JuridischForum.be

Ik heb met huurder een kortlopend huurcontract van 1 jaar welke al 1 keer verlengd is voor 1 jaar. Op 31 mei 2016 verloopt het 2de jaar zodat ik nu, 3 maanden op voorhand, het contract wil beëindigen.
Blijkbaar is er een kleine discussie welke datum er geldig is: de datum dat ik aangetekende zending op de post gebracht heb of de datum dat huurder die gekregen heeft?
Want als huurder die niet direct afhaalt, wat dan?

Bedantk voor de reacties.

Datum van eerste aanbieding door de post aan de tegenpartij. Of die de aanbieding aanvaardt of niet maakt juridisch geen fluit uit.

Wat Lanox zegt dus. Dit komt normaal neer op de eerste werkdag nadat jij het opgestuurd hebt.

Je hebt nog 2 weken tijd om het op te zeggen, wacht er dus niet al te lang meer mee.

Bedankt voor de reacties. Als ik het vrijdag 26/02/2016 afgeef bij de post, zal het maandag wel bij huurder zijn zekers.

Waarom nog wachten als u nu al weet wat u wil doen?

Normaal wel, maar even advocaat van de duivel spelen.
Stel nu dat er zaterdag 27/02 een spontane staking in de distributiecentra uitbreekt, waardoor jouw brief er niet door geraakt, en pas maandag gesorteerd geraakt.
Of als ze hem 's avonds vergeten mee te nemen, en pas de maandag meenemen naar het sorteercentrum.

Met dat je het nu toch al weet dat je niet wilt verlengen, zou je het dan beter niet volgende week maandag al versturen? Mocht er iets foutlopen, is het nog steeds op tijd bij je huurders.

Heb er ook al aan gedacht maar ben zeker dat ze niet meer zal betalen. En in principe is de volgende maand al betaald tegen de 29ste

Als ze niet meer betaalt dan stapt u naar de vrederechter en u wint de zaak. Als er iets scheef gaat met die brief dan hangt u eraan. Lees artikel 53bis van het Gerechtelijk Wetboek eens en u zal zien hoe het exact zit met de termijnen. Wie het scherp wil spelen moet zéér goed weten waar hij mee bezig is.

Ik denk dat ik maar naar de vrederechter kan stappen na 3 maanden achterstallige betalingen? dus nadat ze het appartement al verlaten heeft.
of ben ik verkeerd?

U bent verkeerd; indien er n.a.v. de huurovereenkomst nog schade is die moet vereffend worden of er zijn nog gelden te innen dan kan u daar gelijk wanneer mee naar de vrederechter.

Het is wel zo dat u niet na één gemiste betaling automatisch de ontbinding zal kunnen bekomen, daarvoor is meestal iets meer vereist en de meeste rechters geven de huurder nog een kans. Maar dat speelt niet wanneer het contract ten einde is.

De postbode heeft de aangetekende zending aangeboden op 26 februari maar de brief ligt nog altijd in het postkantoor. Huurster heeft hem nog niet gaan afhalen.
Mag ik dan 100% gerust zijn dat ze het appartement over 3 maanden moet verlaten en dat ik op tijd de opzeg gegeven heb? Ze betaalt de huur nu niet meer.
Dan kan ik misschien binnen enkele weken naar de vrederechter stappen of is dat te vroeg?
Ze heeft ook nog achterstallige kosten van 137 € te betalen van oktober vorig jaar. Hiervoor werd ze al meerdere malen in gebreke gesteld.

De postbode heeft de aangetekende zending aangeboden op 26 februari maar de brief ligt nog altijd in het postkantoor. Huurster heeft hem nog niet gaan afhalen.
Mag ik dan 100% gerust zijn dat ze het appartement over 3 maanden moet verlaten en dat ik op tijd de opzeg gegeven heb? Ze betaalt de huur nu niet meer.
.

Daarom wordt altijd aangeraden om een kopie van het AS ook met de gewone post te verzenden, dit om kennisname te garanderen.

Kun je leven zonder de inkomsten van de komende 3 maanden huur?
Zo ja: dan zou ik wachten tot de officiële uittrede.
Wel na iedere maand een extra ingebrekestelling sturen voor het openstaand saldo (die vermeerderd is met die maand huur).
Na de uittrede meteen alles in 1x bij het vredegerecht regelen (anders zul je meerdere malen moeten gaan).

Ik hoop dat de uittrede goed gaat lukken, als ze nu al niet reageert op je brieven, noch ze gaat ophalen bij de post.

Je aangetekende zending is conform gebeurd, het feit dat deze nog bij de post ligt, is niet jouw probleem.
Huurster heeft nog even de tijd om hem op te halen, en anders komt deze terug naar jou.
In dat geval: open deze brief niet! Spaar hem ongeopend voor het vredegerecht.
Huurster wordt geacht de inhoud te kennen.

Bedankt Blaatpraat: goed idee om de brief niet te openen als hij zou terugkomen.