JuridischForum.be

Beste,

Met de enige mede-eigenaar van het gebouw waarin ik een appartement in eigendom heb, is er overeengekomen dat ik, om een nieuwe watermeter te laten installeren (op dit ogenblik 1 meter voor 3 delen) werken mag uitvoeren in de kelder die deel uitmaakt van het privatieve deel van de mede-eigenaar.

Er is door de notaris een verslag van verslag van de 'Buitengewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars' opgesteld (zie bijlage).

Dit is ondertussen ingevuld en ondertekend door beide partijen.

Beide partijen + de notaris zelf heeft een kopij in bezit.

Tot zover is dus alles in orde.

Nu is de huurder van het handelspand dat toegang geeft tot de kelder niet bereid om mij en de loodgieter in de kelder toe te laten zonder schriftelijke toestemming van de mede-eigenaar. Hij vreest aansprakelijk gesteld te worden door de eigenaar indien er problemen zouden ontstaan door de werken.

De eigenaar van zijn kant, reageert ondertussen niet op mails, telefoons e.d. van zowel mij als de huurder waardoor het moeilijk wordt om dus een mondelinge, laat staan een schriftelijke toelating te verkrijgen.

Mijn vraag: in hoeverre is het ondertekende verslag rechtsgeldig of in hoeverre kan dit verslag geïnterpreteerd worden als 'toestemming' om het private deel te betreden om de werken te kunnen uitvoeren.

Daarnaast: in hoeverre kan de huurder aansprakelijk gesteld worden alleen maar louter op basis van het toegang verschaffen tot het privatieve deel (zonder toestemming) voor de uitvoering van werken waar wel een akkoord/toestemming voor is?

Alvast bedankt om deze situatie even te bekijken.

Voorleggen aan de Vrederechter. In functie van het verslag van de Notaris en van het Burgerlijk Wetboek.

BW Artikel 577 – 2 § 10….
In het geval van paragraaf 9, hebben individuele mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren het wettelijke en kosteloze recht om kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op de gemene delen aan te leggen, te onderhouden of te hernieuwen, in de mate dat deze werken tot doel hebben om de infrastructuur voor de eigenaar of eigenaars en gebruikers van de betrokken private delen op het vlak van energie, water of telecommunicatie te optimaliseren en in de mate dat de andere individuele mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars, hiervan geen financiële lasten moeten dragen. Degene die voor eigen rekening deze infrastructuur heeft aangelegd, blijft eigenaar van deze infrastructuur die zich in de gemene delen bevindt.
Daartoe zendt de individuele mede-eigenaar of de operator minstens twee maanden voorafgaand aan de aanvang van de werken aan alle andere mede-eigenaars of, indien er een syndicus is, aan deze laatste per aangetekende zending waarin het adres van de afzender is vermeld, een beschrijving van de voorgenomen werken en een rechtvaardiging van de optimalisatie van de voorgenomen infrastructuur. De mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars kunnen beslissen om zelf werken ter optimalisatie van de infrastructuur uit te voeren, in welk geval zij op de in dit lid vermelde wijze de andere mede-eigenaars en de operator op de hoogte moeten brengen van hun voornemens. Deze werken nemen een aanvang binnen zes maanden na ontvangst van hun aangetekende zending.
Op straffe van verval, kunnen de mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars binnen twee maanden na de ontvangst van deze aangetekende zending verzet aantekenen tegen de voorgenomen werken via een aangetekende zending aan de afzender en dit op grond van een rechtmatig belang. Een rechtmatig belang doet zich voor in volgende situaties :
- er bevindt zich reeds dergelijke infrastructuur in de betrokken gemene delen in het gebouw, of;
- de infrastructuur of de werken tot realisatie ervan veroorzaken belangrijke schade op het vlak van het uitzicht van het gebouw of de gemene delen, het gebruik van de gemene delen, de hygiëne of de veiligheid ervan, of;
- geen optimalisatie van de infrastructuur resulteert uit de voorziene werken of de voorziene werken verzwaren de financiële lasten van andere mede-eigenaars of gebruikers.
Degene die deze infrastructuur aanlegt, onderhoudt of hernieuwt, verbindt zich ertoe om de werken uit te voeren op de wijze die de minste hinder veroorzaakt aan de bewoners en hierover met de andere mede-eigenaars of, indien er een syndicus is, met hem te goeder trouw te overleggen. De mede-eigenaars, de bewoners of, indien er een syndicus is deze laatste, kunnen te allen tijde de werken opvolgen en hierover informatie opvragen bij de betrokken mede-eigenaar of nutsoperator.]1