JuridischForum.be

Mijn zus kreeg zopas een sms van haar huisbaas met als bericht: gelieve het appartement voor einde april te verlaten.
Ze belde de huisbaas op en er "zou" familie komen wonen. De huur was altijd correct betaald, de huisbaas heeft ook geen enkele aanvraag via het vredegerecht op aangetekende brief opgesteld. Dat geeft hij zelf toe. Wat doe je met zo'n sms?

Je kan die sms volgens mij negeren. Opzeg dient aangetekend te gebeuren met de wettelijke opzegtermijnen.

je zus moet inderdeed niets doen. een SMS is géén correcte vooropzeg. Als dit gaat over een normaal huurcontract van lange duur kan de huisbaas voor "eigen bewoning" inderdaad de huur opzeggen; Mar dit met een vooropzegtermijn van 6 maanden. Wellicht probeert de Huisbaas het zo eens om te zien of je zus daar dan maar gedwee op ingaat. want hij weet ook wel dat dit op deze korte termijn totaal onwettelijk is (dus zonder schriftelijk bewijs, maar een SMS) ik zou daar verder niet op ingaan en niet verder gesprekken over voeren daarover met die man. hij moet zelf maar concluderen dat hij een vooropzeg correct dient te communiceren. Mondeling en schriftelijk niets beloven, niets beamen. Dan zal hij zijn vooropzeg wel correct opmaken. Dat kan pas ingaan vanaf 1 juni, als hij dit deze maand doet. (einde contract 1 december) Wetgeving kortlopende huurcontracten is uiteraard anders.

... maar praktisch gezien toch al beginnen uitkijken naar iets nieuws, de volgende keer zal hij wel de correcte procedure gebruiken.

Was ze niet reeds eerder volgens de regels reeds opgezegd en is dit niet enkel een herinnering?
Het lijkt me nogal hilarisch en geeft me een gevoel van "I know nothing."

Als de verhuurder een sleutel heeft alvast slot veranderen.

Neen, als er iemand correct is in dat soort zaken is zij het wel.
Kan je klacht indienen op basis van enkel die sms?

Klacht wegens?

Poging tot illegale praktijken.

Poging tot illegale praktijken.

Dat is een beetje ver gezocht denk ik. Gewoon rustig blijven en er niet op reageren.

Poging tot illegale praktijken.

Ik heb echt geen idee onder wat we dit moeten kwalificeren. Inderdaad wat vergezocht, lijkt mij.

Zijn we vandaag niet 1 april?

Indien huisbaas alsnog een correcte en wettelijke opzeg zou geven bedraagt die 6 maanden en kan die pas ingaan per 1 mei om af te lopen op 31 oktober. Zus heeft dus nog voldoende tijd en mag dan altijd een tegenopzeg geven van 1 maand als ze vroeger iets vindt. Huisbaas moet dan wel de naam + verwantschap van het familielid in de aangetekende opzeg vermelden.
Klacht indienen wegens illegale praktijken is in dit geval nogal absurd. Gewoon negeren.

Zijn we vandaag niet 1 april?

Het zou er toch over gaan om hier een grap over te maken, niet?

tenzij de verhuurder zo link is dat hij het huurcontract niet laten REGISTREREN heeft. Dan kan hij het huurcontract wel meteen opzeggen en daarom doet ie het dan per SMS (want wettelijk is hij daar in fout) : poster moet dus bij de registratiediens nakijken of haar huurcontract geregistreerd staat en zoneen RAZENDSNEL ZELF haar huurcontract laten registreren (dat kan) en dan is ze beschermd door de huurwetgeving.