Beste lezers
Onlangs werd onze woning met een garage erbij verkocht in Gent en de compromis opgesteld. De garage bevindt zich met 18 garages en 2 bergingen (gemeenschappelijk) in een gemeenschappelijke kavel. Er is een wet van mede-eigendom met basisakte. In mei van dit jaar was er een samenkomst van eigenaars die wilden een syndicus aanstellen en daardoor dient de basisakte voor de notaris te wijzigen. Iedereen was uiteindelijk akkoord zodat als er kosten waren of onderhoud etc... dit gemakkelijker zou zijn. Er werd tot deze week niets meer vernomen tot uiteindelijk de uitnodiging van deze week om te gaan tekenen bij de notaris (voor alle eigenaars), 7 maanden na datum.
Deel 2, de compromis. Deze compromis werd opgesteld en moet lukken de dag erop komt de e-mail van de syndicus in wording om de akte te gaan tekenen.
Onze woning werd verkocht via een makelaar. De makelaar vroeg me in opdracht van de koper (voor de compromis) of er een syndicus was en ze had ook een vraag over roerende goederen. Ik heb geantwoord per e-mail aan de makelaar dat er een vergadering plaats was gevonden waar overeengekomen werd met een syndicus van start te gaan en ik schreef erbij dat de prijs ongeveer 12 euro per maand zou zijn voor de syndicus.
In een e-mail terug stuurt de makelaar (dit maal naar mij en de koper) dat ze de compromis aangepast had van de roerende goederen en dat ze in de compromis geplaatst had dat de koper geïnformeerd diende te worden en een volmacht kreeg om mee te stemmen bij vergaderingen tussen compromis en verlijden akte. In die optiek ga ik ervan uit dus dat de makelaar de info omtrent de syndicus in wording heeft meegedeeld aan de koper. Bij gebrek aan wat anders heeft de makelaar de huidige basisakte in de compromis vermeld omdat er nog geen andere is.
Goed, net na het ondertekenen van de compromis komt nu dus de uitnodiging voor mij als koper (mijn vrouw is ook mede-eigenaar maar niet aangeschreven) Een niet alledaagse situatie is dit en daarom zijn er bij mij volgende vragen :
1) Moet ik de basisakte tekenen bij de notaris zodat het onder de appartementswet valt en de syndicus kan aangesteld worden of kan ik nog altijd weigeren?
2) Wat als ik verplicht ben om te tekenen? Kan de koper daarom weigeren de woning en de garage te kopen of is die reden niet groot genoeg om de ontbinding te vragen. Ik ga ervan uit dat ze op de hoogte is aangezien de vraag gesteld werd door de makelaar en ik daarop heb geantwoord. De makelaar blijft vaag daarover, ze zou de koper contacteren?
Ik heb deze info (verandering basisakte) doorgestuurd naar de makelaar en de notaris. Ik vermoed dat dit geen probleem vormt voor de koper maar je weet maar nooit.
Mvg