JuridischForum.be

De statuten van een recent gebouwde VME werkt met deelverenigingen, dus geen discussie daarover.

Kan nadien een deelvereniging beslissen over een bestemmingswijziging van één of meer kavels, en met welke meerderheid zou een deelvereniging moeten beslissen ( 4/5e of 2/3e)

Is er niemand vertrouwd met VME's die deelverenigingen hebben ?

Of zijn hoofd- en deelverenigingen echt steeds in harmonie met mekaar en de wetgeving ?

Is er niemand vertrouwd met VME's die deelverenigingen hebben ?

Of zijn hoofd- en deelverenigingen echt steeds in harmonie met mekaar en de wetgeving ?

Ik ben geen jurist. Hoofd- en deelverenigingen zijn niet noodzakelijk in harmonie maar moeten wel de wetgeving volgen. In 2018 heeft de Minister van Justitie een wetsontwerp ingediend om deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid af te schaffen. In hoeverre hier gevolg werd aangegeven heb ik niet meer opgevolgd, omdat wij in onze VME niet te maken hebben met deze materie. Welke meerderheid nodig is voor herbestemming van kavels laat ik over aan specialisten.

Gevolgen van de oprichting van deelverenigingen in de schoot van een VME

A. Appartementswet

BW art. 577-3. De beginselen met betrekking tot de gedwongen mede-eigendom, neergelegd in artikel 577-2, § 9, en de bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen …

[1 De basisakte kan, ingeval de hoofdvereniging bestaat uit twintig kavels of meer, voorzien in de vorming van deelverenigingen per gebouw bij een groep van gebouwen of, ingeval in een gebouw een fysieke verdeling in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is, per onderdeel van het gebouw. Deze deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor de in de basisakte aangeduide particulier gemeenschappelijke delen met dien verstande dat de hoofdvereniging exclusief bevoegd blijft voor de algemeen gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom behoren. De artikelen 577-3 en volgende zijn van toepassing op deze deelverenigingen.]

B. Deelvereniging met rechtspersoonlijkheid (officiële deelvereniging)

Alle bepalingen van de gedwongen mede-eigendom zijn daarop van toepassing.

Telkens als dergelijke deelverenigingen opgericht worden, moet de basisakte ook aangeven waarover zij bevoegd zijn. In deze akte zal men verwijzen naar de zgn. algemeen gemeenschappelijke delen, waarover nog steeds de overkoepelende Hoofdvereniging van Mede-eigenaars beslist (bv. de riolering) en de zgn. particulier gemeenschappelijke delen (bv. de lift) waarover de deelvereniging zelf beslist.
Een deelvereniging met rechtspersoonlijkheid zal zelf beslissingen kunnen nemen en zelf naar de rechtbank stappen als dit nodig is.

C. Deelvereniging zonder rechtspersoonlijkheid (feitelijke vereniging)

Dergelijke deelvereniging heeft geen beslissingsbevoegdheid en bereidt enkel beslissingen voor met betrekking tot de particuliere gemene delen. Deze worden nadien al of niet bevestigd door de overkoepelende Hoofdvereniging van Mede-eigenaars om ze officieel te maken. In dit regime is enkel een voorbereidende vergadering mogelijk, dienstig voor de Algemene Vergadering. De voorwaarde is dan uiteraard dat alle Mede-eigenaars ‘meewerken’ en geen beslissingen blokkeren voor andere blokken. Dit kan leiden tot patsituaties. Concreet zal de Hoofdvereniging de knoop moeten doorhakken.
Deze deelvereniging kan niet naar de Rechtbank stappen.

xxx

Bronvermelding = Faculteit Rechtsgeleerdheid - Universiteit Gent - Academiejaar 2010-2011.
Wet van 2 juni 2010 “Appartementswet”. Bespreking van een aantal discussiepunten.
Masterproef voor „Master in het notariaat‟. Ingediend door Annelies Dedobbelaer.
Afdeling 4. Ondersplitsing in de vernieuwde Appartementswet

§2. Toepassingsvoorwaarden
7. De bedoeling van de wetgever was het verhogen van de efficiëntie en de rationalisering van het bestuur. De substructuur die wordt ontwikkeld, dient dan ook materieel verantwoord te zijn. De wetgever heeft om die reden voorzien in een aantal criteria voor de oprichting van een deelvereniging met rechtspersoonlijkheid.
§3. Gevolgen
13. Als er een deelvereniging van mede-eigenaars wordt opgericht, heeft dit uiteraard een bevoegdheidsverdeling tot gevolg. De wetgever heeft bevoegdheidsconflicten tussen de hoofdvereniging en de deelverenigingen van mede-eigenaars willen vermijden. De bevoegdheid van de deelverenigingen strekt zich uit tot de in de basisakte aangeduide particuliere gemeenschappelijke delen. De hoofdvereniging blijft exclusief bevoegd voor de algemeen gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer behoren. De deelvereniging is ook bevoegd om haar statuten te wijzigen.
14. Wanneer een deelvereniging met rechtspersoonlijkheid wordt opgericht, zijn alle bepalingen van de gedwongen mede-eigendom daarop van toepassing…

Doet deugd dat te lezen, maar daaruit besluit ik dat een deelvereniging de bestemming van een privatief kavel niet kan uitvoeren

U benadrukt dat het moet gaan om gemeenschappelijke delen binnen die deelvereniging, welnu een kavel is privatief.

Ondertussen ook anders bekeken :de hoofdverenigingen en de andere deelverenigingen kunnen niet gediend zijn als bestemmingswijziging bedoeld is voor publieke ' activiteiten ' van allerlei aard.

Het antwoord op mijn vraag is dus : neen ?


dank u

Bestemmingswijziging voor publieke activiteiten = wat beschrijft de basisakte als toelichting voor de uitoefening van "publieke" activiteiten. Wellicht bestaan er dienaangaande precedenten in de rechtspraak voor dergelijke geschillen?