JuridischForum.be

Onze garage boxen zijn achteraan ons appartementsgebouw.
Dit zijn garageboxen die tegen mekaar gebouwd zijn.
In de basisakte staat vermeld dat deze privatief zijn.
Op mijn garage hebben wij nieuwe roofing laten plaatsen omdat deze versleten was.(op eigen kost)
Doch de garage die tegen de mijne staat zijn er verschillende scheuren en gaten in de roofing zodat het water van daar in mijn garage binnen sijpelt.
Ik heb de eigenaar daar van op de hoogte gesteld, zelfs met foto's, maar verder geeft hij geen gehoor.(laat alles verloederen)
Daar in de basisakte staat dat de garages privatief zijn, rekent de syndicus er toch beheer voor aan maandelijks.
Als ik verdere schade krijg kan ik die dan mede op de eigenaars verhalen daar de syndicus zegde dat hij de garage boxen(gebouw, geen roofing), beheert in de zin van gebouw.
Hartelijk Bedankt.

Als het dak privatief is gaat dat niet.
Dan moet u zich richten tot de eigenaar wiens privatief dak schade veroorzaakt.
Het is niet omdat de syndicus het hele zaakje beheert dat elke schade door de VME moet worden betaald

Van een “gebouw” zou men normaliter kunnen verwachten dat er naast de muren ook een dak is.

Welke diensten biedt de “syndicus” u nog aan betreffende de garages? Verzekering?

Lijfspreuk van uw syndicus?

Mundus vult decipi, ergo decipiatur

Ik heb gelezen dat de rechter bij een doorlopend dak eerder zal beslissen dat het gemeenschappelijk is.
I zit momenteel in dezelfde situatie. Het gaat niet over lekkage maar over het installeren van een groendak.

Hangt ook af van hoe appartementen en garages beschreven staan in de basisakte. Indien beide één geheel vormen : kunt u zien in de verdeling van het aantal aandelen. indien de garages een aandeel vormen in het geheel aantal aandelen; behoren garages en appartementen samen. Enkel indien in de basisakte/statuten staat vermeld dat de kosten moeten gesplitst/gescheiden worden, zijn de garages volledig privatief.

Een appartement is ook privatief. Zo kunnen de eigenaars van de onderliggende verdiepingen redeneren dat de kosten voor het dak enkel voor de bovenste verdiepingen zijn.

De beheerskosten van de syndicus vormen één geheel voor appartementen + garages. Op dit totaal betaalt iedere eigenaar zijn bijdrage volgens aandelen.

xxx Duidelijk de basisakte lezen en hoe garages en appartementen, gemene delen beschreven staan. xxx

De garages ( privatief ) hebben ook gemeenschappelijke delen. Constructie ( gezien ze tegen elkaar zijn gebouwd ) doorgang opritten normaal het dak ...