Alleen wonen met student - huurovereenkomst?

[Wouter VH]

Denk dat TS wil uitzoeken hoe hij het op de beste manier wil oplossen met zijn nog studerende vriendin.
Daar is al meer dan genoeg raad over gegeven denk ik dan.
Toch denk ik dat de grootste problemen niet voor TS zijn, maar voor zijn vriendin en haar ouders die meebetalen.
Als Ts morgen een ander slot plaatst, kennen we het vervolg al van het verhaal.

Vandaar (om alles op papier te hebben) vroeg ik me af of het mogelijk is om een contract op te stellen met 0 euro huur. Dit is blijkbaar niet aan te raden.

Verder, hoe gaat onderverhuur als de persoon dezelfde kamers zal gebruiken?

- Het is de bedoeling dat ze geregeld thuis zal verblijven én slapen. Dit is dan exact zoals we het nu al twee jaar doen (ter info: we zitten al twee jaar op een tweepersoons studio/kot). In de vakanties zijn we ook minder dan 1 maand thuis geweest. Hierbij is volgens mij, jouw definitie van 'permanent' niet meer geldend?

Neen, inderdaad. Als ze nog regelmatig naar huis gaat en daar overnacht, kan je het inderdaad als "op kot gaan" beschouwen. Vanaf het moment dat ze iedere nacht bij jou slaapt, moet ze zich bij jou domiciliëren.

- Verder is de situatie wél tijdelijk en niet permanent, niemand heeft beweerd dat ik en mijn vriendin op diezelfde plek blijven wonen na haar studie. De plek van huisvesting heeft wel degelijk te maken met haar studie en tevens met mijn doctoraat.

Het gaat niet om het "tijdelijke" van het adres. Als ze full time bij jou zou komen wonen en nooit meer naar huis gaat om te overnachten, speelt het geen rol of jullie na jullie studies ergens anders gaan wonen. Ik denk dat niemand die ergens gedomicilieerd is kan zeggen dat dit tot in den eeuwigheid is. Veel mensen die huren, verhuizen ook na enkele jaren naar een eigen woning, etc...

- Er is ook sprake geweest van dat geen huur vragen of laten betalen door mijn vriendin, een soort van onderhoud is. Nu hebben mijn ouders de tijd dat we samen een kot huurde, slechts één derde betaalt en haar ouders de overige twee derde van de huur. Daarom had ik beslist om géén huur of medebetaling te vragen, om dit verschil weg te werken. Zou ik hiervan iets op papier moeten zetten, zodat ze gratis kan verblijven? Zeker indien een onderverhuur nodig is, kan dan voor een huurbedrag van 0 euro?

Kans is héél groot dat je uw appartement niet mag onderverhuren. Staat daarover niets in het contract?

Ik heb nu nog geen contract, ik ben eerst alle mogelijkheden aan het uitzoeken alvorens iets te tekenen. Kan ik dit best bevragen bij de verhuurder of zijn hier regels omtrent? Zeker aangezien ik dan een huurcontract als soort 'kot' zou moeten opstellen.

Alvast allen bedankt voor de reacties!

[asperger]

U bent in het geheel niet verplicht een huurcontract op te stellen voor uw vriendin.
Als huurder hebt u het recht iemand te laten overnachten in uw woning.
Daar heeft de verhuurder geen zeggenschap over.

[eylis]

Wouter, ik begrijp dat je vriendin door het feit dat ze als student "op kot" zal verblijven bij jou op jouw gehuurd appartement, ze een beetje zekerheid wil dat ze daar echt wel kan verblijven. Immers ze zal er niet gedomicilieerd zijn en ook althans voorlopig) niet meetekenen voor het huurcontract.
Ik heb daar een oplossingetje voor: jij huurt het appartement en je maakt samen met je vriendin een "commodaatscontract": een leencontract "om niet"; Dat wil zeggen dat ze gebruik mag maken van je woning zolang het contract dat stipuleert. De voorwaarden stel je samen op. bijvoorbeeld dat jij haar zomaar niet buiten zal bonjouren bij een relatiebreuk. Dat zij dan bijvoorbeeld 3 maanden de tijd krijgt om een ander kotadres te zoeken. De voorwaarden bepalen jullie op maat en helemaal zelf. Met de hand elk onderschrijven: "gelezen, goedgekeurd voor akkoord" en datum en beide handtekeningen. enne PS: maak je vooral geen zorgen over mogelijke nare buurmannen die je vriendins ouders zouden kunnen verlinken dat je vriendin niet genoeg thuis verblijft. Als ie met een verrekijker dag en nacht ligt te turen door hun vensters of de voordeur om dat te controleren, is hij strafbaar succes!

