JuridischForum.be

De voorzitter van de AV moet een mede-eigenaar zijn. Wat indien er niemand van de eigenaars dit wilt doen ?
Onze VME heeft 12 mede-eigenaars waarvan 10 meer dan 70 jaar zijn ,sommigen werken met volmacht, sommige zijn ernstig ziek.
Van de 2 overblijvende eigenaars zal geen enkele de functie van voorzitter willen vervullen.

Indien er niemand voorzitter wil zijn, dan kan de syndicus iemand aanduiden als voorzitter. Indien deze ook weigert dan is er volgende oplossing.

Bij unanimiteit van de stemmen kan beslist worden om zonder voorzitter de AV te laten plaats vinden. UNANIEME STEMMING EN GOEDKEURING dit om te voorkomen dat nadien de AV of bepaalde punten ongeldig zouden zijn.
Indien unaniem beslist kunnen genomen beslissingen niet ongeldig verklaard worden.
TIP LAAT DEZE UNANIEME BESLISSING OPNEMEN IN DE NOTULEN VAN DE AV.

# LYNX XX kan u meer info geven , de wet is duidelijk voorzitter AV "moet" een mede-eigenaar zijn maw. geen voorzitter = geen AV en geen notulen......
(§ 5. De algemene vergadering wordt door een mede-eigenaar voorgezeten.)
AV beslissing kan in "principe" niet ingaan tegen de appartemenswet.

# LYNX XX kan u meer info geven , de wet is duidelijk voorzitter AV "moet" een mede-eigenaar zijn maw. geen voorzitter = geen AV en geen notulen......
(§ 5. De algemene vergadering wordt door een mede-eigenaar voorgezeten.)
AV beslissing kan in "principe" niet ingaan tegen de appartemenswet.

Beste Lebragard : geen twijfel aan uw reactie. Is ook volgens art. 577-14 BW

De voorgestelde oplossing komt uit : MIJN TIPS EN ADVIES 13.10.2020 en Vred. Brugge, vierde kanton, 20.09.2018

Indien een AV nooit een voorzitter zou vinden, belandt zij in een impasse en onbestuurbaarheid. En beslissingen nemen ?
Zeker in geval van TS waar de eigenaars van gezegende leeftijd zijn.

Bedankt voor de info en beste wensen voor 2023

Wat moet een voorzitter doen:
De orde bewaren de vergadering openen en sluiten en verslag mee tekenen.
In twee VME zit de voorzitter gewoon tussen de eigenaars - vooraan syndicus - bediende syndicus voor de registraties en verslag en bij een de twee leden van RvME.
Die volgen meer dan alle werken op en doen ganse jaar ook controle op de syndicus.... en weten waarover ze praten.

#Lynx xx , dank voor de verwijzing naar artikel, tips en advies , helaas het vonnis niet kunnen lezen.....en indien juist wat men daar leest geeft de vrederechter van Brugge aan dat een VME/AV een "soeverein" orgaan is en beslissingen kan nemen die ingaan tegen de appartementswet maar dit op voorwaarde dat er een unaniem AV besluit voorligt. (unaniem = elke mede-eigenaar in persoon aanwezig , geen volmachten )

Blijft :
- indien een BIV syndicus , begaat deze een deontologische fout (moet de wet respecteren)
- in sommige statuten en of rio , vh gebouw wordt er so wie so een voorzitter aangeduid , oudste mede-eigenaar met de meeste aandelen of andere....

# Lebragard,
Volledig met u eens.
Een vindingrijke syndicus kan het euvel wel trachten te omzeilen met een persoonlijke touch om iemand te overhalen ( en hoe beperkt hij/zij ook het voorzittersschap moet uitvoeren ).
Of indien dan toch niemand wil : de AV afgelasten en nieuwe samenroepen. Dan zal men inzien dat er extra kosten zullen zijn.

Appartementswetweging wordt dikwijls uitgehold door de rechterlijke macht zelf.
Is en blijft een open deur. Zeker in geval van TS waar slechts weinig aanwezigen zijn en anderen met volmachten ( eigenaars of buitenstaanders ).
Wat indien de AV bijgewoond wordt door enkel buitenstaanders/gevolmachtigden ? Is theoretisch mogelijk en dan kan er ook geen voorzitter zijn.

Wat indien de AV bijgewoond wordt door enkel buitenstaanders/gevolmachtigden ? Is theoretisch mogelijk en dan kan er ook geen voorzitter zijn.

Volmachten kunnen "algemeen" dan wel "specifiek" zijn......(art.3.87 §7)
Indien alle aanwezigen met volmachten "specifiek" met uitsluiting van bepaalde agendapunten , inbegrepen agendapunt aanstellen voorzitter....kan men in "principe" geen voorzitter verkiezen/aanduiden.

Wat indien de AV bijgewoond wordt door enkel buitenstaanders/gevolmachtigden ? Is theoretisch mogelijk en dan kan er ook geen voorzitter zijn.

Volmachten kunnen "algemeen" dan wel "specifiek" zijn......(art.3.87 §7)
Indien alle aanwezigen met volmachten "specifiek" met uitsluiting van bepaalde agendapunten , inbegrepen agendapunt aanstellen voorzitter....kan men in "principe" geen voorzitter verkiezen/aanduiden.

Alles hangt steeds af van de bereidheid van de mede eigenaars. Daarom ook zo veel problemen die door een positieve ingesteldheid kunnen vermeden worden.