS: Als u een geding wenst aan te gaan niet aarzelen, vrederechters zetten moeilijker uit in de winterperiode hetgeen begrijpelijk is doch uw zaak niet vooruit helpt.
1) U heeft de huurder minstens éénmaal aangetekend aangemaand om de achterstallen binnen de X dagen te betalen.
2)Bereid uw dossier zorgvuldig voor:
- vraag aan de bank een overzicht van alle betalingen die de huurder heeft verricht;
- zorg voor een copie van het aangetekend schrijven, de fiche van de post met duidelijke afstempeling, een afdruk van de opzoeking van het AS nummer op de website van de post die duidelijk toont of de huurder het AS is gaan afhalen of niet. Indien de post u het AS heeft terugbezorgd wegens niet afgehaald of geweigerd, het AS zelf, ONGEOPEND.
- zorg voor een nauwkeurige opsomming van alle achterstallen met de datum waarom elke post diende afbetaald te worden.
- Een kopie van het contract en de plaats beschrijving.
3) In de link in onderschrift vindt u een voorbeeld van een verzoekschrift model artikel 1344bis GER.W. terug. Pas dit voorbeeld aan naar uw situatie. HEEL BELANGRIJK, eis geen dingen die u niet toekomen maar verzoek wel om die zaken die uw recht zijn.
4) zorg dat u aanwezig bent de dag van de zitting, sinds augustus 2008 worden voor huurgeschillen de verzoeningspoging en de eventuele zaak ten gronde in één zitting gestart.
5) Niets is gratis! (buiten advies op dit forum
)Het inleiden van een geding kost u de volgende sommen:
- Bewijs van woonst van de huurder. Dit document dient u te halen bij de dienst bevolking in de gemeente waar het pand dat u verhuurt zich bevindt. Het is trouwens ook in die gemeente dat u het geding dient in te leiden. Kostprijs €6. Deze kost is op verzoek terugvorderbaar van de verliezende partij.
- Rolrecht. Dit is de kostprijs om een geding te starten. Normaal gezien is dit € 35. Dit betaalt u op de griffie op het ogenblik van het inleiden van het geding. Ook dit bedrag is terugvorderbaar van de verliezende partij.
6) Als u op het geding vragen gesteld worden door de vrederechter of diens griffier blijf dan op een vriendelijke wijze terzake en dwaal niet af. Deze man hoort al genoeg verhalen over bloedjes van kinderen zonder eten of schoenen en andere klaagzangen zodat deze eerder aversie dan sympathie opwekken...
Tot slot: als de tegenpartij een advocaat in de arm neemt om zich te verdedigen aarzel dan aub niet en neem er zelf ook één. De huurder een paar maanden langer onbetaald laten genieten van uw pand kost u meer dan een advocaat.
Als de vrederechter tot uitzetting beveelt blijft er toch een hoge kost waaraan het moeilijk is te ontsnappen namelijk deze van de uitzetting. De theorie stelt dat de huurder zijn eigen uitzetting betaalt mocht deze nodig blijken, de praktijk ziet echter de verhuurder deze kosten voorschieten aan de deurwaarder om deze nadien via hem terug te eisen... ( persoonlijk en na enige uitzettingen zelf te hebben laten uitvoeren geef ik u één kans op drie om die som te recupereren) De kostprijs van een uitzetting ligt gemiddeld rond de € 1500.
Nogmaals, de huurder in het pand laten kost u op termijn beduidend meer en dat is dan zonder rekening te houden met de staat waarin de huurder het pand achterlaat.
Hopelijk helpt dit u verder?
PS: Als u een geding wenst aan te gaan niet aarzelen, vrederechters zetten moeilijker uit in de winterperiode hetgeen begrijpelijk is doch uw zaak niet vooruit helpt.
-
Franciscus
- Berichten: 39269
- Juridisch actief: Nee
U maakt een Aangetekent Schrijven altijd in dubbel
Steeds plaats en datum vermelden
Ook de tekst opgesteld in 2-voud .
U kan ook vermelden deze brief wordt u bezorgd via gewone post en via aangetekend schrijven. Extra zekerheid en maakt het argument - ' ik heb nooit iets gekregen meneer de juge' gewoon onmogelijk.
Het aangetekend schrijven of eventueel de gewone brief die u van de post terugkrijgt maakt u NOOIT open.
Daarom uw exemplaar - en daarom de tekst opgesteld in tweevoud ( of meer al naargelang er partijen zijn)
Steeds plaats en datum vermelden
Ook de tekst opgesteld in 2-voud .
U kan ook vermelden deze brief wordt u bezorgd via gewone post en via aangetekend schrijven. Extra zekerheid en maakt het argument - ' ik heb nooit iets gekregen meneer de juge' gewoon onmogelijk.
Het aangetekend schrijven of eventueel de gewone brief die u van de post terugkrijgt maakt u NOOIT open.
