JuridischForum.be

Hoi,

ik heb een vraag ivm schade aan een huurhuis.

Als de huurder schade heeft toegebracht aan het huis (per ongeluk), in hoeverre is de huurder dan aansprakelijk?

Er zijn meerdere tegels van een keukenvloer kapot gesprongen doordat de huurder er iets zwaars heeft laten op vallen.
De tegels zijn niet meer verkrijgbaar.

Kan de verhuurder dan vragen om een nieuwe vloer te leggen of hoe kan dit dan opgelost worden?
Het leggen van een nieuwe vloer zal ver boven de huurwaarborg uitkomen.

alvast bedankt voor het advies

De schade moet hersteld of vergoed worden door de huurder, maar een ganse vloer zal nooit lukken enkel de beschadigde tegels.

Wat als die tegels niet meer verkrijgbaar zijn?

Het zal wel niet echt mooi zijn om daar 4 tegels in te steken die niet gelijk zijn aan de originele tegels vrees ik?

Dan zullen die vloer tegels als een hele ouderdom hebben. Je kan proberen een ganse vloer in rekening te brengen, maar denk niet dat daar ook maar één vrederechter akkoord gaat mee gaan.

Als die tegels niet meer te verkrijgen zijn, moet het inderdaad al een redelijk oude vloer zijn.
Tijd voor vernieuwing dus, zou ik voorstellen.

Je kunt altijd een voorstel doen naar de huurder:
Je neemt de kostprijs voor een nieuwe vloer als basis, en neemt daar het percentage van de tegels van.
Als de 4 tegels bijvoorbeeld 10% van de vloer in beslag nemen, reken je 10% aan.

Maar je kan nooit de nieuwe waarde vragen. Die oude tegels zijn nooit 10% waard van 10 % van de nieuwe vloer. Zelfs dat is dus gewoon te veel. De waarde van de oude vloer zal zo goed als nihil zijn, laat staan van een paar tegels ...

Gewoonweg de herstellingskost aanrekenen.
De prijs om voor te rijden, voegen uitkrabben, vier tegels uitbreken, nieuwe tegels van hetzelfde formaat plaatsen (wel andere kleur), terug opvoegen en opkuisen (ik schat 3 à 4 uur werk, .
Ik zou dit soort herstelling begroten op € 200. Je kan dan de kost voor de herstelling incasseren en wachten om uit te voeren tot dat je de tegels gevonden hebt, tweedehands of ergens een overschot op zolder. Je weet nooit.

Was er wel een ingaande plaatsbeschrijving opgemaakt. Zo niet kan je niets bewijzen.