U kan de verhuurder verwijzen naar artikel 1728 ter en quater BW
Art. 1728ter. <Ingevoegd> § 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.
De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.
§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.
§ 3. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.
Art. 1728quater. <Ingevoegd> § 1. Indien de huurder meer betaald heeft dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief.
De teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de 5 jaar die aan dit verzoek voorafgaan.
De vordering tot teruggave verjaart door verloop van een termijn van één jaar, zoals bepaald in artikel 2273.
§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.
§ 3. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.
Dat het voorleggen van de stukken die de jaarlijkse afrekening ondersteunen een verplichting is.
Dat de kosten die voortvloeien uit hun gebrek om deze voor te leggen op het ogenblik u dat erom verzocht een gevolg zijn van hun niet naleven van de vigerende wetgeving.
Dat u een correcte afrekening EIST voor de periode in 2008 en een correcte afrekening voor de jaren 2009/2010.
Dat u, gezien de verschillende aangetekende schrijvens die u heeft dienen te verrichten om hen op hun wettelijke plichten, waaraan ze verzaakten, te wijzen, u hen vriendelijk vriendelijk verzoekt om per schrijven voor het opstellen € 8 en het aangetekend verzenden € 5.2 (of de som die het u gekost heeft) af te houden van de afrekening. Dat indien u binnen de 5 dagen na kennisname van dit schrijven, overeenkomstig de wetgeving Peeters, geen bevestiging ontvangen hebt u verplicht zal zijn zelf een middels een verzoekschrift 1344bis/e.v. Ger. W. een geding tegen hen aan te spannen waarin eveneens een RPV overeenkomstig de schalen vastgesteld per KB van 21 april 2007 door uw reeds aangesproken raadsman zal geëist worden.
Laat het maar even knetteren...
Tussen haakjes, als er een aantal gebreken aan het pand zijn kan u er ook nog bij vermelden dat u gelet op problemen a,b,c,d bij gebrek aan respons en voorstellen tot tijdige reparatie verplicht zal zijn om de woningdienst in te schakelen voor een bewoonbaarheids onderzoek...
Hoe luider er geblaft wordt, hoe angstiger de hond...