Daarom uw exemplaar - en daarom de tekst opgesteld in tweevoud ( of meer al naargelang er partijen zijn)
-
PASCAL.032
Topic Starter - Berichten: 126
- Locatie: Antwerpen
Hartelijk bedankt voor de duidelijke antwoord . Heb er veel van geleerd.
Ik heb nog een klein vraagje, mag ik mijn vriend meebrengen daar hij beter nederlands spreekt, of als ik niet alles alleen kan moet het al een advocaat zijn?
Ik heb nog een klein vraagje, mag ik mijn vriend meebrengen daar hij beter nederlands spreekt, of als ik niet alles alleen kan moet het al een advocaat zijn?
Euh .. ik heb hier gehoord dat op een rechtszitting waar de verhuurder/eigenaar voor het vredegerecht word gedaagd door de huurder, deze eerste zich zou mogen laten bijstaan door de makelaar waar hij zijn zaakjes aan toevertrouwd had/heeft.Volgens de wet mag enkel een advocaat u bijstaan en moet de rechter weigeren het woord te geven aan uw vriend.
scorpioen
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Gerechtelijk Wetboek
Art. 728. <W>
§ 1. Op het ogenblik van de rechtsingang en later dienen de partijen in persoon of bij advocaat te verschijnen.
§ 2. Voor de vrederechter, de rechtbank van koophandel en de arbeidsgerechten mogen de partijen ook vertegenwoordigd worden door hun echtgenoot of een bloed- of aanverwante houder van een schriftelijke volmacht en speciaal door de rechter toegelaten.
(§ 2bis. Op uitdrukkelijk verzoek van de belastingplichtige of van zijn advocaat, ingediend bij conclusie, kan de rechter de door de belastingplichtige gekozen accountant, beroepsboekhouder of bedrijfsrevisor horen in zijn schriftelijke of mondelinge toelichting ter terechtzitting. Het oproepen van de accountant, beroepsboekhouder of bedrijfsrevisor staat ter beoordeling van de rechter, die onderzoekt of het opportuun is in deze zaak raad in te winnen over elementen die slechts betrekking kunnen hebben op feiten of op rechtsvragen in verband met de toepassing van het boekhoudrecht.
Onder de in het vorige lid bedoelde accountant, beroepsboekhouder of bedrijfsrevisor wordt verstaan de persoon die zich gewoonlijk bezighoudt met de boekhouding van de belastingplichtige of die heeft meegewerkt aan het opstellen van de betwiste belastingaangifte of die de belastingplichtige heeft bijgestaan in de administratieve bezwaarprocedure.) <W>
§ 3. Voor de arbeidsgerechten mag bovendien de afgevaardigde van een representatieve organisatie van arbeiders of bedienden die een schriftelijke volmacht heeft, de arbeider of bediende, partij in het geding, vertegenwoordigen, in zijn naam alle handelingen verrichten die bij deze vertegenwoordiging behoren, pleiten en alle mededelingen ontvangen betreffende de behandeling en de berechting van het geschil.
Voor dezelfde gerechten mag, op dezelfde wijze, de zelfstandige arbeider, in geschillen betreffende zijn eigen rechten en verplichtingen in die hoedanigheid of in de hoedanigheid van minder-valide, vertegenwoordigd worden door de afgevaardigde van een representatieve organisatie van zelfstandigen.
(Bij de geschillen voorzien in artikel 580, 8°, c (inzake het bestaansminimum en het recht op maatschappelijke integratie) en in artikel 580, 8°, d, inzake de organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn, inzake de betwistingen betreffende de toekenning van maatschappelijke dienstverlening, de herziening, de weigering, de terugbetaling door de rechthebbende, en de toepassing van de administratieve sancties bepaald door de wetgeving ter zake, mag de betrokkene zich bovendien doen bijstaan of vertegenwoordigen door een afgevaardigde van een maatschappelijke organisatie die zich over de groep van de in de desbetreffende wetgeving bedoelde personen ontfermt.) <W> <W>
In diezelfde geschillen, verschijnt het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn bij monde hetzij van een advocaat, hetzij van een door dit centrum afgevaardigd effectief lid of personeelslid; de Minister tot wiens bevoegdheid het maatschappelijk welzijn behoort, kan zich laten vertegenwoordigen door een ambtenaar tot wiens bevoegdheid het openbare welzijn behoort, kan zich laten vertegenwoordigen door een ambtenaar
§ 4. Zaakwaarnemers mogen niet als gevolmachtigden optreden.
(§ 5. In het geval bedoeld in artikel 1322quinquies lid 1 kan de verzoeker worden vertegenwoordigd door het openbaar ministerie.) <W>
scorpioen
Art. 728. <W>
§ 1. Op het ogenblik van de rechtsingang en later dienen de partijen in persoon of bij advocaat te verschijnen.
