JuridischForum.be

Vanaf 01/09/2012 ben ik de enige huurder in het appartementsgebouw (bewoond door 3 huurders) die een indexverhoging krijgt aangesmeerd. Op zich wettelijk in orde, DOCH ga ik er vanuit dat huurders gelijk moeten behandeld worden. Mag een verhuurder op dit punt zo maar onderscheid maken.
Bovendien wijken de onderscheiden huurprijzen niet van mekaar af.
Graag een reactie.

Ja, de verhuurder heeft het recht uw huurprijs te indexeren en die van uw buurman niet.

Mogelijks zijn die andere kontrakten aangegaan op een andere dag, en hebben ze dus ook een andere indexeerdatum. Het staat de verhuurder wel vrij al of niet te indexeren.

Het aanpassen van de huurprijs aan de index is het recht van de aanbelangende partij, geen plicht. Bij correcte huurders "vergeet" ik ook regelmatig de indexering terwijl de buur telkens weer in de prijzen valt.

Heb een huurovereenkomst ondertekend op: 21-08-2008.
Indiensttreding (intrek) op: 01-09-2008.
Huurprijs 650 EUR.

In 2099, 2010 en 2011 werd geen indexatie toegepast.
Vanaf 01-09-2012 volgt een indexaanpassing (schriftelijk) en wordt mijn huur met 48 EUR p/m aangepast tot 698 EUR.

De toegepaste formule luidt: 650 EUR x (index aug. 2012 / index juli 2008) = 650 x (119,47 / 111,22) = 698 EUR

Mag de verhuurder zo maar naar eigen goeddunken de ene keer wel en de andere keer niet, indexaanpassingen toepassen?
Zo ja, dan maakt de huurprijs soms grote sprongen (zie de 48 EUR p/m hiervoor) wanneer een aantal indexeringen worden overgeslagen. De weg van de geleidelijkheid ware hier beter op zijn plaats.

De niet toegepaste indexeringen van vorige jaren worden op deze wijze toch nog opgevraagd.
Mijn vraag: Bestaan er geen wettelijke begrenzingen hieromtrent?

Werkwijze is correct. De index is de begrenzing.

Voor de 3 voorgaande jaren heb je toch geen index moeten betalen, dus winst voor u?