JuridischForum.be

Volgende probleem doet zich voor, de vastgelegde vaste kosten in het huurcontract zijn blijkbaar onvoldoende om de echte vaste kosten (elektriciteit) te betalen. Het kan niet de bedoeling zijn dat de verhuurder deze moet bijpassen. Ook andersom kan het niet de bedoeling zijn van de verhuurder op te verdienen.
Volgens derden kan dit nl. de vaste kosten wijzigen maar dat kan enkel via de vrederechter van de plaats waar het huurpand zich bevind.
Is het niet eenvoudiger om de eindafrekening elektriciteit aan de huurder(s) voor te leggen en zijn het verschil aan de verhuurder te betalen.
Zo gaat het eigenlijk ook bij de elektriciteit...voorschot en vervolgens bijbetalen of terugkrijgen.
Tenslotte via een vrederechter, zoals de rechtbanken nu al zoveel werk hebben lijkt me dit toch wel een werk van lange adem.
Indien mogelijk voorstellen om de vaste kosten lopend huurcontract aan te passen.
Dank bij voorbaat.

Wat staat er juist in het contract.
De vaste kosten bedragen x € ... dan heb u een probleem want u kan niet eenzijdig een contract wijzigen.

De kosten bedragen x € per maand als voorschot op de eindafrekening.

Alles zal afhangen van de aanvangsdatum van het contract, om een verhoging via de vrederechter te verkrijgen. Een vrederechter zal geen verhoging toestaan na 1 of 2 jaar.

Forfaitaire kosten
Als de kosten en de lasten forfaitair werden vastgesteld, mogen de partijen die niet eenzijdig aanpassen aan de werkelijke kosten en lasten, die hoger of lager kunnen liggen. De huurder en verhuurder kunnen wel op ieder ogenblik aan de vrederechter vragen om:

het bedrag van de forfaitaire kosten en lasten te herzien
het forfaitaire bedrag om te zetten in werkelijke kosten en lasten

Gaat het over een appartement of een eengezinswoning? Hoeveel appartementen zijn er in het gebouw? Zijn er afzonderlijke meters? Voor privé en/of gemene delen?

Bedankt voor jullie reactie, gaat over een appartementsgebouw. Dit bestaat uit twee appartementen. De meters zijn afzonderlijk. Er is na een grondige renovatie (dit voorjaar) ook een meter geplaatst voor de eigenaar. Dit moest blijkbaar....het gaat om deze meter. De parlofoon en de verlichting van algemene inkom behoren tot deze teller.
ieder appartement heeft dus eigen meter + deze van de eigenaar en over deze laatste is de eindfactuur in het nadeel van de eigenaar.

Indien eigenaar er niet woont, moet hij niets betalen voor deze meter. Totaal verbruik delen door 2. Iedere huurder de helft betalen.