JuridischForum.be

Goedendag

Mijn vader kreeg een brief van verhoor van de wooninspectie.

De nieuwe huurders zouden geslapen hebben in het handelspand zonder dat hij hier enig idee van had.

Wat voor gevolgen kan dit voor een verhuurder hebben en is het noodzakelijk om hiervoor een advocaat in te schakelen?

Hij maakt zich nogal zorgen maar het lijkt me niet bepaald zijn probleem als een huurder de regels van het contract overschrijdt?

Alvast bedankt voor uw hulp

Ik zou dat toch niet te licht opnemen.

De wooninspectie heeft het wellicht over een bestemmingswijziging, en daar is m.i. de eigenaar op zijn minst medeaansprakelijk.

Een verhuurder is niet aansprakelijk voor het gedrag van zijn huurder.
Als dat pand verhuurd is als handelspand en de huurder valt daar in slaap
dan is dat de privacy van de huurder.
Nergens in de wet staat dat een verhuurder het slaap- of bedgedrag van een huurder moet controleren.
Integendeel: het zou een ernstige inbreuk zijn op de privacy van de huurder.

Inderdaad, een huurder is ook maar een mens, hij/zij kan in slaap sukkelen.

Maar als "daar slapen" de betekenis gaat aannemen van daar wonen, dan komen we toch in een ander straatje, en dat mag noch kan een verhuurder dulden, dacht ik.

Ik vraag me af hoe de wooninspectie weet wie waar slaapt.
Dit is weer zo een vraag die lijkt op een ijsberg: het belangrijkste ziet men niet en in dit geval wordt het niet meegedeeld.
Wooninspectie doet geen spontane bedcontroles!

Hier klop iets niet met de vraagstelling .

Een gokje?

Er heeft iemand klacht ingediend, een bange buur, en concullega, een controle in een naastliggend pand.... of er is toevallig iemand die zo'n huiswerk gekregen heeft , wie zal het zeggen ?

Ter extra informatie: het pand is een carwash en in de nacht rond 3 uur is er hete olie over iemand heen gegooid. Diegene heeft die persoon aangeklaagd voor een schadevergoeding en erbij vermeld dat al het personeel daar snachts in het kantoorkamertje overnacht. We hebben niet eens een sleutel van het pand en het lijkt sowieso niet erg logisch om met een groep mensen in een carwash te slapen.. maar nu komt dit natuurlijk ook op ons dak terecht.

Zijn zwartwerkers, die worden uitgebuit. Juist bij carwash komt dat veel voor. Nochtans hebben ze wel een badkamer met lopend water

Dat kan niet op jullie "dak" terecht komen.
Ik heb op dit forum al tientallen keren geschreven dat een verhuurder niet aansprakelijk is voor de daden van zijn huurders!
Ook in deze draad heb ik dat reeds geschreven.
Wat die wooninspectie daarbij komt doen begrijp ik niet echt.
Die controleren geen carwash installaties.

"Die controleren geen carwash installaties."

Neen, behalve als iemand zo vriendelijk geweest is hen te tippen dat die handelszaak de facto ook een woning is.

En laat het duidelijk zijn, ik vind dat die tipgevers, in dit geval, gelijk hebben.

"Die controleren geen carwash installaties."

Neen, behalve als iemand zo vriendelijk geweest is hen te tippen dat die handelszaak de facto ook een woning is.

En laat het duidelijk zijn, ik vind dat die tipgevers, in dit geval, gelijk hebben.

Zoals met alle contracten zal ook hier het door beide partijen ondertekende verhuurcontract juridisch uitsluitsel geven.
Als de verhuurder correct heeft gehandeld door met contract van handelshuur te verhuren valt hem niets te verwijten.

"Die controleren geen carwash installaties."

Neen, behalve als iemand zo vriendelijk geweest is hen te tippen dat die handelszaak de facto ook een woning is.

Er zijn enorm veel handelszaken die ook een woning is !!

Als op het contract staat dat het een handelshuurcontract is en er staat niets in dat daarmee in strijd is dan is de huurder zelf aansprakelijk. Meestal staat in een handelshuurcontract vermeld dat de huurder niets aan de bestemming mag veranderen. Ik zou ook eens horen bij je verzekeringskantoor waarschijnlijk heb je wel ergens een brandpolis of een ba waar juridische bijstand in voorzien is.

Er lopen natuurlijk ook natuurlijk ook huisjesmelkers rond, die laten de kwetsbare groep die ze uitbuiten van alles tekenen en worden alsnog veroordeeld.