[sloeberken]

Een commodaatscontract, denk niet dat dit het juiste is. Als vriendin haar domicilie er niet zet, zal het nooit waterdicht zijn voor haar dan.

http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=39848

[Gebruiker21]

Een commodaatscontract, denk niet dat dit het juiste is. Als vriendin haar domicilie er niet zet, zal het nooit waterdicht zijn voor haar dan.

Inderdaad. Als vriendin daar niet gedomicilieerd is, kan de topic starter haar er op elk moment uitzetten als hij dat wil. Geen idee hoe het zit als ze op beide namen een huurovereenkomst zouden afsluiten. Als enkel de topic starter zich daar domicilieerd (en de vriendin niet), zou hij haar er dan ook nog zo makkelijk kunnen uitzetten? (Ze betaalt in dat geval immers mee de huur en staat mee op het contract.)

[eylis]

oh maar een commodaatscontract kan perfect geofficialiseerd (en dus tegenstelbaar) worden. Dan laat je je commodaatscontract via een notariele akte registreren. kostprijs registratierecht: 25 euro.

[Wouter VH]

oh maar een commodaatscontract kan perfect geofficialiseerd (en dus tegenstelbaar) worden. Dan laat je je commodaatscontract via een notariele akte registreren. kostprijs registratierecht: 25 euro.

Ik neem aan dat er nog extra notaris kosten bijkomen?

Als dit inderdaad een meer waterdichte oplossing is, die ons beide zekerheid geeft, dan zullen we dit zo gaan doen.

[Gebruiker21]

Als dit inderdaad een meer waterdichte oplossing is, die ons beide zekerheid geeft, dan zullen we dit zo gaan doen.

Het geeft jou zeker niet meer zekerheid (in tegendeel). Het geeft enkel uw vriendin meer zekerheid.

En wat zou het onderwerp van het commodaat zijn? Eén kamer van het appartement? Of héél het apartement? Wat indien de relatie binnen dit en een half jaar stuk loopt. Wat dan? Topic starter huurt dan wel de woning, maar de vriendin blijft dan het recht hebben om er te verblijven...

[Wouter VH]

Als dit inderdaad een meer waterdichte oplossing is, die ons beide zekerheid geeft, dan zullen we dit zo gaan doen.

Het geeft jou zeker niet meer zekerheid (in tegendeel). Het geeft enkel uw vriendin meer zekerheid.

En wat zou het onderwerp van het commodaat zijn? Eén kamer van het appartement? Of héél het apartement? Wat indien de relatie binnen dit en een half jaar stuk loopt. Wat dan? Topic starter huurt dan wel de woning, maar de vriendin blijft dan het recht hebben om er te verblijven...

Dat geeft haar inderdaad meer zekerheid en zo staat ook alles (correct) op papier.

De relatie zie ik (we) niet stuk lopen aangezien deze al meer dan 6,5 jaar aanhoud en we zo'n 2-3 jaar samen op een studio verblijven.

[asperger]

En wat zou het onderwerp van het commodaat zijn? Eén kamer van het appartement? Of héél het apartement?
Ik denk niet dat TS zijn vriendin gaat opsluiten in één kamer en haar de toegang tot de rest van het appartement ontzeggen.

[Gebruiker21]

En wat zou het onderwerp van het commodaat zijn? Eén kamer van het appartement? Of héél het apartement?
Ik denk niet dat TS zijn vriendin gaat opsluiten in één kamer en haar de toegang tot de rest van het appartement ontzeggen.

Onzinnige reactie. Als we jouw logica volgen, zou de vriendin zonder commodaat het apartement niet binnen mogen

Als het onderwerp van het commodaat het héle apartement is, dan kan zijn vriendin, ook na een eventuele breuk, gedurende de héle duur van het commodaat nog steeds het gehele appartement gebruiken alsof het volledig het hare is. Als je één kamer in het commodaat zet, en de relatie loopt stuk, zou de topic starter zijn vriendin kunnen verbieden de keuken, badkamer, living, ... te gebruiken, zodat ze een "incentive" heeft om een ander onderkomen te zoeken...

[asperger]

Onzinnige reactie. Als we jouw logica volgen, zou de vriendin zonder commodaat het apartement niet binnen mogen

Ik heb niets gezegd over een commodaatcontract.
Jij hebt dat gedaan! Je vraagt je zelfs af of dat niet beperkt moet worden tot één kamer. En voor de zoveelste keer verdraai je de hele zaak en leg je de anderen woorden in de mond die ze niet geschreven hebben, wat je al door heel deze thread aan het doen bent.

