Goeiedag
Graag had ik wat info verzameld ivm een rookgasafvoer die door de zijgevel van halfopen woning uitkomt op een weide.
Mss even het verhaal schetsen.
Ik en de eigenaars van de weide 3broers zijn al jaren geen beste vrienden grootdeels omdat ik het stukje grond van 80cm op 13m niet wilde verkopen aan de zijgevel zodat de broers van hun weide bouwgrond konden maken.
Daarvoor moesten ze tegen de zijgevel bouwen.
Ondertussen had ik een relatie breuk en ben ik toch over moeten gaan van de verkoop van het kleine stukje grond. Door dreigende druk van de broers gezien ze welgesteld zijn gingen ze het stukje grond via de rechtbank opeisen (ik gebruikte dat niet) en ik niet de middelen meer had en zin om een strijd aan te gaan
Dus de broers kunnen van hun weide bouwgrond maken
Nu zijn we al een 3tal maand verder en kwamen ze aan de deur wederom op de brutale manier eisen dat ik de rookgasafvoer van mijn ketel asap verwijder gezien deze uitmond op hun (ondertussen) stuk grond... Omdat ze het willen verkopen als bouwgrond maar die buis hangt er al jaren dus was mijn vraag wat zijn mijn rechten en plichten in dit geval.
Gezien ze dit weer op eisende brute manier communiceren en direct dreigen met pv op te maken.
Het zijn welgestelde broers dus wil ik eerst bekijken wat mijn rechten en plichten zijn.
Alvast bedankt
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Welstellendheid beïnvloedt je rechten en plichten niet. Grofgebektheid van hun evenmin (alhoewel dat zeer ongepast is) Muurdoorvoeren van rookgassen naar andermans eigendom mogen niet: als die muurdoorvoer niet in de verkoopakte opgenomen is als erfdienstbaarheid (wat zo zal zijn want de verdunningsnormen zouden de bouwmogelijkheden hypothekeren.
Je zal dus als ik je verhaal correct interpreteer je rookgasafvoer moeten verplaatsen.
Hoedanook mocht je (als ik de verdunningsnormen correct lees) die rookgasafvoer al niet plaatsen omdat die zich minder dan 2 meter van de perceelsgrens bevond toen je nog eigenaar was van dat strookje grond
Je zal dus als ik je verhaal correct interpreteer je rookgasafvoer moeten verplaatsen.
Hoedanook mocht je (als ik de verdunningsnormen correct lees) die rookgasafvoer al niet plaatsen omdat die zich minder dan 2 meter van de perceelsgrens bevond toen je nog eigenaar was van dat strookje grond
Dag sirkii
Nee idd zo is dat welgesteld of niet, iedereen gelijk voor de wet.
Maar het is wel met alle middelen die ze hebben en dat is ontmoedigend.
Ik ben ook niet van kwade wil mochten ze dit op menselijke manier over brengen maar eerlijk gezegd was dit "probleem" me volledig ontgaan ook bij de verkoop is hier niets over gezegd omdat niemand er azn gedacht heeft.
Tot vandaag
en dan nog zouden we het op volwassen manier kunnen oplossen maar dit was niet het geval vandaar dat ik eens wilde horen wat de wet zegt want nu is mijn figuurlijk emmertje ook vol en zal ik deze keer doen wat er wettelijk verlangt wordt van mij... Niet meer niet minder..
Ik heb 8j lang alle onkruid en distels dat door de tuinafscheiding kwam van hun weide ook stilzwijgend zelf verwijderd.. Ook alle wateroverlast die ik al heb gehad door de weide die afheld naar mijn zijgevel dus gevolg elk jaar kelder onder water en brandweer moeten bellen om de weide leeg te pompen... Ik wil maar zeggen dat ik nu eens wil weten of ik verplicht ben om dit weer op mijn kosten moet veranderen of dat broers dit moeten doen als ze beginnen met bouwen van een huis tegen mijn zijgevel
Alvast bedankt
Nee idd zo is dat welgesteld of niet, iedereen gelijk voor de wet.
Maar het is wel met alle middelen die ze hebben en dat is ontmoedigend.
