JuridischForum.be

Stel de volgende situatie:
Er is een vruchtgebruiker (moeder) en 2 naakte eigenaars (kinderen).
Ze komen allemaal overeen dat naakte eigenaar 1 het pand betrekt.
Ze komen een huurprijs overeen die betaald wordt aan de vruchtgebruiker.
De 2e naakte eigenaar krijgt maandelijks zijn deel (+-1/3e van totale huurwaarde) van de vruchtgebruiker.

Is het dan nuttig of verplicht om een huurcontract op te laten stellen en te laten registreren ?
Waarom ?

Is het nuttig of voldoende dat er een geschreven overeenkomst getekend wordt door alle partijen ?
Waarom ?

Alvast bedankt.

Een huurovereenkomst bestaat zodra een persoon (de verhuurder, die meestal ook de eigenaar is) het gebruik of genot van een woning verhuurt aan een andere persoon (de huurder). In ruil betaalt de huurder een huurprijs aan de verhuurder.

Elke meerderjarige persoon (ouder dan 18 jaar) en elke ontvoogde minderjarige kunnen een geldige huurovereenkomst sluiten.

Een bestaande overeenkomst tussen huurder en verhuurder kan schriftelijk of mondeling zijn vastgelegd. Vanaf 15 juni 2007 moet iedere huurovereenkomst echter verplicht schriftelijk worden afgesloten. Elke partij moet een exemplaar van deze overeenkomst krijgen. In de praktijk zullen er dus altijd minstens drie exemplaren nodig zijn: een voor de huurder, een voor de verhuurder en een voor de verplichte registratie van het contract.

Bron http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... reenkomst/


De 2e naakte eigenaar krijgt maandelijks zijn deel (+-1/3e van totale huurwaarde) van de vruchtgebruiker.

Dat versta ik niet. Als het pand aan een vreemde zou verhuurd worden wat dan?

De volledige huuropbrengst komt toe aan de vruchtgebruiker; de tweede naakte eigenaar heeft geen recht op de huur (maar de vruchtgebruiker mag die fractie natuurlijk cadeau doen en geeft de beide naakte eigenaars evenveel als de huur slechts 2/3e (of de helft) van de marktwaarde bedraagt.

De huur moet toekomen aan de vruchtgebruiker. Wat de vruchtgebruiker achteraf met dit geld doet maakt niet uit. Niemand moet er van iets weten. Als de vruchtgebruiker schenking wilt doen aan de blote eigenaar dan moet hij dit feit aan de fiscus melden en belasting erop betalen.

Als de vruchtgebruiker schenking wilt doen aan de blote eigenaar dan moet hij dit feit aan de fiscus melden en belasting erop betalen.

Dat moet hij absoluut NIET doen.
Een schenker heeft geen enkele verplichting een schenking aan de fiscus te melden.

Uiteraard. Dat wat ik juist zei. Niemand moet ervan iets weten.... Tenzij hij/zij dat wilt...

De 2e naakte eigenaar krijgt maandelijks zijn deel (+-1/3e van totale huurwaarde) van de vruchtgebruiker.

Dat versta ik niet. Als het pand aan een vreemde zou verhuurd worden wat dan?

Een kennis van me heeft het als volgt gedaan:

vb. normale huurprijs = 600€

Vermits vruchtgebruiker aan naakte eigenaar 1 een voordeel wou geven wordt de huurprijs te betalen door 1: 400€

N.E. 2 krijgt dan (om de kerk in het midden te houden) 200€

Vruchtgebruiker behoudt het laatste 1/3 = 200€

Natuurlijk, indien naakte Eigenaar 1 de volle huurprijs moet betalen aan de vruchtgebruiker, dan heeft naakte Eigenaar 2 evenmin recht op 1/3 van de huuropbrengst.