§ 2. Voor de vrederechter, de rechtbank van koophandel en de arbeidsgerechten mogen de partijen ook vertegenwoordigd worden door hun echtgenoot of een bloed- of aanverwante houder van een schriftelijke volmacht en speciaal door de rechter toegelaten.
(§ 2bis. Op uitdrukkelijk verzoek van de belastingplichtige of van zijn advocaat, ingediend bij conclusie, kan de rechter de door de belastingplichtige gekozen accountant, beroepsboekhouder of bedrijfsrevisor horen in zijn schriftelijke of mondelinge toelichting ter terechtzitting. Het oproepen van de accountant, beroepsboekhouder of bedrijfsrevisor staat ter beoordeling van de rechter, die onderzoekt of het opportuun is in deze zaak raad in te winnen over elementen die slechts betrekking kunnen hebben op feiten of op rechtsvragen in verband met de toepassing van het boekhoudrecht.
Onder de in het vorige lid bedoelde accountant, beroepsboekhouder of bedrijfsrevisor wordt verstaan de persoon die zich gewoonlijk bezighoudt met de boekhouding van de belastingplichtige of die heeft meegewerkt aan het opstellen van de betwiste belastingaangifte of die de belastingplichtige heeft bijgestaan in de administratieve bezwaarprocedure.) <W>
§ 3. Voor de arbeidsgerechten mag bovendien de afgevaardigde van een representatieve organisatie van arbeiders of bedienden die een schriftelijke volmacht heeft, de arbeider of bediende, partij in het geding, vertegenwoordigen, in zijn naam alle handelingen verrichten die bij deze vertegenwoordiging behoren, pleiten en alle mededelingen ontvangen betreffende de behandeling en de berechting van het geschil.
Voor dezelfde gerechten mag, op dezelfde wijze, de zelfstandige arbeider, in geschillen betreffende zijn eigen rechten en verplichtingen in die hoedanigheid of in de hoedanigheid van minder-valide, vertegenwoordigd worden door de afgevaardigde van een representatieve organisatie van zelfstandigen.
(Bij de geschillen voorzien in artikel 580, 8°, c (inzake het bestaansminimum en het recht op maatschappelijke integratie) en in artikel 580, 8°, d, inzake de organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn, inzake de betwistingen betreffende de toekenning van maatschappelijke dienstverlening, de herziening, de weigering, de terugbetaling door de rechthebbende, en de toepassing van de administratieve sancties bepaald door de wetgeving ter zake, mag de betrokkene zich bovendien doen bijstaan of vertegenwoordigen door een afgevaardigde van een maatschappelijke organisatie die zich over de groep van de in de desbetreffende wetgeving bedoelde personen ontfermt.) <W> <W>
In diezelfde geschillen, verschijnt het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn bij monde hetzij van een advocaat, hetzij van een door dit centrum afgevaardigd effectief lid of personeelslid; de Minister tot wiens bevoegdheid het maatschappelijk welzijn behoort, kan zich laten vertegenwoordigen door een ambtenaar tot wiens bevoegdheid het openbare welzijn behoort, kan zich laten vertegenwoordigen door een ambtenaar
§ 4. Zaakwaarnemers mogen niet als gevolmachtigden optreden.
(§ 5. In het geval bedoeld in artikel 1322quinquies lid 1 kan de verzoeker worden vertegenwoordigd door het openbaar ministerie.) <W>
scorpioen
Juist. Dus die afgevaardigde van het immokantoor moet thuis blijven of gewoon tussen het plebs blijven zitten.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
-
Franciscus
- Berichten: 39269
- Juridisch actief: Nee
behalve als hij bloed of aanverwante is - dan kan het wel
-
PASCAL.032
Topic Starter - Berichten: 126
- Locatie: Antwerpen
Klein vraagje,
Er zijn in Atwerpen veel kantons van het vredegerecht.
Mag ik kiezen waar ik ga ?
Moet het naast mijn huisadres zijn of eerder naast de verhuurde woning?
Er zijn in Atwerpen veel kantons van het vredegerecht.
Mag ik kiezen waar ik ga ?
Moet het naast mijn huisadres zijn of eerder naast de verhuurde woning?
http://www.juridat.be/kantons/kantons.htm
Postnummer en vredegerecht invullen. Dan wordt de straatnaam gevraagd van waar het pand ligt en krijg je welk kanton het is.
Postnummer en vredegerecht invullen. Dan wordt de straatnaam gevraagd van waar het pand ligt en krijg je welk kanton het is.
-
PASCAL.032
Topic Starter - Berichten: 126
- Locatie: Antwerpen
SORRY, MAAR KRIJG GEEN ANTWOORD OP DEZE LINK
Verwonderd me niets. Bel eens naar het nummer dat onder "kennisgeving" te vinden is
02/542.65.11
02/542.65.11
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard