Pagina 1 van 1

Problemen met buur over stal op scheidingslijn

Geplaatst: 15 nov 2022 09:18
door Jasper Gielen
Beste

Wij hebben een probleem met onze buren over een stal die op 4 percelen staat (zie de bijgevoegde link onder naar een illustratie hiervan). Deze stal staat er al van vele jaren voor de verkaveling van 1979 vandaar deze gekke situatie.

Het probleem is als volgt, de eigenaar van de onderste twee gronden wil zijn grond rechtsonder verkopen. Hier heeft deze persoon weinig succes mee naar eigen zeggen door de aanwezigheid van de gedeelde stal. Deze is momenteel verdeeld in een 1/3 2/3 situatie door een houten muur (zie blauwe lijnen op de illustratie in de link). Met dit probleem zijn ze naar ons (eigenaars bovenste twee gronden) toegekomen en als tegemoedkoming wouden we de scheidingsmuur verplaatsen naar het midden zodat ieder een helft van deze stal heeft. Verder waren we ook bereid het asbestdak te laten vervangen door een veiligere bedekking. Dit waren we reeds mondeling overeengekomen in februari.

Nu enkele maanden later is hun grond nog steeds niet verkocht en werd er opnieuw een gesprek gevraagd. In dit gesprek werd er ons een ultimatum opgesteld dat ze vanaf januari de gedeelde muur gingen afbreken en een nieuwe muur zetten op de grenslijn (rode lijn op de illustratie). We zouden dus anderhalve maand hebben om onze spullen weg te halen of deze gingen weggehaald worden voor ons. Vanwege ons gebruik van de stal voor de stockage van een aanhangwagen en werkmateriaal is dit geen praktische optie voor ons en willen we dit dus liever niet. Nu is mijn vraag vooral kunnen zij dit zomaar eisen en uitvoeren aangezien dit volgens de grenslijnen technisch gezien hun grondgebied is? Of mogen ze niks veranderen aan de constructie van het gebouw zonder toestemming van de andere eigenaars?

Graag jullie deskundig advies of eventueel een doorverwijzing naar iemand die ons hiermee zou kunnen helpen. Alvast bedankt voor jullie hulp.
Met vriendelijke groeten,

Jasper Gielen

https://imgur.com/a/JhxLpuq

Re: Problemen met buur over stal op scheidingslijn

Geplaatst: 15 nov 2022 11:13
door Drone
het is niet omdat iets voor 30+ jaar op hun deel staat dat ze zo maar mogen doen wat ze willen.

breng alvast de wijkagent (of politie) op de hoogte van de "plannen" en dreigementen om uw goederen te stelen/ontvreemden.

het beste lijkt mij heden nog steeds om in bemiddeling te gaan via een verzoeningspoging bij de vrederechter (is gratis)

Re: Problemen met buur over stal op scheidingslijn

Geplaatst: 15 nov 2022 11:55
door freelance
Quote : " Deze stal staat er al van vele jaren voor de verkaveling van 1979 vandaar deze gekke situatie. "

Wat staat er in uw ( en buren hun ) oorspronkelijke notariele akte ?
Is er bij de verkaveling iets gewijzigd aan deze akte met betrekking tot erfgrenzen / schuur / gedeelde eigendom ?

Re: Problemen met buur over stal op scheidingslijn

Geplaatst: 15 nov 2022 13:44
door Jasper Gielen
Wat staat er in uw ( en buren hun ) oorspronkelijke notariele akte ?
Is er bij de verkaveling iets gewijzigd aan deze akte met betrekking tot erfgrenzen / schuur / gedeelde eigendom ?
In de orginele verkaveling is er enkel een vermelding van de aanwezigheid van het gebouw. Deze gronden werden nadien geerfd door de huidige eigenaars waar er op onze akte alvast niks vermeld staat van dit gebouw.

Re: Problemen met buur over stal op scheidingslijn

Geplaatst: 15 nov 2022 16:30
door Inazuma
Wie is eigenaar van het gebouw ?
Dat moet toch ergens beschreven staan ?
Eventueel op de vorige akte(n) en niet mee overgenomen

Re: Problemen met buur over stal op scheidingslijn

Geplaatst: 16 nov 2022 11:47
door freelance
Wat staat er in uw ( en buren hun ) oorspronkelijke notariele akte ?
Is er bij de verkaveling iets gewijzigd aan deze akte met betrekking tot erfgrenzen / schuur / gedeelde eigendom ?
In de orginele verkaveling is er enkel een vermelding van de aanwezigheid van het gebouw. Deze gronden werden nadien geerfd door de huidige eigenaars waar er op onze akte alvast niks vermeld staat van dit gebouw.
Notaris raadplegen , die kan opzoeken wat er in vorige aktes stond .
Het ( eventueel gedeelde ) eigenaarschap moet op een of andere manier kunnen vastgesteld worden .
De eigenaar status zal consequenties hebben naar wie welke helft mag gebruiken / ook naar een verkoop toe / en niet te vergeten het verwijderen van het asbest dak .
Verkoop zal niet al te best verlopen , vanwege de onduidelijke situatie , maar zeker ook vanwege het asbestdak .