JuridischForum.be

Huurder wenst de huur van een woning op te zeggen waarom hij op vrijdag 30 oktober 2015 een aangetekende brief verstuurt, hij laat de opzeg ingaan op zondag 1 december 2015 ingaan terwijl de opzegbrief pas op maandag 23 november 2015 toekwam bij de verhuurder, dus op een moment dat de opzeg reeds liep...

Betreft dit een rechtsgeldige opzeg ?

Wij zijn in de mening toegedaan dat de opzegbrief VOOR de eerste van de maand dient toe te komen bij de verhuurder als de huurder de opzeg de eerste van de maand wil laten ingaan.

Er klopt iets niet met die data.

Kan u even verduidelijken?

2015 ?

Wij zijn in de mening toegedaan dat de opzegbrief VOOR de eerste van de maand dient toe te komen bij de verhuurder als de huurder de opzeg de eerste van de maand wil laten ingaan.

Dat klopt.

Zondag 1 december 2015 of 2016 klopt niet.

Huurder wenst de huur van een woning op te zeggen waarom hij op vrijdag 30 oktober 2015 een aangetekende brief verstuurt, hij laat de opzeg ingaan op zondag 1 december 2015 ingaan terwijl de opzegbrief pas op maandag 23 november 2015 toekwam bij de verhuurder,

Dat is er met u klak naar gooien.

Vermoedelijk wordt er bedoeld dat er op vrijdag 30 oktober 2015 een opzeg werd verstuurd om in te gaan op zondag 1 november 2015 en blijkbaar is deze pas op maandag 23 november 2015 bij de verhuurder toegekomen.

Kloppen deze data?
Wat is de reden dat de brief meer dan 3 weken later werd bezorgd?

Anyhoe.. een brief sturen op vrijdag 30/10 kan nooit resulteren dat de opzeg start op 01/11 aangezien de verhuurder ten vroegste pas op 02/11 de brief kan ontvangen. Bij gevolg zal de opzeg pas beginnen lopen op 01/12, de eerste van de maand volgend op het ontvangen van de opzegbrief.

Aan de dagen te zien, zal wat JorisB geschreven heeft, kloppen.
Wat ik mij vooral afvraag, is waarom men hier pas ruim een jaar na datum mee afkomt.

Hallo beste mensen allemaal, datums kloppen wel. Opzeg verstuurd op vrijdag 30 oktober 2015, opzeg laten ingaan op zondag 1 november 2015 en opzeg pas ontvangen door verhuurder op maandag 2 november 2015.
De opzeg was dus al aan lopen nog voor de verhuurder er kennis van had kunnen nemen...

In dat geval lijkt het antwoord van meeboo ons duidelijk :
"...een brief sturen op vrijdag 30/10 kan nooit resulteren dat de opzeg start op 01/11 aangezien de verhuurder ten vroegste pas op 02/11 de brief kan ontvangen. Bij gevolg zal de opzeg pas beginnen lopen op 01/12, de eerste van de maand volgend op het ontvangen van de opzegbrief..."

Kan iemand ons nog vertellen we de wetgeving vinden dat de opzeg de eerste van de maand volgend op het ontvangen van de opzegbrief gebint te lopen ?

Bedankt alvast !

Hallo beste mensen allemaal, datums kloppen wel. Opzeg verstuurd op vrijdag 30 oktober 2015, opzeg laten ingaan op zondag 1 november 2015 en opzeg pas ontvangen door verhuurder op maandag 2 november 2015.
De opzeg was dus al aan lopen nog voor de verhuurder er kennis van had kunnen nemen...

Huurder wenst de huur van een woning op te zeggen waarom hij op vrijdag 30 oktober 2015 een aangetekende brief verstuurt, hij laat de opzeg ingaan op zondag 1 december 2015 ingaan terwijl de opzegbrief pas op maandag 23 november 2015 toekwam bij de verhuurder, dus op een moment dat de opzeg reeds liep...

Datums klopten dus niet.

In dat geval lijkt het antwoord van meeboo ons duidelijk :
"...een brief sturen op vrijdag 30/10 kan nooit resulteren dat de opzeg start op 01/11 aangezien de verhuurder ten vroegste pas op 02/11 de brief kan ontvangen. Bij gevolg zal de opzeg pas beginnen lopen op 01/12, de eerste van de maand volgend op het ontvangen van de opzegbrief..."

Kan iemand ons nog vertellen we de wetgeving vinden dat de opzeg de eerste van de maand volgend op het ontvangen van de opzegbrief gebint te lopen ?

Bedankt alvast !

Maar dus: dit gaat over een geval in 2015.
Huurder is hier al uit, veronderstel ik?

Aangezien je toen niet gereageerd hebt op die aangetekende brief, heb je de opzeg toen aanvaard.
Zelfs al zou dit over dit jaar gaan, zou je mijns inziens al veel te laat gereageerd hebben (maand na datum).
Je moet dit direct doen, aangetekend melden aan de huurder dat dit een ongeldige opzegging betreft qua datums, en hierdoor de opzeggingsperiode 1 maand langer zal zijn.

"...Aangezien je toen niet gereageerd hebt op die aangetekende brief, heb je de opzeg toen aanvaard.
Zelfs al zou dit over dit jaar gaan, zou je mijns inziens al veel te laat gereageerd hebben (maand na datum).
Je moet dit direct doen, aangetekend melden aan de huurder dat dit een ongeldige opzegging betreft qua datums, en hierdoor de opzeggingsperiode 1 maand langer zal zijn..."

Is ook allemaal zo gebeurd. Echter de huurder betwist nu dat hij het wel bij het rechte eind had...

Als je hier nu eens de juiste data vermelde, en het type contract, dan zou je een degelijk antwoord kunnen krijgen.

Zoals ik reeds vertelde opgezegd bij aangetekend schrijven van vrijdag 30 oktober 2015 (poststempel), opzeg laten ingaan op zondag 1 november 2015 en opzeg door verhuurder ontvangen op maandag 2 november 2015.
Type contract : contract van korte duur (3jaar)

Weet u wanneer de aangetekende brief eerst werd aangeboden?

Kan iemand ons nog vertellen we de wetgeving vinden dat de opzeg de eerste van de maand volgend op het ontvangen van de opzegbrief gebint te lopen ?

Bij de huurovereenkomsten voor een hoofdverblijfplaats geldt dat de opzeg pas begint te lopen vanaf de eerste dag van de op de opzeg volgende huurperiode, omdat de huur geacht te zijn aangegaan per maand (art. 1736 B.W.). Start de huurperiode volgens het contract op de eerste dag van de maand, dan zal op de eerste dag van de maand volgend op de opzeg de opzegtermijn aanvangen.

In principe geldt de ontvangst van de brief om de aanvang van de opzegtermijn te bepalen. De brief kon je niet tijdig bereiken, zodat kan aangenomen worden dat de opzegtermijn pas vanaf de volgende maand zou starten,

Weet u wanneer de aangetekende brief eerst werd aangeboden?

Maandag 2 november 2015 !!