JuridischForum.be

In ons appartementsgebouw van 5 jaar oud is na een controle door Somati Fie gebleken dat een deel batterijen, lampen en een gans armatuur van de noodverlichting moet vervangen worden. Bij de laatste AV is beslist dat de RME en een bewoner dit zelf zal doen aan ¼ van de prijs en de syndicus heeft hierover niets gezegd. Mag dit gedaan worden en wat kunnen de gevolgen zijn bij eventuele problemen.

Een Syndicus, aangesloten bij het B.I.V., moet weten dat dergelijke werkzaamheden niet kunnen, zelfs indien een bewoner/huurder of iemand van de RME zou vallen onder de toepassing van art. 266 van het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties – definitie van “gewaarschuwd of bevoegd persoon”). Van een integere Syndicus wordt verwacht dat hij de AV hiervan in kennis stelt.

Voormelde werkzaamheden (uitgevoerd door Mede-eigenaars of huurders) kunnen gecatalogeerd worden als zwartwerk.
Zwartwerk in een VME is niet aan de orde, gelet op de mogelijke aansprakelijkheden die eruit voort vloeien. De persoon die bijv. de gang poetst, heeft een arbeidsongevallenverzekering via zijn werkgever. Een zwartwerker valt niet onder deze wetgeving en is bovendien niet in orde met de Sociale Zekerheid. Bij ernstige letsels of invaliditeit kan dat iedere Mede-eigenaar vervolgd worden omdat de VME solidair wordt veroordeeld en de boetes enorm kunnen oplopen.

Werken uitgevoerd in de schoot van een VME komen ten laste van een aangestelde van een firma of van een zelfstandige. Daarenboven is het vrijwilligersstatuut niet van toepassing op een VME.

Voorbeeld = De klusjesman is een personeelslid van de firma van de syndicus. De kosten worden vergoed op basis van hun contract. De syndicus staat in voor zijn arbeidsongevallenverzekering.

Voorbeeld = De klusjesman is een derde (zelfstandige). Die is onderworpen aan de sociale wetten, BTW, fiscus, ... zoals alle andere ondernemingen van natuurlijke personen of rechtspersonen. En het is zijn onderneming die instaat voor zijn verzekering.

Ander gevolg = indien werken aan elektrische installaties werden uitgevoerd door niet bevoegde personen en er breekt later brand uit ingevolge kortsluiting, dan rest de vraag hoe de verzekering van de VME gaat reageren.

Ik wil de mede-eigenaars niet tellen die klusjes uitvoeren in hun gebouw. Een mede-eigenaar kan niet zwart werken, want hij werkt in zijn eigen eigendom (voor een deel dan toch)
In iedere VME zijn er wel vrijwilligers die dergelijke klusjes uitvoeren, al of niet volledig gratis, of mits vergoeding voor gemaakte kosten.

t Is niet omdat het gebeurt dat het ok is ...