Herstelling waterdichting dak
Geplaatst: 16 jan 2023 12:41
Een vraag die al vaker is teruggekomen, maar met een specifieke twist.
Appartementsblok met een probleem met de waterdichting van het platte dak. Gevolg is waterschade in onderliggend appartement. Verzekering betaalt herstel schade. Defect aan waterdichting zelf is voor de gemeenschap. Iedereen is ook akkoord dat herstel van de waterdichting gedragen wordt door de gemeenschap. Dus daar niets speciaals.
Echter, wie staat in voor de afbraak en heropbouw van de houten terrassen die op het dak rusten en de herstelling verhinderen. Eigenaar appartement zegt gemeenschap (want is deel van de herstelwerken), gemeenschap zegt dat dit op kosten van de eigenaar is (want eigenaar heeft vruchtgebruik van het dak om er een terras op eigen kosten op te leggen en staat in voor het onderhoud van dit terras. Dus redenering is dat eigenaar dit dan maar moet afbreken om herstelling toe te laten van de waterdichting).
Wie weet raad of heeft een idee waar hierover meer terug te vinden is?
Appartementsblok met een probleem met de waterdichting van het platte dak. Gevolg is waterschade in onderliggend appartement. Verzekering betaalt herstel schade. Defect aan waterdichting zelf is voor de gemeenschap. Iedereen is ook akkoord dat herstel van de waterdichting gedragen wordt door de gemeenschap. Dus daar niets speciaals.
Echter, wie staat in voor de afbraak en heropbouw van de houten terrassen die op het dak rusten en de herstelling verhinderen. Eigenaar appartement zegt gemeenschap (want is deel van de herstelwerken), gemeenschap zegt dat dit op kosten van de eigenaar is (want eigenaar heeft vruchtgebruik van het dak om er een terras op eigen kosten op te leggen en staat in voor het onderhoud van dit terras. Dus redenering is dat eigenaar dit dan maar moet afbreken om herstelling toe te laten van de waterdichting).
Wie weet raad of heeft een idee waar hierover meer terug te vinden is?