JuridischForum.be

Onze VME heeft met 2 jaar vertraging voor duizenden EUR facturen ontvangen ivm liftonderhoud.
Die facturen werden abusievelijk naar het adres van de vorige syndicus verstuurd, daar werden ze simpelweg vernietigd.
Tijdens die 2 jaar werd een aantal appartementen verkocht. Wie moet nu het aandeel van die appartementen in deze kosten betalen?

Kosten welke de syndicus opvraagt om te betalen voor de verkoopakte : zijn voor de verkoper.
Kosten opgevraagd voor betaling na de verkoopakte vallen ten laste van de koper.
Kosten/renovaties welke beslist of vallen voor de verkoop/aankoopakte en waarvoor de betaling na de verkoop opgevraagd wordt, is ten laste van koper.

Kosten welke de syndicus opvraagt om te betalen voor de verkoopakte : zijn voor de verkoper.
Kosten opgevraagd voor betaling na de verkoopakte vallen ten laste van de koper.
Kosten/renovaties welke beslist of vallen voor de verkoop/aankoopakte en waarvoor de betaling na de verkoop opgevraagd wordt, is ten laste van koper.

Nog een opmerking : waar is de rekencommissaris. mist die dan die facturen niet bij zijn controles. Is toch makkelijk om de onderhoudsfirma lift te contacteren om een kopie ?

Kosten welke de syndicus opvraagt om te betalen voor de verkoopakte : zijn voor de verkoper.
Kosten opgevraagd voor betaling na de verkoopakte vallen ten laste van de koper.
Kosten/renovaties welke beslist of vallen voor de verkoop/aankoopakte en waarvoor de betaling na de verkoop opgevraagd wordt, is ten laste van koper.

Het betreft blijkbaar LOPENDE kosten van voor de eigendomsverwerving.
Die kunnen absoluut niet aan de aan de nieuwe eigenaar aangerekend worden.
Lopende kosten vallen ten laste van de nieuwe eigenaar vanaf verlijden akte.

Het IS de rekeningcommissaris die dit ontdekt heeft.
Het zijn onderhoudscontracten die niet betaald werden omdat ze naar verkeerd adres waren verstuurd.
Wie moet deze nu betalen voor de verkochte appartementen?
Nieuwe eigenaars hebben niets te maken met dit lopende gewone onderhoud in het verleden.

https://eskalaw.be/achterstallige-gemen ... -verkoper/

vraag is of de syndicus aan de notarissen-koper-verkoper de juiste inlichtingen heeft verstrekt.
zeker in verband met de achterstallige facturen. Zeker de bedragen voor onderhoud liften zijn gekend, gezien het contractueel is.
Is allemaal niet zo zwart wit.

Kosten welke de syndicus opvraagt om te betalen voor de verkoopakte : zijn voor de verkoper.
Kosten opgevraagd voor betaling na de verkoopakte vallen ten laste van de koper.
Kosten/renovaties welke beslist of vallen voor de verkoop/aankoopakte en waarvoor de betaling na de verkoop opgevraagd wordt, is ten laste van koper.

Het betreft blijkbaar LOPENDE kosten van voor de eigendomsverwerving.
Die kunnen absoluut niet aan de aan de nieuwe eigenaar aangerekend worden.
Lopende kosten vallen ten laste van de nieuwe eigenaar vanaf verlijden akte.

Waar haal je dat ? Thomas Morus spelt de appartementswet: kosten opgevraagd na aktedatum zijn voor de verkoper tenzij anders overeengekomen in de compromis/verkoopsakte. Je kan natuurlijk altijd proberen om de verkoper te doen betalen……

En kan de verkoper zich op zijn beurt niet richten tot de vroegere syndicus?

Die had toch de nodige betalingen moeten doen, en de juiste informatie doorspelen aan de notaris?

En die heeft toch een BA verzekering voor zo’n dingen?

En kan de verkoper zich op zijn beurt niet richten tot de vroegere syndicus?

Die had toch de nodige betalingen moeten doen, en de juiste informatie doorspelen aan de notaris?

En die heeft toch een BA verzekering voor zo’n dingen?

En kan de verkoper zich op zijn beurt niet richten tot de vroegere syndicus?

Die had toch de nodige betalingen moeten doen, en de juiste informatie doorspelen aan de notaris?

En die heeft toch een BA verzekering voor zo’n dingen?

vraag is ook hoe lang is de vorige syndicus al weg ? En van de liftenonderhoudsfirma prachtig dat die hun geld niet vragen gedurende 2 jaar.