JuridischForum.be

Wij hebben dit jaar een huis gekocht in het Mechelse en op onze grond staat een boom op meer dan 2m van de afscheiding.
Onze buurvrouw beweert nu schade te hebben aan haar klinkers, die door wortels omhoog geduwd worden. De wortels van onze boom, die er al 20jaar staat dus.

Zijn wij verantwoordelijk hiervoor? Ook al wonen we hier nog maar net?

Alsook had zij de afspraak met de vorige eigenaars om de haag, die weliswaar op onze grond staat, dat ieder zijn eigen kant deed, en om beurten de bovenkant.
Met de vorige eigenaars van ons huis had ze een goede verstandhouding, maar met ons wilt ze niet veel te maken hebben.
Wij hebben 3 kinderen (de vorige eigenaars hadden er geen) en die spelen in de tuin en maken daarbij wel wat geluid en dat ergert haar enorm.
Nu wilt ze dus plots de haag aan haar zijde niet meer snoeien.

Maar geldt een afspraak met vorige eigenaars ook niet voor nieuwe eigenaars van hetzelfde huis, zij kan dit toch zomaar niet wijzigen?
We hadden al voorgesteld de haag uit te doen, omdat dit voor ons perfect met een afsluitdraad mag, maar dat wilt ze ook niet. Zelf wilt ze niets investeren. Geen enkel voorstel is goed, wij moeten de schade aan haar oprit vergoeden én de haag aan haar kant onderhouden. Zo erg dat er zelfs geen blaadje snoei afval op haar kant mag liggen, of ze maakt van alles een zaak bij de vrederechter, dreigt ze

art. 37 veldwetboek spreekt de buur tegen:

Art. 37. Degene over wiens eigendom takken van bomen van een nabuur hangen, kan de nabuur noodzaken die takken af te snijden.
Vruchten die vanzelf op het eigendom van de nabuur vallen, behoren de nabuur toe.
Degene op wiens erf wortels doorschieten, mag ze aldaar zelf weghakken.
Het recht om de wortels weg te hakken of de takken te doen afsnijden verjaart niet.

Het feit dat de buur het recht heeft de wortels weg te hakken, neemt niet weg dat de eigenaar van de boom aansprakelijk is voor de schade door de wortels bij de buur veroorzaakt.

Voor de schade die de boom heeft toegebracht tot op het ogenblik van de verkoop is de nieuwe eigenaar niet aansprakelijk.

De nieuwe eigenaar is wel aansprakelijk voor de schade die daarna nog bij de gebuur wordt aangericht. Je doet er dus goed aan te kijken of er nog schade veroorzaakt wordt en de oorzaak van de schade weg te nemen.

De haag is blijkbaar geen gemene haag. De haag staat volledig op uw eigendom. De gebuur is niet gehouden de afspraak die hij met de vorige eigenaar gemaakt heeft, met uw ook te maken of verder na te leven. De haag is van u. U mag deze volledig wegdoen al u dit wil.

Om de haag te scheren mag u tevens op haar eigendom komen, indien dit anders niet mogelijk is. Als ze dit weigert kan u wettelijk uzelf toegang verschaffen tot haar eigendom, maar beter is om dit via de rechtbank te regelen.

Het feit dat de buur het recht heeft de wortels weg te hakken, neemt niet weg dat de eigenaar van de boom aansprakelijk is voor de schade door de wortels bij de buur veroorzaakt.

Is men als buur in feite verplicht om de wortels weg te hakken zodat schade kan worden voorkomen? Of is dat ook volledige de aansprakelijkheid van de eigenaar van de boom?

Het slachtoffer heeft de plicht om de schade te beperken. Het slachtoffer begaat een fout wanneer een normaal voorzichtig en redelijk mens, in dezelfde feitelijke omstandigheden geplaatst, maatregelen tot beperking van de schade zou hebben genomen, die het slachtoffer niet nam.

Ook eens lezen :
http://www.google.be/url?sa=t&rct=j&q=& ... 3540,d.ZGU" onclick="window.open(this.href);return false;

Hm.... Lijkt sterk op een vicieuze cirkel....

Het slachtoffer heeft de plicht om de schade te beperken. Het slachtoffer begaat een fout wanneer een normaal voorzichtig en redelijk mens, in dezelfde feitelijke omstandigheden geplaatst, maatregelen tot beperking van de schade zou hebben genomen, die het slachtoffer niet nam.

Dus wordt het (mogelijk) slachtoffer verplicht om EERST een tuinman te betalen om de wortels te verwijderen als de buurman zijn boom niet wenst te verwijderen?

Het ene staat los van het andere.

Gelieve ook in het achyerhoofd te houden dat het weghakken van de wortels geen blijven schade en of instabiliteit aan de boom mag veroorzaken. Volgens de schadebepaling bij bomen word 50 procent wortelverlies als volledig waardeverlies aanschouwd.
Je kan best een expert aanspreken om dit te gaan doen, als het de bedoeling is dat je de boom wilt behouden.

Ik zou gewoon de haag uitgraven, wat dieper graven waar de boom staat, de wortels die naar de buur lopen wegkappen. Een afsluiting op de grens plaatsen (gedeelde kosten). Ik zou kiezen voor een betonplaat onderaan met daarboven een draad. Betonplaat om te proberen verhinderen dat de wortels terug bij de buur komen. Een vergunning aanvragen voor de boom te rooien, maar dit laatste alleen als er wat groene in in het gemeentebestuur zetelen. Het is nu wel het goede moment om die wortels af te hakken. Een boom van 20 jaar kan wel tegen wat. Als hij minder dan 4m van u huis staat vermeld dit dan maar op de aanvraag tot rooien.

Let wel dat veel gemeentes streng zijn ivm het rooien van bomen.
Je mag al een stevig dossier hebben waarom je een boom wil verwijderen.

Juist, als je zelf geen schade van de boom hebt omdat de wortels onder u terras, funderingen of rioleringen groeien dan geen foto's van de oprit van de buur. Melden op de aanvraag tot rooien dat het op verzoek van de buur is maar dat je er zelf geen schade door hebt. Ik denk dat je sterk zal staan als je buur dit voor de vrederechter zal brengen. Op het eerste verzoek de wortels doorhakken en zelfs een aanvraag indienen voor het rooien van de boom.

ladderrecht dus

Artikel 31 van het Veldwetboek luidt immers als volgt:

"De eigenaar van een niet gemene levende haag of een niet gemene muur is gerechtigd, buiten de tijd dat de vruchten te velde staan, het erf van zijn nabuur te betreden om de haag te korten, te snoeien, het snoeisel weg te halen, de muur te herstellen of te onderhouden. Indien dit erf afgesloten is, moet overgang gevraagd worden aan de nabuur, die de plaats daarvoor naar keuze kan aanwijzen. In geval van weigering moet het erf betreden worden op de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding van veroorzaakte schade.”

De buren moeten je bijgevolg conform artikel 31 van het Veldwetboek toestemming verlenen om hun eigendom te betreden.
Afdwingbaar via vrederechter.