één eigenaar, twee kavels

[Wim De Baerdemaeker]

Dag forumleden,
Ik bezit een woning met achteraan aansluitend een garage in een garagecomplex van 18 garages. De garage valt dus onder het kadastrale stuk van het complex. In de basisakte staat als gemeenschappelijk de oprit, leidingen en afvoeren. Er staat ook dat de garages volle eigendom zijn, maar niks over het dak wat een doorlopend dak is over alle garages.
Het platte dak aan de achterzijde van mijn woning is een vergund terras,wat volledig ommuurd is tot op 2m hoogte. Om een minder opgesloten gevoel te hebben wil ik de muur tussen mijn terras en het dak van mijn garage slopen. Op het garagedak wil ik een groendak maken volgens de wettelijke normen (belasting minder dan 250kg/m2). Voor het groendak is geen vergunning nodig. Ik denk dat ook het slopen van het deel muur tussen garage en terras niet vergunningsplichtig is gezien het een muur is tussen mijn kavels, en ik geef mezelf uiteraard toestemming om dat te doen. Om de lichten en gezichten te respecteren laat ik een retour van 60 cm aan beide kanten staan.
Ik had de syndicus al eens aangesproken dat ik het dak van mijn garage aan de bovenzijde zou isoleren met XPS zonder dat er aan de dichting moest worden geraakt en toen gaf die aan dat het niet mocht. Ik denk dat zij hier in de fout ging om ten eerste geen AVG samen te roepen en ten tweede dat het dak als onderdeel van de garage volledig in mijn bezit is.
Graag wil ik juridisch mijn positie weten.
Met vriendelijke groet,
Wim

[Thomas Morus]

U zal toch eerst een duidelijkere uitleg moeten geven want ik vrees dat niemand er zich nu iets kan bij voorstellen.

Intussen kan ik wel met zekerheid stellen dat het in de context van uw vraag geen enkel verschil uitmaakt of de garages in volle eigendom zijn of de eigendom verdeeld is in vruchtgebruik en naakte eigendom.

Maakt uw woning (of appartement?) deel uit van dezelfde gedwongen mede-eigendom als diegene waar de garages deel van uitmaken?

"Ik denk dat ook het slopen van het deel muur tussen garage en terras niet vergunningsplichtig is gezien het een muur is tussen mijn kavels, en ik geef mezelf uiteraard toestemming om dat te doen"
Onmogelijk uitspraak te doen zonder de details te kennen. Het is niet zo dat men als eigenaar nooit een vergunning nodig heeft.

[mava105]

Je zal in ieder geval toelating moeten vragen aan de mede-eigendom van de garages, om aan het dak iets te veranderen, zelf al is het privatief.

[Wim De Baerdemaeker]

Dank voor de antwoorden, mijn woning behoord niet tot de mede eigendom.
in de akte staat, ik citeer
De garages zullen één geheel vormen met de oprit en er zijn 18 garages.
a) gemeenschappelijke delen
de rijruimten, doorgangen en de nodige leidingen doorheen sommig privatieve gedeelten.
b) privatieve delen
De eigenlijke garages genummerd 1 tot en met 18.
vaststelling der aandelen in de gedwongen onverdeeldheid der gemene delen.
Ten titel van onverdeelde aandelen in de gedwongen onverdeeldheid der gemene delen waaronder de grond, worden aan de privatieve eigendom der garages volgende kwotiteiten forfaitair toegekend : ....
In het algemeen reglement van medeëigendom staat, ik citeer
Iedere eigenaar heeft het recht te genieten van en te beschikken over zijn privatieve delen, binnen de grenzen bepaald door dit contract en op voorwaarde niet te schaden aan de rechten der andere eigenaars en niets te doen dat de stevigheid van het gebouw zou kunnen in gevaar brengen.
Ik kan nog opmerken dat het open zicht zich enkel tot de daken van de garages beperkt, ik creëer geen inkijk op woningen. Het stadsbestuur gaat akkoord met de installatie van het groendak. Het groendak wordt geïnstalleerd zonder aan de dichting of structuur te raken. Voor de sloop muur zou een melding of aanvraag zonder architect volstaan. Dit heb ik reeds als feedback van dienst stedenbouw.