JuridischForum.be

Sinds enige tijd is er een vochtprobleem in het gelijkvloers appartement dat we huren en dit zorgt ondertussen al voor schimmelvorming doorheen heel het appartement. (van in de slaapkamer tot in de keuken; aanslag op de muren/plafonds alsook onze meubels)

we hebben de huisbaas hierover ingelicht via brief (niet aangetekend) met foto's als bewijs.
echter hebben we hierop nooit een antwoord gekregen.
sindsdien heb ik wel steeds bij de betaling van de huur extra vermeld dat er een schimmelprobleem was (10 maanden lang).

we hebben ondertussen ook een baby van een paar maanden en zijn hierdoor dringend op zoek naar een nieuwe woonst. (huurcontract is NIET geregistreerd, dus we kunnen er meteen uit)
omdat we de huisbaas nooit konden bereiken of antwoord kregen zijn we na enkele maanden langs de verzekering gegaan om te horen of zij iets konden doen voor ons. Na aandringen hebben zij een expert gestuurd die vaststelde dat de schimmelvorming komt door een luchtcirculatie probleem door de aard van het appartement en dus niet omdat wij (volgens de huisbaas) te weinig zouden verluchten.

Nu wil de huisbaas (die beweert de gewone brief nooit ontvangen te hebben) 3/4 van de waarborg houden om de kosten te betalen om het appartement terug in orde te brengen (schilderen van muren, aanpassingen a/d ramen) om te kunnen verhuren als wij eruit zijn.

De huisbaas was echter al op de hoogte van een vochtprobleem in de kamer aan de voorgevel en de inkomhal (nog voor wij het appartement huurden) en ook was er al lichte schimmelvorming in de keuken van de vorige huurder.

Kan zij een deel van de huurwaarborg eisen om haar kosten te dekken?

Neen, betwist de redenering van de verhuurder aangetekend, voeg een copie van het verslag van de expert en de overschrijvingen met de vermelding toe aan het schrijven. Breng in het schrijven de verhuurder vriendelijk op de hoogte dat tenzij u binnen de 7 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven geen bevestiging ontvangt dat de verhuurder afziet van zijn eis, dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u verplicht zal zijn op zijn kosten via een verzoekschrift art 1344bis/e.v. Ger.W. uw gelijk bij vonnis bij het lokale vredegerecht te halen. Dat u om uw gelijk kracht bij te zetten verplicht zal zijn een bewoonbaarheidsonderzoek uit te laten voeren door de Woningdienst van het Vlaamse Gewest.

Sluit af met: "enkel voor de goede orde en om conform de communicatiewetgeving ontvangst van dit schrijven te garanderen wordt dit u zowel aangetekend als per gewone post verzonden."

Met vriendelijke groeten uiteraard...

Maandag verstuurd u het AS, dinsdag de gewone brief.

OK, bedankt voor de duidelijke uitleg