JuridischForum.be

Hallo,

volgens mijn installateur van de chauffage is de huurder bij het verlaten van de woning verplicht een laatste onderhoud te laten doen ongeacht wanneer het vorige was. Is dit correct ?
bedankt,
P

Een huurder is verplicht bij wet 1x om de 2 jaar een onderhoud te laten doen op de installatie (staan boetes en zelfs celstraffen op bij verwaarlozing), je kan deze vragen om hiervan een attest voor te leggen op het einde van het huurcontract. Kan hij dit niet, en heb je een vermoeden van verwaarlozing, dan kan je als verhuurder best een technieker de installatie eens laten bekijken, deze zal je hiervan een bewijs kunnen afleveren indien ze slecht onderhouden werd. Kosten van het onderhoud kan je dan aftrekken van de waarborg in samenspraak met de huurders of via de vrederechter.
Best op voorhand in het huurcontract vermelden dat je zo een attest wil op het einde van het huurcontract en dat de huurder dit op simpele vraag (van jou als verhuurder) moet kunnen voorleggen.

Verduidelijking: Om het jaar voor een stookolie installatie en om de 2 jaar voor een installatie op gas.

+ is het in het eigenbelang van de huurder om dit zelfs jaarlijks uit te voeren (vermindert verbruikskosten, minder kans op CO vergiftiging,....)

Indien het laatste onderhoud negen maand of langer geleden is bij het verlaten van het pand zal de huurder op eigen kosten een bijkomend onderhoud van de stookinstallatie(s) laten uitvoeren door een erkend vakman en de verhuurder voor het vrijgeven van de waarborg het bewijs hiervan overhandigen. Bij gebrek aan bewijs zal de kost van het onderhoud uitgevoerd in opdracht van de verhuurder afgehouden worden van de huurwaarborg en zal de vrijgave hiervan pas na het uitvoeren van dit onderhoud en ontvangst van de faktuur kunnen gebeuren.

Staat in ieder van mijn huurcontracten, nog nooit last mee gehad, ook niet voor het vredegerecht.