JuridischForum.be

Hallo,
korte samenvatting van situatie :
huurders hebben opzeg gegeven eind juli (contract 3/6/9), verlaten de woning eind oktober.
Hebben nog geen huur betaald voor juli, augustus, september.
Wij hebben reeds 2 aangetekende brieven verstuurd (waarvan laatste op 2 september).
Zal nog 1 aangetekend schrijven sturen rond 16 september om daarna ingeval van geen reactie naar de vrederechter te stappen.

Mijn vraag :
-welke stappen onderneem ik juist om naar het vredegerecht te gaan ?
- heb via immo bureau een kopij van verzoekschrift ontvangen, ik zie dat er een attest van woonst van huurder moet toegevoegd worden. Ik heb reeds zo een attest aangevraagd aan de dienst bevolking én ontvangen.
Maar : de huurder is afgeschreven voor Luxemburg sedert eind maart.

Kan dit voor problemen zorgen voor ons ???
Heeft het zin om dit voor het vredegerecht te brengen ?

En hoeveel tijd verloopt er normaal gezien tussen het indienen van het verzoekschrift en het voorkomen ?

Van harte bedankt voor jullie antwoord.

Ik denk dat u NU best naar de rechtbank stapt ...wegens niet betalen.

Inderdaad na twee herinneringen... Moet je niet langer medelijden hebben.

In de sectie nuttige documenten vindt je hier eveneens een voorbeeld.

Nadat u het verzoekschrift hebt ingediend verschijnt u principieel relatief snel voor de vrederechter.

Wat er dan gebeurt, hangt af van de tegenpartij.

1. Zij kan verstek laten gaan (eenvoudigweg niet komen opdagen). in dat geval wordt zij veroordeeld en heeft u meteen een vonnis. U dient dan het vonnis te laten betekenen (door een deurwaarder) aan de tegenpartij. Betaalt zij dan is de kous af. Zij kan echter ook verzet instellen waardoor de zaak van voren af aan behandeld wordt.

2. De tegenpartij kan ook komen opdagen en haar schuld bevestigen. ook in dat geval krijgt u meteen een vonnis.

3. Zij kan zich ook laten vertegenwoordigen door een advocaat. In dat geval is het gebruikelijk dat de partijen de kans krijgen hun argumenten op papier te zetten en de argumenten van de tegenpartij schriftelijk te weerleggen. In dat geval worden op de inleidingszitting slechts termijnen opgelegd waarbinnen elke partij haar standpunten aan de tegenpartij en de rechtbank moet bezorgen (dat heet conclusietermijnen). Nadat deze conclusietermijnen zijn verstreken, krijgt u een datum waarop de zaak effectief gepleit wordt. In dat geval kunnen er tussen inleiding en vonnis ettelijke maanden verstrijken.

Bedankt voor jullie antwoord.
Kan het feit dat ze reeds sedert eind maart hun domicilie aangepast hebben (naar Luxemburg) enige invloed hebben in het vredegerecht ???
Bedankt,

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :..3. de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld...Een getuigschrift van de woonplaats van de onder 3 vermelde persoon wordt bij het verzoekschrift gevoegd. Het getuigschrift wordt afgegeven door het gemeentebestuur...”(Gerechtelijk Wetboek).

“Art.7.§ 1...Als de hoofdverblijfplaats overgebracht wordt binnen dezelfde gemeente of naar het buitenland gebeurt de aangifte in de gemeente waar de persoon ingeschreven is...“(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

‘Ik heb reeds zo een attest aangevraagd aan de dienst bevolking én ontvangen. Maar : de huurder is afgeschreven voor Luxemburg’.Indien dit getuigschrift niet de Luxemburgse woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld bevat,dan is dit getuigschrift hier niet bruikbaar. In dat geval kan u dagvaarden,mits de gerechtsdeurwaarder erin slaagt voornoemde woon- of verblijfplaats te achterhalen.