TS hoeft helemaal niets op te stellen, hij kan zijn vriendin ook zonder contract binnenlaten: KISS (keep it simple and NOT stupid).

[Gebruiker21]

Ik heb niets gezegd over een commodaatcontract.
Jij hebt dat gedaan!

Neen, sloeberken opperde het idee van een commodaatcontract.

En voor de zoveelste keer verdraai je de hele zaak en leg je de anderen woorden in de mond die ze niet geschreven hebben, wat je al door heel deze thread aan het doen bent.

Hier ga ik zelfs niet op in.

TS hoeft helemaal niets op te stellen, hij kan zijn vriendin ook zonder contract binnenlaten: KISS (keep it simple and NOT stupid).

De TS heeft duidelijk aangegeven dat hij ook voor zijn vriendin een bepaalde zekerheid wil. Zonder enige vorm van overeenkomst, en zonder domicilie van de vriendin op dat adres, heeft de vriendin geen enkele zekerheid. TS kan haar er van de éne dag op de andere uitzetten.

Nog een laatste tip: probeer het laatste icoontje eens dat in de rechterbovenhoek van een berichtje staat, zodat je quote zoals het hoort, ipv gewoon iets in het vet te zetten (zonder dat er bij staat van wie dat "citaat" dan wel mag zijn).

[artemis]

Mensenlief Tom, ik vind dat je in dit topic allang te ver aan het gaan bent!

Wat heeft de vriendin te verliezen indien ze gratis bij haar vriend op kot mag zijn. In het slechtste geval van een relatiebreuk denk ik naar wat ik lees dat ze goed opgevangen zal worden door haar ouders. En zou ze na een eventuele relatiebreuk nog wel 3 maanden opzeg willen uitzitten bij haar ex- vriend? Ik vermoed van niet. Want dan wordt het een mes dat aan twee kanten snijdt.

Keep it simple. Het leven hoeft niet ingewikkelder te worden gemaakt dan wat het al is.

Van mij mag hier een slotje op. Verdere constructieve argumentatie lijkt er niet aan te komen.

[Wouter VH]

Mensenlief Tom, ik vind dat je in dit topic allang te ver aan het gaan bent!

Ik vind van u meer dan hetzelfde. Ik heb meerdere keren aangegeven wat mijn punt was, en telkens negeert u mijn argumenten, zelfs de wetteksten die ik aandraag, om op uw eigen punt te kunnen doordrammen. Als ik uw gedram dan keer op keer pareer met valide argument, dan ben ik het die te ver gaat? Enkel omdat ik weiger u uw grote gelijk te geven? Sorry, maar dat is dan uw probleem.

Het is ook typerend dat wanneer ik u er op wijs dat u totaal verkeerd quote, u wel uw eigen uitleg klaar hebt, waarom u de quote functie niet goed gebruikt. Dit zegt genoeg over uw mind-set, in mijn ogen... Maar bon dit is allemaal off topic.

Van mij mag hier een slotje op. Verdere constructieve argumentatie lijkt er niet aan te komen.

Pardon? Er zijn hier wel nog mensen die proberen om een oplossing te zoeken zodat de vriendin van de TS toch énige zekerheid heeft om daar te kunnen blijven wonen. Uw KISS principe geeft haar geen enkele zekerheid. Ik denk dus niet dat de topic starter al een antwoord op zijn vraag gekregen heeft. Er is al één idee geopperd door sloeberken, maar u meende dit in het belachelijke te moeten trekken. Dat is dan voor uw rekening.

Kunnen we nu AUB terug naar de vraagstelling van de TS gaan (als het u niet meer interesseert, asperger, hoeft u ook niet meer te reageren): hoe zijn vriendin enige zekerheid geven als ze bij hem op kot zou gaan? Als ze gewoon op kot zou gaan, zou ze immers een huurcontract op zak hebben, waardoor ze zeker zou zijn toch één jaar op haar kot te kunnen blijven. Nu heeft ze niets. TS zou haar er van de ene dag op de andere kunnen uitgooien.

Ik vind persoonlijk dat Tom niet te ver is gegaan, hij heeft mij op basis van mijn gegevens een goed antwoord gegeven, zo ook anderen.
Nu heb ik inderdaad mijn situatie gewijzigd, waarop ik weer (tevreden) een correct antwoord kreeg. Ook van asperger heb ik nuttige info gekregen, maar om nu zo te discussiëren...

Mijn vraag blijft dus: hoe stel ik het beste een commodaatscontract op en kan dit in elk appartement (voorbehoudens dat er twee personen mogen wonen natuurlijk)