JuridischForum.be

Door een lek in de waterleiding is er schade ontstaan aan gemeenschappelijke delen. Deze lek ontstond in een leiding onder de vloer van 1 bepaald apartement.

De gemeenschappelijke verzekering is tussengekomen en heeft bijna alle kosten vergoed. Echter is er een wettelijke vrijstelling waarvoor de verzekering niet tussenkomt.

Wie moet nu deze vrijstelling/forfait (ongeveer 220euro) betalen?
Moet dat van de gemeenschappelijke pot of moet het appartement waar de schade is ontstaan dit betalen?

Is er hier een bepaalde wetgeving rond? Kan iemand die wettekst bezorgen? Wat is algemeen de regel die van kracht is?

van wie is de leiding - is het sleet - is het een (opzettelijke of onopzettelijke ) fout door een partij

De leiding is niet gesaboteerd of slecht onderhouden. Het is een leiding die warm water naar 1 of ander kraantje in een lavabo brengt. Een standaard leiding welke in de chap ligt (ik weet niet hoe je het schrijft). Door minder goede montage van een koppelstuk 11j geleden was ze losgekomen. Er werd een nieuw koppelstuk geplaatst. 3 dagen heeft men achter het lek gezocht.

PS: De syndicus (een echte 2zak) zegt dat het de wet is, dat diegene waar de schade zich voordoet het forfait moet betalen. Als we het wetsartikel vragen kan hij het niet geven!

Wie moet nu de franchise betalen?

De gemeenschappelijke pot of het appartement waar de lek ontstond?

als het lek komt van de waterleiding, specifiek toebehorend aan 1 appartement, dan zal het de eigenaar van dat appartement zijn die de kosten zal moeten betalen. Het is zijn leiding die de schade heeft berokkend, dus ligt de fout bij die eigenaar. Het betreft hier wel onopzettelijke schuld, maar de schul ligt wel bij die eigenaar. Gaat het echter om een gemeenschappelijke leiding, dan zal de kost worden gedragen door de algemene pot.