JuridischForum.be

Hallo,

Wij mogen volgens de stedenbouwkundige voorschriften "mits goedkeuring van de buren" ons tuinhuis tegen de perceelgrens plaatsen ipv op 1m afstand.

Hun perceel is echter eigendom van de vader van de buurvrouw (volgens het kadaster).

Ik wil onze plannen laten aftekenen door "de buren". Maar wie zijn nu juridisch gezien "de buren"? De eigenaar, of de feitelijke bewoners?

Marc

De eigenaars natuurlijk.

Zo natuurlijk is het toch niet voor iedereen.

Andere context, maar gelijkaardig:

“De eigenaar moet in principe de toelating vragen aan zijn buurman om het erf van de buur te mogen betreden. De wet zegt dat de toelating moet gevraagd worden “aan de buurman”, ongeacht of deze eigenaar-bewoner is of huurder."

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... %20huurder.

De eigenaars. De handtekening van de buren zorgt er voor dat je de stap van het openbaar onderzoek kan overslaan (= 30 tal dagen tijdswinst). En dan heb je de handtekeningen nodig van de eigenaars van de aanpalende percelen, opgelet: alle aanpalende percelen rond dat van jezelf. Niet enkel diegene aan wiens kant het zal staan.
Als de eigenaars een gehuwd koppel zijn, is een handtekening van 1 van de echtgenoten normaal voldoende

Tuinhuis versus erf buur betreden = 2 verschillende situaties waarin de rechtspraak apart over oordeelt volgens logica .
U mag ook geen " stedenbouwkundige voorschriften " verwarren met " nationale wetgeving " .
Nationale wetgeving is algemeen / stedenbouwkundige voorschriften regionaal en zelfs plaatselijk , en kunnen plaatselijk uitzonderingen voorzien .

Tuinhuis is een permanente constructie , waarvoor de eigenaar dient akkoord te gaan ( buren kunnen huurders zijn die na verloop van tijd verhuizen , en eigenaar weet dan van niets , en nooit akkoord geweest ) .
Erf betreden is iets eenmalig en van relatief korte duur , met een relatief beperkte overlast en consequenties .

En een openbaar onderzoek kan je niet meer vermijden door de handtekening van de buren.

Bepaalde gemeenten hebben in hun wetgeving de term "meldingsplicht" veranderd in Bouwtoelating

En een openbaar onderzoek kan je niet meer vermijden door de handtekening van de buren.

Toch wel, de aanpalende eigenaars moeten dan niet meer aangeschreven worden. Ze moeten dan wel tekenen op de beschrijvende nota én op de plannen zodat zeer duidelijk is dat ze weten waar ze voor tekenen In sommige gevallen kan het niet (ik denk bijvoorbeeld bij een afwijking op de nog geldende verkavelingsvoorschriften) maar vaak genoeg kan het wel.

Het Omgevingsvergunningsbesluit lijst alle gevallen op waarbij de gewone procedure (met openbaar onderzoek) en de vereenvoudigde procedure (zonder openbaar onderzoek) van toepassing zijn. Welke procedure van toepassing is, wordt bepaald op basis van wat je aanvraagt. Handtekeningen buren doen er niet toe.

Hier na te lezen onder artikels 11 tot en met 14: https://navigator.emis.vito.be/mijn-nav ... woId=67307.