JuridischForum.be

woning: Sociale woning

De hengsels van onze brede ramen geven één voor één de geest.
Kantelramen die ook gewoon open kunnen. Geen problemen mee tot op een dag het raam niet meer dicht kan.
Schrijnwerker: Zeer slechte kwaliteit voor zulke zware ramen. Scharnier is totaal versleten en scheefgewrongen door dat gewicht.

Wij gebruiken onze ramen op een normale manier, we gaan er echt niet aan hangen. Meestal staan ze gewoon op kip stand, af en toe helemaal open.

Mijn vraag is, hengsels en sloten zijn ten laste van de huurder. Slijtage is ten laste van de verhuurder.

Wat is nu het juiste? Slijtage of ten onzen laste?

De oorzaak is - zoals je zelf aangeeft - doorslaggevend.

Indien effectief pure sleet en/of slechte constructie, dan is de herstelling ten laste van de verhuurder.

Je zou dus de herstelling op diens kosten kunnen vragen, in verwijzing naar wat de schrijnwerker jullie te kennen gaf.

Probeer het wel diplomatisch te verpakken.

Bij discussies als deze (in casus, mocht je verhuurder niet akkoord gaan op zijn kosten te herstellen) ben ikzelf voorstander van een voorafgaandelijk akkoord over de gezamelijke aanstelling van een ter zake deskundige
en onafhankelijke firma. Het akkoord gaat in de zin van dat de verhuurder zal betalen indien als oorzaak sleet en/of constructiegebrek wordt vastgesteld en dat u betaald in alle andere gevallen.