Ik ben ook niet van kwade wil mochten ze dit op menselijke manier over brengen maar eerlijk gezegd was dit "probleem" me volledig ontgaan ook bij de verkoop is hier niets over gezegd omdat niemand er azn gedacht heeft.
Tot vandaag
en dan nog zouden we het op volwassen manier kunnen oplossen maar dit was niet het geval vandaar dat ik eens wilde horen wat de wet zegt want nu is mijn figuurlijk emmertje ook vol en zal ik deze keer doen wat er wettelijk verlangt wordt van mij... Niet meer niet minder.. Ik heb 8j lang alle onkruid en distels dat door de tuinafscheiding kwam van hun weide ook stilzwijgend zelf verwijderd.. Ook alle wateroverlast die ik al heb gehad door de weide die afheld naar mijn zijgevel dus gevolg elk jaar kelder onder water en brandweer moeten bellen om de weide leeg te pompen... Ik wil maar zeggen dat ik nu eens wil weten of ik verplicht ben om dit weer op mijn kosten moet veranderen of dat broers dit moeten doen als ze beginnen met bouwen van een huis tegen mijn zijgevel
Alvast bedankt
Maar u hebt gelijk de afvoer mocht er in see niet zijn gezien ik maar 80cm verwijderd was van aanpalend perceel weiland.. Mag ik dit dan door de achtergevel omleiden of enkel door het dak...
Want nu staat er nog geen huis dus weet ook niet hoe hoog het gaat zijn enz enz
Want nu staat er nog geen huis dus weet ook niet hoe hoog het gaat zijn enz enz
In theorie niet, maar in de praktijk beïnvloedt dat je rechten en plichten wel degelijk.Welstellendheid beïnvloedt je rechten en plichten niet. Grofgebektheid van hun evenmin
Als je de middelen hebt, laat je een advokaat een langdurige en dure procedureslag opzetten,
waardoor iemand die de middelen niet heeft om een legertje dure gespecialiseerde advokaten
in dienst te nemen, noodgedwongen moet afhaken of er zelfs niet aan begint om zijn rechten op te eisen.
In dit geval gaat het over partikulieren, maar als je tegen een overheid of grote bedrijven,
die over praktisch onbeperkte middelen beschikken om desnoods de zaak naar cassatie
of het Europese hof kunnen trekken, lijkt als je gelijk hebt, ook gelijk krijgen toch wel zeer twijfelachtig
als je geen diepe financiële zakken hebt.
Je had daar beter aan gedacht voor de verkoop van die strook, en een erfdienstbaarheid in de akte laten zetten. Dan hadden die broers uw buis moeten , op hun kosten, tot bovendaks moeten brengen. Nu is het te laat, en zal je uw schouw moeten aanpassen. Door de achtergevel is een goede oplossing, als de monding maar op een wettelijke afstand komt van ramen en/of deuren (zowel die van de buur, als de uwe). Gezien buren nog moeten bouwen is er spoed geboden om die buis te leggen. Dan staan zijn voor een bestaande toestand als de architect zijn plannen opmaakt. Als jij weer te lang wacht kan het zijn dat jij uw buis zal moeten tot boven het dak moeten gaan als dat dan weer niet te ver is.
De schouw van een condensatieketel is beperkt in het aantal horizontale meters en aantal bochten.
De schouw van een condensatieketel is beperkt in het aantal horizontale meters en aantal bochten.
Ik neem aan dat die afvoer bij de verkoop aanwezig én duidelijk zichtbaar was?
Kopers wisten perfect dat uw woning langs die zijgevel een afvoer heeft.
Ik zou "erfdienstbaarheid door de bestemming van de huisvader" inroepen. Kopers moeten in hun bouwplannen zelf maar uitvissen hoe ze uw afvoer kunnen garanderen.
Kopers wisten perfect dat uw woning langs die zijgevel een afvoer heeft.
Ik zou "erfdienstbaarheid door de bestemming van de huisvader" inroepen. Kopers moeten in hun bouwplannen zelf maar uitvissen hoe ze uw afvoer kunnen garanderen.